Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 ~ М-329/2018 от 02.04.2018

Дело № 2- 428/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Воробьев В.Н., представителя ответчика Администрации г. Шарыпово Лященко И.О. (по доверенности № от 29.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьев В.Н. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований Воробьев В.Н. ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива №, на территории которого расположен объект недвижимости - гаражный бокс №. Данный гаражный бокс используется истцом с 1999 года и состоит из железобетонных сборных конструкций, эксплуатируется для стоянки автомобиля и хранения продуктов питания. С 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, бокс № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», не являясь при этом его собственником. Истцом оплачиваются расходы на содержание объекта в течение более 18 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что стал собственником данного гаражного бокса, в силу приобретательной давности.

Истец Воробьев В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что данный гаражный бокс был приобретен его родителями для него, без надлежащего оформления, в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Лященко И.О. (полномочия проверены, л.д.26) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец Воробьев В.Н. не является собственником гаражного бокса №, расположенного на территории потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», по адресу <адрес>. Согласно справке от 28.11.2017 года, выданной председателем ПК «Гаражный кооператив №», Воробьев В.Н. задолженности по оплате взносов нет. Исходя из приложенных к исковому заявлению документов, можно сделать вывод о том, что истец длительное время открыто пользуется спорным объектом недвижимости, не скрывая факт нахождения его в своем владении. Администрация г. Шарыпово считает, что у истца возникли основания для признания права собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной в связи с чем, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 02 марта 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1984 (л.д.14-18).

Согласно справке № от 04.12.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово следует, что гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, участок №, в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №» (л.д.9-10).

Из справки № от 04.12.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово следует, что земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, участок №, в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №» (л.д.11).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 02 марта 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес<адрес>, ПК кооперативе «Гаражный кооператив №, гараж № (л.д. 12).

Согласно ответу Администрации г. Шарыпово № от 07.12.2017 на заявление Воробьев В.Н., разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса (для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), расположенного по адресу: <адрес>, бокс № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», не требуется. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса Администрацией г. Шарыпово не выдавалось (л.д.13).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» следует, что истец не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. 7), что также подтверждается копией ордера гаражного кооператива № (л.д.8).

Свидетель ФИО1, в судебном заседании подтвердил, что Воробьев В.Н. добросовестно владеет вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным, с 1999 года, уплачивает за него членские взносы, ранее пользовались данным гаражом родители истца, также оплачивали членские взносы.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Воробьев В.Н. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Воробьев В.Н..

Признать за Воробьев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: