Решение по делу № 2-1264/2019 ~ М-906/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-1264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 июня 2019 года

гражданское дело по иску Чертова Е.В. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Чертов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Чертовым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был куплен по договору купли-продажи кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> у Никонова Н.М.. Данный договор был удостоверен в гаражном некоммерческом партнерстве «Колесо».

В силу правовой неграмотности посчитал, что заключение договора купли- продажи между ним и Никоновым Н.М. достаточно для приобретения права собственности на указанный гараж

Гараж был построен в гаражном массиве Никоновым Н.М. на основании отвода земельного участка под строительство гаража, но данные документы утеряны, архив не сохранился. Начиная с даты покупки и до настоящего времени добросовестно, открыто пользуется данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, никаких притязаний третьих лиц никогда не было. Оплачивал взносы в гаражном некоммерческом партнерстве «Колесо», что подтверждается удостоверением члена гаражного некоммерческого партнерства «Колесо» и квитанциями.

В соответствии с условиями договора Никонов Н.М. передал нежилое здание - гараж на земельном участке, а он передал Никонову Н.М. 500 000,00 рублей. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью

Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого, имущества. Гаражом я стал пользоваться по своему назначению.

После покупки гаража у Никонова Н.М. больше не видел ни разу, по слухам он выехал, сменив место жительства и его место нахождение не известно.

ДД.ММ.ГГГГ года Филиалом №2 БТИ г. Белово был изготовлен технический паспорт на гараж для дальнейшей постановки гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности после вынесения судебного решения.

Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Просит признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 62,4 кв.м, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между Чертовым Е.В. и Никоновым Н.М. действительной; признать за Чертовым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м.

В судебном заседании Чертов Е.В. и его представитель Егоров В.П., действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержали в части признания права собственности, дали аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика Агалакова Г.В. действующая на основании доверенности против исковых требований не возражает.

В судебное заседание Никонов Н.М. не явился, уведомлен надлежащим образом, уважительную причину не явки не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ говорится, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно членской книжки «Гаражное некоммерческое партнерство «Колесо» Никонов Н.М. является владельцем гаража №, площадью 60 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>

Согласно договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ г. Чертов Е.В. приобрел у Никонова Н.М. кирпичный гараж №, площадью 60 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская <адрес> 500000 руб., что также подтверждается распиской (л.д.42).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание гаража площадью 62,4 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> расположен капитальный гараж, находящийся в гаражном массиве.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданной Территориальным управлением поселка городского типа Инской Администрации Беловского городского округа следует, что Чертов Е.В. в настоящее время пользуется индивидуальным гаражом <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку Никонов Н.М. построил гараж на отведенном для указанных целей земельном участке, но не зарегистрировал на него право собственности, а Чертов Е.В. купил указанный гараж, пользуется им, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то за ним необходимо признать право собственности на гараж.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковое заявление Чертова Е.В.. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чертовым Е.М. право собственности на гараж общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2018 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин