Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2012 ~ М-450/2012 от 01.03.2012

Дело № 2-557/12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области                             ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.

при секретаре Петровой И.А.,

с участием истца Ганабиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганабиной ФИО6 к ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В квартире также зарегистрированы ее дочь и внучка, которые в ней не проживают, оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры не производят. Она обратилась к ответчику с заявлением о заключения отдельного соглашения, определяющего порядок ее участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, но получила отказ. Просит обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с ней указанное соглашение.

Истец Ганабина М.Н. в судебном заседании уточнила требования, в которых просит обязать также ОАО «Шатурская управляющая компания» выдать ей отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения. С учетом уточнения исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ее дочь и внучка в квартире не проживают, за квартиру и коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем образовался долг, ее ежемесячный доход составляет <данные изъяты> руб. в месяц и в настоящее время она находится в трудном материальном положении.

Ответчик- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо- представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Шатурскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из выписки из домовой книги усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено Ганабиной М.Н. и членам ее семьи по договору социальному найму. В указанной квартире зарегистрированы истец Ганабина М.Н., №р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 №р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, № г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно объяснениям истца в судебном заседании, при ее заселении в жилое помещение договор найма жилого помещения в письменной форме с ним не заключался, следовательно, указанный договор действует между сторонами на условиях, установленных жилищным законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ганабиной М.Н. и ОАО «Шатурская управляющая компания»     было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, согласно которому наниматель жилого помещения по указанному выше адресу - Ганабина М.Н., обязуется выполнять условия существующего договора социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом ОАО «Шатурская управляющая компания» принимает на себя обязательства наймодателя по договору.

В силу ст.ст. 60, 69 ЖК РФ нанимателем жилого помещения является гражданин, которому предоставлено жилое помещение, в том числе из муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом; проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, признаются членами семьи нанимателя; в исключительных случаях членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке могут быть признаны иные лица.

Согласно подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО5 приходится истцу дочерью, ФИО3 внучкой. С истцом общего хозяйства не ведут, отношения не поддерживают, в спорной квартире не проживают, т.е. они перестали быть членом семьи нанимателя жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, относительно его обязательств, вытекающих из соответствующего договора социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. При этом предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом также установлено, что Ганабина М.Н. обращалась в ОАО «Шатурская управляющая компания» для заключения с ней отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ей было отказано.

На основании вышеизложенного, учитывая, что зарегистрированных (проживающих) лиц в квартире трое, а заключение отдельного соглашения с бывшими членами семьи нанимателя означает одновременно и формирование соответствующего соглашения с нанимателем жилого помещения, суд находит отказ ответчика в заключении такого соглашения незаконным.

Постановлением Главы Шатурского муниципального района от 24.03.2009 года № 573 «О наделении полномочиями наймодателя» ответчик указанными полномочиями наделен, в том числе, в части заключения и расторжения договоров социального найма.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма договорное регулирование указанного найма включает в себя и установление сторонами взаимных обязательств в части содержания жилого помещения и внесения платежей в связи с его использованием.

В силу ч. 4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения этой управляющей организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ганабиной ФИО8 удовлетворить.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Ганабиной ФИО9 отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдать Ганабиной ФИО10 отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         Н.А.Грошева