Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2017 ~ М-391/2017 от 03.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                    29 августа 2017 года

Шахунский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца Горбуновой М.Е., ответчика Серовой Е.В.,

при секретаре Бухаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> к Серовой Е. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> обратился в Шахунский районный суд <адрес> с иском к Серовой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> (далее - Истец) и Серовой Е. В. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) №.Согласно условиям договора Истец обязался предоставить Ответчику в аренду земельный участок: местоположение: <адрес>, расположен в северной части земельного массива колхоза «Авангард», в 2,2 км по направлению на север от западной границы д. Туманино в районе д. Малое Рыбаково, по южной, западной и северной границе примыкает к землям колхоза «Земледелец», с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, а Ответчик - своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Вышеуказанный договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи к названному договору аренды Истец передал, а Ответчик принял в аренду земельный участок: местоположение: <адрес>, расположен в северной части земельного массива колхоза «Авангард», в 2,2 км по направлению на север от западной границы д. Туманино в районе д. Малое Рыбаково, по южной, западной и северной границе примыкает к землям колхоза «Земледелец», с кадастровым номером №, общей площадью 280007 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. В силу пункта 4.1 договора аренды земельного участка, приложения № к договору арендная плата составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Пунктом 5.2 названного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании данного пункта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. На момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае задолженности по арендной плате за два месяца и более.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> и Серовой Е. В.; обязать Серову Е. В. передать Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок: местоположение: <адрес>, расположен в северной части земельного массива колхоза «Авангард», в 2,2 км по направлению на север от западной границы д. Туманино в районе д. Малое Рыбаково, по южной, западной и северной границе примыкает к землям колхоза «Земледелец», с кадастровым номером №, общей площадью 280007 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Серовой Е. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Горбунова М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала об удовлетворении.

Ответчик Серова Е.В. в судебном заседании представила письменное заявление о признании иска.

        Признание иска ответчиком принято судом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт:№ местоположение: <адрес>, в северной части земельного массива колхоза «Авангард», в 2,2 км. по направлению на север от западной границы д. Туманино в районе д. Малое Рыбаково, по южной, западной и северной границе примыкает к землям колхоза «Земледелец»; площадь <данные изъяты> кадастровая стоимость (руб):<данные изъяты>.; правообладатель городской округ <адрес>, вид права – собственность.

Из п.4.2 указанного договора следует, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Согласно п.4.3. указанного договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> в соответствии с реквизитами. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующему коду бюджетной классификации.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – Арендодатель передал, а арендатор Серова Е. В. приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды следующий земельный участок: местоположение: <адрес>, расположен в северной части земельного массива колхоза «Авангард», в 2,2 км. по направлению на север от западной границы д. Туманино в районе д. Малое Рыбаково, по южной, западной и северной границе примыкает к землям колхоза «Земледелец», с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Срок окончания аренды «<данные изъяты>» <данные изъяты> года.

Передача подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик выполнил условия договора в полном объеме.

Согласно представленного расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, ежегодная арендная плата составляет – <данные изъяты> рублей.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Серовой Е.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды № усматривается сумма пени <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо возвратилось в адрес отправителя с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силы уст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.         Как следует из договора, сторонами при его заключении была определена стоимость аренды в размере: ежемесячная арендная плата составляет 75,60 рублей, ежегодная арендная плата составляет – 907.22 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 5.1 договора аренды № следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес> и предупреждением о возможном расторжении договора.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Аналогичное разъяснение дано и Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

       В силу со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

        Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как установлено в судебном заседании арендатор Серова Е.В. не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком систематически в течение более 6 месяцев, что является нарушением арендатором Серовой Е.В. своих обязательств перед арендодателем по договору аренды N97 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении ею условий договора, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Расчет, представленный истцом ответчиком Серовой Е.В. в судебном заседании не оспорен и признан верным.

         В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        При таких обстоятельствах требования истца следует считать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст.450, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ 2,2 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                        (░░░░░░░)                                   ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

             ░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░░