Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3141/2014 ~ М-2790/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-3141/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.07.2014 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Сигора Т.А.

при секретаре                    Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Н.Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что она является собственницей кафе литер «Б,Б1,б,Б2» площадью 82,4 кв.м., рассоложенного по адресу г. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.07.2013г.

В 2014г. ею за счет собственных средств была произведена реконструкция кафе, пристроена пристройка лит. «Б3,б1», в результате чего общая площадь кафе увеличилась до 259,1 кв.м.

Она обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с тем, что строительство объекта осуществлено без разрешения и является самовольной постройкой.

Согласно заключения ДАиГ №155 от 20.03.2014г. реконструкция кафе лит. «Б,Б1Б2,Б3,б1,б2» не повлияла на состояние конструкций. Планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 21-06-2009г. «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.3.6.959-00 Санитарные правила для предприятий общественного питания, включая кондитерские цехи и предприятия, вырабатывающие мягкое мороженное. Размещение кафе на земельном участке не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Решением земельной комиссии установлена возможность формирования земельного участка под самовольно построенной пристройкой к кафе с верандой.

Просит суд признать право собственности на кафе лит. «Б», с пристройкой основной лит. «ББ2», пристройкой лит. «Б3», пристройкой лит. «б1», ступенями лит. «б2» общей площадью 259,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы - исковые требования поддержал в указанном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставил.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истица является собственницей здания кафе литер «Б,Б1,б,Б2» площадью 82,4 кв.м., рассоложенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.07.2013г. заключенного между нею и ФИО3 (л.д. 56).

В 2014г. истицей за счет собственных средств была произведена реконструкция кафе, пристроена пристройка лит. «Б3, б1»

Истица обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с тем, что пристройка осуществлена без разрешения и является самовольной постройкой.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд

устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключения ДАиГ №155 от 20.03.2014г. реконструкция кафе лит. лит. «Б,Б1Б2,Б3,б1,б2» не повлияла на состояние конструкций. Планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 21-06-2009г. «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.3.6.959-00 Санитарные правила для предприятий общественного питания, включая кондитерские цехи и предприятия, вырабатывающие мягкое мороженное. Размещение кафе на земельном участке не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания кафе и схемой планировочной организации земельного участка (л.д.4,22-45).

Согласно кадастрового паспорта пристроенная пристройка на земельном участке на разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. (л.д.48).

Согласно решения земельной комиссии Администрации г. Шахты протокол №5 от 14.02.2014г. установлена возможность формирования земельного участка под пристройкой разрешенное использование земельного участка по <адрес>, предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Литвиновой Н.Н. право собственности на кафе лит. «Б», с пристройкой основной лит. «Б1Б2», пристройкой лит. «Б3», пристройкой лит. «б1», ступенями лит. «б2» общей площадью 259,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.07.2014г.

          Судья: (подпись)                           Сигора Т.А.

Копия верна:

          Судья                                           Сигора Т.А.

Секретарь                                    Иванова О.В.