Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2020 ~ М-747/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-1251/2020

УИД 54RS0009-01-2020-000905-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12 » августа 2020 года                                                      г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                       Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                                    Круглякове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Громову В. А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Металлинвестбанк» обратился в суд с иском к Громову В.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Громовым В.А. был заключен кредитный договор № №, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» и «Общие условия договора», в соответствии с которыми ответчику был предоставлен кредит в размере 12 000 000 рублей, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца включительно, с уплатой процентов в размере 12% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выдан кредит. Кредит был выдан на целевое использование, а именно для приобретения земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом (незавершенный строительством) по адресу: <адрес> стр, кадастровый №, и жилой дом на указанном земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик приобрел указанное имущество по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности была осуществлена государственная регистрация ипотеки. Стоимость жилого дома и земельного участка, определенная на основании отчета оценщика Захарченко Д.В. составляет 24 064 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 307 000 рублей.

С декабря 2019 г. ответчик не производил платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, допускал неоднократное нарушение обязательств. При этом ответчик производил частичное погашение задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

На основании п. 2.4.4.1 и п. 2.4.1.5 кредитного договора кредитор потребовал от заемщика досрочного исполнения обязательств. Ответчиком действия по погашению задолженности осуществлено не было.

Уточнив исковые требования (том 2, л.д.16) истец указал, что по состоянию на 11.08.2020 г. размер задолженности составляет 13146 357 рублей 87 копеек, в том числе:

- 11 989 902, 37 рублей – сумма просроченного основного долга;

- 851 008, 83 рублей – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту;

- 285 903, 38 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга;

- 19 543, 29 рублей – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Наличие указанной задолженности является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов и определении цены в размере 80% от рыночной стоимости.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» с Громова В.А. задолженность по кредитному договору в размере 13 146 357 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 568, 7 кв. м., этажность – 4, количество комнат – 11, кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену жилого дома в размере 19 251 200 (девятнадцать миллионов двести пятьдесят одна тысяча двести) рублей. Определить способ реализации имущества - публичные торги.

- земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную земельного участка в размере 1045 600 (один миллион сорок пять тысяч шестьсот) рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.

Взыскать в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» с Громова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Представитель истца ПАО АКБ «Металлинвестбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Громов В.А. в судебном заседании признал исковые требования. Заявление о признании иска приобщено в материалы дела. Пояснил, что вел переговоры с филиалом банка в г. Новосибирске, намеревается продать заложенное недвижимое имущество и погасить задолженность по кредиту. С размером задолженности согласился, и ценой заложенного имущества в связи с реализацией на публичных торгах согласился.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ ответчику были разъяснены.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 ГК РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.1).

В силу п. 2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Громовым В.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 12 000 000 рублей, сроком на 240 месяцев, процентная ставка – 12% годовых. Цель кредита – приобретение в собственность Громова В.А. земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом (незавершенный строительством) по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилого дома на указанном земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество передано в залог (том 1, л.д.12-20).

В соответствии с п. 2.4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (том 1, л.д.22).

В соответствии с п. 2.4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 2.4.4.1 договора ( том 1, л.д.23).

В п. 2.6.7 договора стороны согласовали договорную подсудность разрешения спором – по месту нахождения предмета ипотеки.

Графиком платежей предусмотрены даты и суммы ежемесячных взносов в счет погашения задолженности (том 1, л.д.31-37).

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит в размере 12 000 000 рублей (том 1, л.д.39).

Согласно закладной ПАО АКБ «Металлинвестбанк» является залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого дома и земельного участка. Рыночная стоимость жилого дома составляет 24 064 000 рублей, земельного участка – 1307 000 рублей. Соответственно, 80% от рыночной стоимости дома составит – 19251200 рублей, 80% от рыночной стоимости земельного участка составит – 1045 600 рублей (том 1, л.д.40-53).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик является собственником указанного имущества (том, л.д. 9,10).

Согласно расчету задолженности размер задолженности по состоянию на 11.08.2020 г. составляет 13146 357 рублей 87 копеек, в том числе:

- 11 989 902, 37 рублей – сумма просроченного основного долга;

- 851 008, 83 рублей – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту;

- 285 903, 38 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга;

- 19 543, 29 рублей – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов (том 2, л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (том 1, л.д.146-155). Требование ответчиком не исполнено.

Ответчик с исковыми требованиями согласился, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представил, доводы иска не оспорил, размер задолженности признал, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 13146 357 рублей 87 копеек являются обоснованными и подлежат удостоверению.

Также судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушены обязательство по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного требование истца об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно платежному поручению, истец оплатил государственную пошлину в размере 66 000 рублей (л.д.5).Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) с Громова В. А. задолженность по кредитному договору в размере 13 146 357 (тринадцать миллионов сто сорок шесть тысяч триста пятьдесят семь ) рублей 87 копеек, в том числе:

11 989 902, 37 рублей – сумма просроченного основного долга;

851 008, 83 рублей – сумма задолженности по оплате процентов по кредиту;

285 903, 38 рублей – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга;

19 543, 29 рублей – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 568, 7 кв. м., этажность – 4, количество комнат – 11, кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену жилого дома в размере 19 251 200 (девятнадцать миллионов двести пятьдесят одна тысяча двести) рублей. Определить способ реализации имущества - публичные торги.

- земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную земельного участка в размере 1 045 600 (один миллион сорок пять тысяч шестьсот) рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) с Громова В. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       подпись                                    Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2020 г.