Решение по делу № 2-2258/2018 ~ М-793/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-2258/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к Ляшко Юрию Николаевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с иском к ответчику Ляшко Ю.Н., в котором указывает, что истец является управляющей компанией в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником <адрес>. 54 по <адрес>. После неоднократных попыток произвести осмотр инженерных сетей в квартире ответчика, Ляшко Ю.Н. было направлено предписание, в котором ООО «Квартал» предлагает предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, однако доступ сотрудникам ООО «Квартал» так и не был предоставлен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение <адрес> по <адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Квартал» по доверенности Кудрявцева О.Н. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Есетов А.С. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив суду, что требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение не согласовано по времени с ответчиком.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами ела, что ООО «квартал» является управляющей организацией МКД № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ

Ляшко Ю.Н. является собственником <адрес> выше указанном многоквартирном доме.

Истец ссылается на то, что после неоднократных попыток произвести осмотр инженерных сетей в квартире ответчика, Ляшко Ю.Н. было направлено предписание, в котором ООО «Квартал» предлагает предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, однако доступ сотрудникам ООО «Квартал» ответчиком так и не был предоставлен.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 32 п. «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее «Правила»), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 п. «е» Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 86 «Правил» устанавливает, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В рамках изложенных норм права, истцом не доказан факт недопуска исполнителя в заранее согласованные дату и время, поскольку таковые ответчику не сообщались.

Кроме того, проверка наличия доступа истцом производилась спустя 1 месяц и 2 месяца после даты, указанной в предписании.

Представленные акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предписание без указания конкретной даты и времени предоставления доступа не могут служить подтверждением утверждений истца об отказе со стороны ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к порядку согласования доступа, предусмотренных Правилами, и являются неисполнимыми, поскольку в отсутствие времени и даты предполагают непрерывное наличие ответчика в жилом помещении вне зависимости от ситуации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «Квартал» к Ляшко Юрию Николаевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 31.07.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.