Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-53/2022 ~ М-1-494/2021 от 23.12.2021

                                                                                                       73RS0021-01-2021-001090-82

Дело № 2-1-53/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                                                 г. Сенгилей

    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тибекина А.А. к Сычевой Т.А., Сычеву Н.Н., Сычевой Н.А., Вазюковой Н.В., Вазюкова П.И., Тазиеву Р.А., Юкину А.В., Юкиной Е.Н., Шарафутдиновой Г.А., Шарафутдинову Р.Ш., Захарову Л.П., Марченко Т.П., Сафину Р.Я., Сулейманову И.М., Захарову А.Л., Хайретдинову К.К., Хайретдиновой Ф.С., Халляевой Ф.К., Захарову П.Л., ООО «Биоком» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки,

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Тибекин А.А. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ООО «Биоком», Сычевой Т.А., Сычеву Н.Н., Сычевой Н.А., Вазюковой Н.В., Вазюкова П.И., Тазиеву Р.А., Юкину А.В., Юкиной Е.Н., Шарафутдиновой Г.А., Шарафутдинову Р.Ш., Захарову Л.П., Марченко Т.П., Сафину Р.Я., Сулейманову И.М., Захарову А.Л., Хайретдинову К.К., Хайретдиновой Ф.С., Халляевой Ф.К., Захарову П.Л. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Ульяновская область Сенгилеевский район, Муниципальное образование «Тушинское сельское поселение», с долей в размере 9/2030 в праве общей долевой собственности.

Как стало ему известно 30.08.2021 ответчики - участники общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, заключили с ООО «Биоком» договор купли продажи своих долей (по 18/4042 каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указывает, что лица произведшее отчуждение долей в земельном участке не известили его о своем намерении данные участки продать.

В связи с этим просит перевести на него права и обязанности покупателя по сделкам: договорам купли-продажи (доли в размере 18/4042) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящемся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО «Тушнинское сельское поселение», заключенными 30.08.2021 между ООО «Биоком» и Сычевой Т.А., Сычевым Н.Н., Сычевой Н.А., Вазюковой Н.В., Вазюковым Л.И., Тазиевым Р.А., Юкиным А.В., Юкиной Е.Н., Шарафутдиновой Г.А., Шарафутдиновым Р.Ш., Захаровым Л.П., Марченко Т.П., Сафиным Р.Я., Сулеймановым И.М., Захаровым А.Л., Хайретдиновым К.К., Хайретдиновой Ф.С., Халляевой Ф.К., Захаровым П.Л.

Определением суда от 11.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «Шиловское».

Истец Тибекин А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Сычева Т.А., Сычев Н.Н., Сычева Н.А., Вазюкова Н.В., Вазюков Л.И., Тазиев Р.А., Юкин А.В., Юкина Е.Н., Шарафутдинова Г.А., Шарафутдинов Р.Ш., Захаров Л.П., Марченко Т.П., Сафин Р.Я., Сулейманов И.М., Захаров А.Л., Хайретдинов К.К., Хайретдинова Ф.С., Халляева Ф.К., Захаров П.Л., извещенные надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Биоком» Киямова Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО «Биоком» является сельскохозяйственной организацией обрабатывающей спорный земельный участок на основании договорных отношений с ООО «Шиловское» и поэтому, при заключении договоров купли - продажи долей земельных участков, правомерно другие собственники не извещались. Кроме того, истец не подтвердил свою платежеспособность, не внес на депозит денежную сумму равную уплаченной по спорным договорам, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просила применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом Сычева Т.А., Сычев Н.Н., Сычева Н.А., Вазюкова Н.В., Вазюков Л.И., Тазиев Р.А., Юкин А.В., Юкина Е.Н., Шарафутдинова Г.А., Шарафутдинов Р.Ш., Захаров Л.П., Марченко Т.П., Сафин Р.Я., Сулейманов И.М., Захаров А.Л., Хайретдинов К.К., Хайретдинова Ф.С., Халляева Ф.К., Захаров П.Л. являлись участниками общей долевой собственности на принадлежавшие им ранее доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Ульяновская область Сенгилеевский район, Муниципальное образование «Тушинское сельское поселение», по 18/4042 доли каждый.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 07.12.2021 года, ООО «Биоком» является сельскохозяйственной организацией, основной вид деятельности – производство нерафинированного подсолнечного масла и его фракций, дополнительные виды деятельности – выращивание различных сельскохозяйственных культур зерновых, овощей и прочих многолетних культур, в том числе и кормовых.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Биоком» заключило с собственниками долей земельного участка с кадастровым номером № договоры купли-продажи 18.08.2021, согласно которых покупатель ООО «Биоком» купило, а продавцы Сычева Т.А., Сычев Н.Н., Сычева Н.А., Вазюкова Н.В., Вазюков Л.И., Тазиев Р.А., Юкин А.В., Юкина Е.Н., Шарафутдинова Г.А., Шарафутдинов Р.Ш., Захаров Л.П., Марченко Т.П., Сафин Р.Я., Сулейманов И.М., Захаров А.Л., Хайретдинов К.К., Хайретдинова Ф.С., Халляева Ф.К., Захаров П.Л. продали принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (у каждого по 18/4042). Договоры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 30.08.2021.

Так же установлено, что ООО «Биоком» 26.01.2021 заключило с собственником доли земельного участка с кадастровым номером № ООО «Шиловское» договор купли-продажи согласно которому покупатель ООО «Биоком» купило, а продавец ООО «Шиловское» продал принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (270/4042). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19.07.2021 года.

Данные договоры купли-продажи земельных долей зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчиком заявлено требование о применении срока давности об оспаривании сделки. Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При разрешении указанного ходатайства суд учитывает следующее.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ), а также последствий его пропуска (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании было установлено, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены - 18.08.2021. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию - 30.08.2021. Истец в исковом заявлении указывает, что об указанных договорах он узнал 30.08.2021.

Иск Тибекиным А.А., согласно штемпеля на почтовым конверте, был первоначально направлен в суд 30.11.2021, следовательно, срок защиты нарушенного права, три месяца не пропущен.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Тибекин А.А. указал, что при продаже долей земельного участка ответчикам, было нарушено его преимущественное право покупки как сособственника земельного участка.

В настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения преимущественного права истца покупки указанных в иске земельных долей при их продаже и, как следствие, наличия у истца права требовать перевода на него прав и обязанностей по указанным в иске договорам купли-продажи земельных долей, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела эти доказательства отсутствуют.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1).

Вместе с тем, согласно п.2 ст.250 ГК РФ, особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года, регламентирует особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ-101 к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет более пяти собственников (участников долевой собственности), таким образом, к рассматриваемому спору должны применяться нормы Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ-101 в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно предоставленным доказательствам, ответчик ООО «Биоком» на момент покупки долей земельного участка, являлся сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок на основании договора купли - продажи от 26.01.2021, данный договор недействительным не является, судом таковым так же не признавался, следовательно, на основании ч.2 ст.12 ФЗ-101, при продаже собственниками своих долей в праве общей долевой собственности ООО «Биоком», извещать других собственников о намерении продать свою долю, не требуется.

Таким образом, доводы истца о нарушении его прав на преимущественную покупку долей спорного земельного участка являются несостоятельными, не соответствующими положениям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования Тибекина А.А. удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Тибекина А.А. к Сычевой Т.А., Сычеву Н.Н., Сычевой Н.А., Вазюковой Н.В., Вазюкова П.И., Тазиеву Р.А., Юкину А.В., Юкиной Е.Н., Шарафутдиновой Г.А., Шарафутдинову Р.Ш., Захарову Л.П., Марченко Т.П., Сафину Р.Я., Сулейманову И.М., Захарову А.Л., Хайретдинову К.К., Хайретдиновой Ф.С., Халляевой Ф.К., Захарову П.Л., ООО «Биоком» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, отказать в полном объеме.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                               Т.Ю. Горбачева