Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2015 (2-10189/2014;) ~ М-9211/2014 от 10.12.2014

№2-10189/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Красная Горка», просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> корпус № по <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Красная горка» был заключен Договор № в целях финансирования и приобретения в дальнейшем права собственности на двухкомнатную квартиру проектный № по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого истец обязалась внести паевой взнос в размере 3224031 рублей. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана ей в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.29).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Красная горка» был заключен Договор № в целях финансирования и приобретения в дальнейшем права собственности на двухкомнатную квартиру проектный № по строительному адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В соответствии с пунктом 9 Договора, Пайщик обязуется внести паевой взнос в размере 3224031 рублей (л.д.5).

В настоящее время ФИО2 обязательства по Договору выполнены в полном объеме, <адрес> доме-новостройке № корпус № по <адрес> приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, квитанциями, актом заселения (л.д.7,8,23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.24).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 62,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.10-11).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Истец также просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Согласно статье 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

В обоснование заявленных требований истцом представлена квитанция № об оплате юридической помощи на сумму 2000 рублей (л.д.12).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг представителя, в сумме 2000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 103, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд                                                        

Р Е Ш И Л

           Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Красная Горка» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.

№2-10189/14

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

           Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Красная Горка» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.