Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2017 (2-1071/2016;) ~ М-1093/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-1071/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 г.                                      п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации Пограничного района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> выделен земельный участок для строительства 15 гаражных боксов площадью 350 кв.м, в районе 27-ми квартирного дома по адресу: <адрес>. Предоставлена утвержденная и согласованная схема отвода участка для строительства гаражных боксов. В 1992 г. регистрация строительных кооперативов осуществлялась органами местного самоуправления - администрация Пограничного муниципального района. Строительство гаражей было завершено в ноябре 1994 году, строительство осуществлялось за счет средств членов ГСК. Гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом и фундаментом. В последующем кооператив распался и прекратил свою деятельность, государственную регистрацию прав не недвижимое имущество не производил. Одним из членов кооператива был ФИО3, являлся собственником гаражного бокса №. В мае 2011 года он приобрел у ФИО3 гаражный бокс №, написал заявление председателю ГСК «<данные изъяты> о включении его в члены кооператива, а ФИО3 - о его исключении, соответственно. Далее истец, как новый член кооператива, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, являясь фактически его собственником с приобретения, то есть более 15 лет. Гараж индивидуализирован, может являться объектом гражданского оборота. В настоящее время право собственности на гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истец лишен возможности реализовать свое право собственности на принадлежащий гараж, поскольку ГСК «<данные изъяты> настоящее время не существует.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) изложил доводы иска, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он ранее являлся председателем ГСК «<данные изъяты>, с момента его строительства, вел учет всех членов кооператива, производил оплату налогов. В 1994 году ГСК «<данные изъяты>» был введен в эксплуатацию. В настоящее время часть членов кооператива сменилась, в связи со сменой собственников. Новые собственники были включены в число членов кооператива, а прежние по их заявлению - исключены. В 2001 г. один из членов кооператива ФИО3 обратился к нему с заявлением об исключении его из числа членов кооператива, одновременно ФИО1 обратился с заявлением о включении его в число членов ГСК «<данные изъяты>», при этом они сообщили о заключенной между ними сделке о переходе права собственности на гаражный бокс №. В настоящее время ФИО1 является членом кооператива и владеет указанным гаражом. Никаких претензий, правопритязаний в отношении данного гаражного бокса не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Пограничного района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» выделен земельный участок для строительства 15 гаражных боксов площадью 350 кв.м, в районе 27-ми квартирного дома по адресу: <адрес>. Предоставлена утвержденная и согласованная схема отвода участка для строительства гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «<данные изъяты>» был зарегистрирован в БТИ на основании решения администрации <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

Как следует из Устава кооператива «<данные изъяты>», ФИО3 являлся учредителем гаражно-строительного кооператива с 1992 г.

Как следует из представленного протокола собрания членов кооператива «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявления ФИО3 об исключении его из числа членов кооператива, и ФИО1 о включении его в число членов ГСК «<данные изъяты>». Члены кооператива постановили ФИО1 принять в члены кооператива, а ФИО3 - исключить.

Гаражные боксы построены участниками кооператива в 1994 году, были введены в эксплуатацию на основании постановления администрации Пограничного района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в районе 27-ми квартирного жилого дома по <адрес> края, но оформить право собственности на гаражный бокса ФИО1 лишен возможности, так как ГСК «<данные изъяты> в настоящее время не существует, надлежащим образом государственная регистрация права собственности, предусмотренная требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлена.

Согласно технического паспорта, общая площадь гаражного бокса № составляет 19,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2017 г.

           Судья:                                             Н.В. Кирсанова