Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7496/2016 ~ М-6975/2016 от 15.11.2016

№2-7496/16

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2016г.                                                                                     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Г.Н. к Администрации г. Шахты, третьи лица - Рудь Д.П., Кравцов В.Ю. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты, третьи лица - Рудь Д.П., Кравцов В.Ю. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты БТИ квартира № в жилом <адрес> принадлежит Медведевой Н.В. на основании регистрационного удостоверения № от 16.02.1993г. Медведева Г.Н. умерла 19.12.2015г. После ее смерти открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. Истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону не представилось возможным в связи с реконструкцией указанной квартиры. Истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, но ей было отказано. Поэтому Медведева Г.Н. вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструированном виде; признать за нею право собственности на квартиру лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенную по <адрес> в порядке наследования.

Истец Медведева Г.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Михайличенко Т.В., действующая на основании доверенности № от 25.10.2016г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Шахты, ул. Ионова, 82, кв.4 в реконструированном виде; признать за Медведевой Г.Н. право собственности на жилое помещение лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенное по <адрес> в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Третьи лица Рудь Д.П., Кравцова В.Ю. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г.Шахты «БТИ» (л.д. ) квартира 4 по ул. Ионова в г. Шахты числится за Медведевой Н.В., на основании регистрационного удостоверения № от 16.02.1993, удостоверенного Шахтинским БТИ (л.д.34).

Медведева Н.В. умерла 19.12.2015г. (л.д.10). После её смерти наследником по закону является дочь наследодателя - Медведева Г.Н., в установленный законом срок обратившаяся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Заричук С.Ю. (л.д. 52), других наследников нет.

Между тем, истец не может оформить свои наследственные права на квартиру, поскольку квартира была самовольно реконструирована наследодателем.

В данной квартире Медведева Н.В. без составления разрешительной документации произвела реконструкцию, а именно: самовольное возведение пристройки лит. «А1».

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> (л.д. 16), состоящего из четырех квартир, собственники жилых помещений не возражали против выполненной реконструкции.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.20-27) удостоверяется, что реконструкция объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №170.

09.08.2016г. Администрацией г. Шахты отказано Медведевой Г.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого помещения лит. «ч.А,А1,а», расположенной по <адрес>, в связи со смертью застройщика - Медведевой Н.В.(л.д.15).

Принимая во внимание, что все собственники жилых помещений в <адрес> не возражали против выполненной реконструкции квартиры №, произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, поэтому требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, жилое помещение лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенное по <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на данную квартиру.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Г.Н. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенное по <адрес> реконструированном виде.

Признать за Медведевой Г.Н. право собственности на жилое помещение лит. ч.А,А1,а, общей площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,70 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.12.2016г.

Судья /подпись/

      Копия верна: Судья                                                        С.Ф. Романова

                             Секретарь          М.Е. Гнутова