Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2022 (2-81/2021;) ~ М-42/2021 от 16.02.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело 2-3/2022

Рязанская область

р.п. Старожилово 02 февраля 2022 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

при секретаре Пудиковой С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО10 ФИО2 об оспаривании межевания и установлении границ земельных участков, суд

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании межевания, указав, что ему. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.05.2012г. им был получен кадастровый паспорт земельного участка №.

В соответствии с данным кадастровым паспортом кадастровая стоимость земельного участка площадью 400 кв.м составляет <данные изъяты> руб.

Истец ФИО3 узнал о том, что ответчиком ФИО11. было произведено межевание своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи, с чем произошло наложение двух земельных участков принадлежащие ему и ответчику.

Каких-либо, извещений уведомлений, писем либо иной документации относительно согласования и установления смежных границ земельного участка он не получал, а также не подписывал.

В свою очередь кадастровым инженером был подготовлен межевой план по его заданию земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные в межевом плане границы земельного участка соответствуют сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком.

Истец ФИО3 просил признать недействительными межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих точках координат:

н 1 в координатах X 407532,66 Y 1356437,7

н 2 в координатах X 407532,99 Y 1356437,62

н 3 в координатах X 407538,04 Y 1356463,95

н 4 в координатах X 407537,14 Y 1356464,14

н 5 в координатах X 407536,63 Y 1356464,93

н 6 в координатах X 407536,33 Y 1356464,95

н 7 в координатах X 407517,88 Y 1356467,55

н 8 в координатах X 407517,56 Y 1356466,26

н 9 в координатах X 407514,19 Y 1356441,24

-н 1 в координатах X 407532,66 Y 1356437.

Кроме того, к Калачёвой К.М.., с исковым заявлением обратилась ФИО1, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Граница её участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рядом с её участком находится земельный участок, принадлежащий ФИО2, собственнику земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 3200+/-40 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка, принадлежавшего ФИО2 были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению

Истец ФИО1 просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках координат:

-н 1 в координатах X 407532,66 Y 1356437,7

н 9 в координатах X 407514,19 Y 1356441,24

н 10 в координатах X 407506,84 Y 1356442,53

н 11 в координатах X 407505,28 Y 1356435,63

н 12 в координатах X 407504,72 Y1356430,23

н 13 в координатах X 407502,37 Y 1356407,81

н 14 в координатах X 407514,05 Y 1356406.33

н 15 в координатах X 407513,27 Y 1356401,66

н 16 в координатах X 407520,77 Y 1356399,99

н 17 в координатах X 407523,07 Y 1356399,54

-н 1 в координатах X 407532,66 Y 1356437,7.

Судом, гражданские дела по искам ФИО3и ФИО1 к ФИО2 об оспаривании межевания объединены в одно производство.

Истцы ФИО3, ФИО1 и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении, поданном в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО9, а также третьи лица в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части установления границ земельных участков.

Согласно ст.6, ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 64 Земельного кодекса, п. п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей на момент проведения межевания земельного участков сторон., п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, из содержания данных правовых норм следует, что границы земельного участка устанавливаются с учетом фактического землепользования, то есть с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что. истец ФИО3, согласно свидетельству о праве собственности № – № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2, является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 3200+/-40 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы обратились с исками к ответчику о признании межевания недействительным, и установлении границ земельных участков, просили признать межевание недействительным и установить границы земельных участков, согласно указанных ими координат.

Судом, гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 к ФИО2 объединены в одно производство.

Согласно материалам дела, в отношении земельных участков сторон отсутствуют документы, содержащие информацию о границах земельных участков, в связи с чем, суд, приходит к выводу о том, что границы земельных участков, в установленном законом порядке, не установлены.

Таким образом, у сторон имеется спор по границам земельных участков, собственниками которых они являются.

Судом по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № 0907 – 21 от 8 ноября 2021 г., фактическая площадь земельных участков ни одной из сторон настоящего дела не соответствуют площади указанной в правоустанавливающих документах. При этом, согласно заключению эксперта общая площадь фактического землепользования участком с кадастровым номером № составляет 897 кв.м., в то время как, согласно правоустанавливающим документам площадь участка составляет 700 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №сгласно правоустанавливающим документам составляет 400 кв.м., в то время как фактическая площадь участка составляет 537 кв.м. +/- 8 кв.м.

В тоже время, площадь фактического землепользования земельного участка ответчика (кадастровый №), согласно заключению эксперта, составляет 2880 кв.м. +/-19 кв.м., что на 300 м.

Кроме того, согласно заключению эксперта имеется пересечение границ земельных участков сторон друг с другом ( т.2 л.д.62 и л.д. 90 ).

Согласно выводам экспертного заключения установление границ, возможно, по предложенному экспертом варианту.

Стороны возражений против представленного экспертом варианта не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истцов в части установления границ земельных участков удовлетворить, установив границы по предложенному экспертом варианту.

Решая вопрос об удовлетворении требований истцов о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, суд исходит из требований п.п.10 и 11 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 указанного закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о признании межевания недействительным и об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным результаты кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенных кадастровым инженером ФИО7 по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО12 ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО13 ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес> <адрес> описаниями всех границ земельного участка, внесенных на основании межевого плана от от ДД.ММ.ГГГГ, произведенных кадастровым инженером ФИО7 по межеванию указанного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес> (собственник: ФИО2)

За начало отсчета границ земельного участка принять геодезическую точку н12 с координатами: X = 407504,72; У = 1356430,23. От исходной точки граница проходит на восток дирекционный угол 82°28Т21* на расстоянии 2,82 м до геодезической точки н6 с координатами X = 407505,09; У = 1356433,03

Далее от точки н6 дирекционный угол 85° 49 14", на расстоянии 2,61 м до геодезической точки н11(н5) с координатами = 407505,28; У = 1356435,63

Далее от точки н11(н5) дирекционный угол 77° 15&apos; 37", на расстоянии 7,07 м до геодезической точки н10(н4) с координатами X = 407506,84; У - 1356442,53

Далее от точки н10(н4) дирекционный угол 350° 02&apos; 43", на расстоянии 7,46 м. до геодезической точки н9(н3)н5 с координатами X = 407514,19; У = 1356441,24

Далее отточки н9(н3)н5 дирекционный угол 82° 19&apos; 44", на расстоянии 25,25 м. до геодезической точки н8(н4) с координатами: X = 407517,56; У - 1356466,26

Далее от точки н8 (н4) дирекционный угол 167° 34 41", на расстоянии 21,52 м до геодезической точки 3 с координатами: X = 407496,54; У = 1356470,89

Далее от точки 3 дирекционный угол 169° 40 39", на расстоянии 14,57 м до геодезической точки 4 с координатами X - 407482,21; У = 1356473,50

Далее от точки 4 дирекционный угол 171° 02&apos; 40", на расстоянии 32,89 м до геодезической точки 5, с координатами: X = 407449,72; У = 1356478,62;

Далее от точки 5 дирекционный угол 171° 14&apos; 01", на расстоянии 2,17 м до геодезической точки 6, с координатами X = 407447,58; У = 1356478,95

Далее от точки 6 дирекционный угол 168° 06&apos; 41", на расстоянии 0,97 м до геодезической точки 7, с координатами Х = 407446,63; У = 1356479,15

Далее от точки 7 дирекционный угол 174° 28&apos; 29", на расстоянии 7,69 м до геодезической точки 8, с координатами X = 407438,98; У = 1356479,89

Далее от точки 8 дирекционный угол 173° 22 38", на расстоянии 5,38.м до геодезической точки 9, с координатами: X = 407433,64; У = 1356480,51

Далее от точки 9 дирекционный угол 259° 35&apos; 42", на расстоянии 32,28 м до геодезической точки 10, с координатами: X= 407427,81; У = 1356448,76

Далее от точки 10 дирекционный угол 260° 43&apos; 39", на расстоянии 0,5 м до геодезической точки. 11 с координатами: X = 407427,73; У = 1356448,27

Далее от точки 11 дирекционный угол 350° 04* 14", на расстоянии 29,63 м до геодезической точки 12 с координатами X = 407456,92; У = 1356443,16

Далее от точки 12 дирекционный угол 344° 51 49", на расстоянии 49,52 м до геодезической точки н12 с координатами X = 407504,72; У = 1356430,23.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1:

За начало отсчета границ земельного участка принять геодезическую точку н1 с координатами: X = 407527,99; У = 1356438,50. От исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол 169° 39&apos; 34", на расстоянии 11,48 м до геодезической точки н6(н2) с координатами X = 407516,70; У = 1356440,56

Далее от точки н6(н2) дирекционный угол 164° 50? 29", на расстоянии 2,6 м до геодезической точки н9(нЗ)н5 с координатами X = 407514,19; У = 1356441,24

Далее от точки н9(нЗ)н5 дирекционный угол 170° 02&apos; 43", на расстоянии 7,46 м до геодезической точки н10(н4) с координатами X - 407506,84; У = 1356442,53

Далее от точки н10(н4) дирекционный угол 257° 15&apos; 37", на расстоянии 7,07 м до геодезической точки н11(н5) с координатами X = 407505,28; У = 1356435,63

Далее от точки н11(н5) дирекционный угол 265° 49&apos; 14", на расстоянии 2,61 м до геодезической точки нб с координатами X = 407505,09; У = 1356433,03

Далее от точки нб дирекционный угол 265° 55! 39", на расстоянии 6,2 м до геодезической точки н7 с координатами X = 407504,65; У - 1356426,85

Далее от точки н7 дирекционный угол 263° 10&apos; 17", на расстоянии 19,18 м до
геодезической точки н13(н8) с координатами X = 407502,37; У = 1356407,81

Далее от точки н13(н8) дирекционный угол 352° 46442", на расстоянии 11,77 м до геодезической точки н14(н9) с координатами X = 407514,05; У = 1356406,33

Далее от точки н14(н9) дирекционный угол 352° 06! 07м, на расстоянии 6,99 м до геодезической точки н10 с координатами X = 407520,97; У = 1356405,37

Далее от точки н10 дирекционный угол 78° 02&apos; 11, на расстоянии 33,87 м до геодезической точки н1 с координатами X = 407527,99; У = 1356438,50.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, (принадлежащего ФИО3)

за начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку н1 с ординатами: X = 407527,99; У = 1356438.5; От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 79° 07 18, расстоянии 27,34 м до геодезической точки н2 с координатами: X = 407533,15; У = 1356465,35

Далее от точки н2 дирекционный угол 171° 48 06, на расстоянии 15,43 м до геодезической точки н7(нЗ) с координатами X = 407517,88; У = 1356467,55

Далее от точки н7(нЗ) дирекционный угол 256° 04&apos; 06", на расстоянии 1,33 м до геодезической точки н8(н4) с координатами X = 407517,56; У = 1356466,26

Далее от точки н8(н4) дирекционный угол 262° 19 44, на расстоянии 25,25 м до геодезической точки н9(н3)н5 с координатами X = 407514,19; У = 1356441,24

Далее от точки н9(н3)н5 дирекционный угол 344° 50 29, на расстоянии 2,6 м до геодезической точки н6(н2) с координатами X = 407516,70; У = 1356440,56

Далее от точки н6(н2) дирекционный угол 349° 39&apos; 34м, на расстоянии 11,48 м до геодезической точки н1 с координатами X = 407527,99; У = 1356438,50.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.В.Королёв