Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3611/2013 ~ М-4002/2013 от 06.11.2013

                      Дело № 2-3611-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года                                                                     г. Пятигорск

      Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:        Омельченко В.В.,

при секретаре:                                      Некрасове М.Ю.,

с участием:

представителя истца -

Алексанян Э.Л. :                  Журба А.В.,

представителя ответчика -

администрации г. Пятигорска,

и 3-его лица на стороне

ответчика - МУ «Управление

архитектуры и градостроительства

администрации г. Пятигорска» : Осипян П.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Алексанян Э.Л. к администрации <адрес> и Остапенко В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

у с т а н о в и л :

      Жилой дом, расположенный по <адрес> ( основное строение литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м ), принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> каждому : Алексанян Э.Л. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Алексанян Э.Л. - на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением по делам территорий <адрес> Управлением городского округа администрации <адрес>, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанногоземельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

      По состоянию на момент приобретения Алексанян Э.Л. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при жилом доме располагались навесы литеры <данные изъяты>» деревянные, сарай с подвалом литер <данные изъяты>», сарай литер <данные изъяты> деревянный и другие надворные постройки.

      В период с ДД.ММ.ГГГГ год Алексанян Э.Л., с целью улучшения жилищных условий, с согласия собственника другой <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка - Остапенко В.В., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>, за счет своих личных средств, в отсутствие надлежащим образом разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, снес находящиеся в его пользовании навесы литеры «<данные изъяты>» и сарай литер <данные изъяты> и на их месте возвел основное строение - жилой дом литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, состоящий из следующих помещений : <данные изъяты>.

      В указанный жилой дом проведены все необходимые сети

Коммуникаций на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства строительных работ, Алексанян Э.Л. обратился в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, ст. Константиновская, <адрес>, но в удовлетворении указанного ходатайства Алексанян Э.Л. было администрацией <адрес> отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Алексанян Э.Л. в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ и разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, т.е. самовольно, в связи с чем Алексанян Э.Л. было разъяснено, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

Алексанян Э.Л. обратился в суд с иском к администрации <адрес> и Остапенко В.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом - основное строение литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, состоящий из помещений : <данные изъяты>

<данные изъяты>, расположенный по <адрес> <адрес>.

      Истец - Алексанян Э.Л. и его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности - ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд не явились, не известили суд о наличии уважительности причин неявки, не представили суду ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки истца и его представителя в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца - Алексанян Э.Л. и его представителя - ФИО10

      Представитель истца - Алексанян Э.Л. - Журба А.В. , действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные истцом - Алексанян Э.Л. к ответчикам - администрации <адрес> и Остапенко В.В. исковые требования, пояснив в их обоснование, что жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> ( основное строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м ), принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> каждому : истцу - Алексанян Э.Л. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Алексанян Э.Л. - на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением по делам территорий <данные изъяты> Управлением городского округа администрации <адрес>, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанногоземельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

      По состоянию на момент приобретения Алексанян Э.Л. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.м. На территории земельного участка при жилом доме располагались навесы литеры <данные изъяты> деревянные, сарай с подвалом литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> деревянный и другие надворные постройки.

      В период с ДД.ММ.ГГГГ год Алексанян Э.Л., с целью улучшения жилищных условий, с согласия собственника другой <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка - Остапенко В.В., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> <адрес>, за счет своих личных средств, в отсутствие надлежащим образом разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, снес находящиеся в его пользовании навесы литеры <данные изъяты> и сарай литер <данные изъяты>», и на их месте возвел основное строение - жилой дом литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, состоящий из следующих помещений : <данные изъяты>

      В указанный жилой дом проведены все необходимые сети

Коммуникаций на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства строительных работ, Алексанян Э.Л. обратился в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, но в удовлетворении указанного ходатайства Алексанян Э.Л. было администрацией <адрес> отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Алексанян Э.Л. в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ и разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, т.е. самовольно, в связи с чем Алексанян Э.Л. было разъяснено, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

      В отношении самовольно возведенного Алексанян Э.Л. жилого дома, получено заключение специалистов ООО «Гражданпроект» <адрес>, которые в ДД.ММ.ГГГГ провели обследование возведенного Алексанян Э.Л. жилого дома, согласно которому : строение литер «Г», расположенное по <адрес> в ст.Константиновская <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3-30-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основные несущие и ограждающие конструкции строения литер <данные изъяты> надежны и не угрожают здоровью граждан, обследованное строение литер <данные изъяты>» может эксплуатироваться по заявленному назначению - как жилой дом.

      Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, - по состоянию строительных конструкций вновь возведенного жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, по указанному адресу нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

      В соответствии с протоколом лабораторно - инструментальных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 05-01/1708-13-05, - при строительстве жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком не были нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», превышения норм радиационной безопасности в обследуемых жилых помещениях не установлено.

      Жилой дом литер <данные изъяты>» возведен на земельном участке, одним из собственников которого является истец - Алексанян Э.Л. Собственник другой <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес> <адрес> - Остапенко В.В., а также один из наследников скончавшегося собственника соседнего с жилым домом истца - жилого <адрес> - ФИО18 не возражают против признания за Алексанян Э.Л. права собственности на самовольно возведенное им строение - жилой дом литер <данные изъяты> поскольку данное строение не препятствует указанным лицам в осуществлении прав собственников в отношении принадлежащих им объектов недвижимого имущества и в пользовании земельными участками при указанных жилых домах. Возведенное Алексанян Э.Л. строение не создает никаких препятствий, угрозы жизни и безопасности иным лицам. Однако, в связи с тем, что при строительстве указанного жилого дома Алексанян Э.Л. не была в установленном порядке разработана и согласована проектно-сметная документация и не было получено в установленном порядке разрешение на проведение строительных работ, то возведенное истцом Алексанян Э.Л. строение является самовольным, в связи с чем Алексанян Э.Л. был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

      Просил суд удовлетворить заявленные истцом - Алексанян Э.Л. к ответчикам - администрации <адрес> и Остапенко В.В. исковые требования, признать за Алексанян Э.Л. право собственности на самовольно возведенное строение - основное строение - жилой дом литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, состоящий из помещений : <данные изъяты>м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>м, расположенный по <адрес> <адрес>.

      Представитель ответчика - администрации <адрес> и 3-его лица на стороне ответчика - МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» - Осипян П.А. , действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных истцом - Алексанян Э.Л. исковых требований к администрации <адрес>, поскольку при строительстве жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, застройщиком Алексанян Э.Л. своевременно и в установленном порядке не было получено     разрешение на производство строительных работ, не была согласована в установленном порядке необходимая проектно-сметная документация на возводимый объект недвижимого имущества.

      Просила в удовлетворении заявленных истцом Алексанян Э.Л. исковых требований к администрации <адрес>, - отказать.

      Ответчик - Остапенко В.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд      не явился, представив заявление в письменной форме с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, из содержания которого следует, что Остапенко В.В. признает заявленные истцом - Алексанян Э.Л. к нему исковые требования, не возражает против признания за Алексанян Э.Л. права собственности на самовольно возведенное им строение - жилой дом литер <данные изъяты> расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> <адрес>, поскольку указанное строение было возведено истцом - Алексанян Э.Л. с      согласия Остапенко В.В., и данный жилой дом не создает     Остапенко В.В. никаких препятствий в пользовании принадлежащей ему <данные изъяты> долей жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> и находящимся в его пользовании земельным участком при указанном жилом доме. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Остапенко В.В., приняв во внимание мнение указанного ответчика по заявленным истцом - Алексанян Э.Л. исковым требованиям, изложенное в заявлении, представленном суду.

      Представитель 3-его лица на стороне ответчиков - ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд не явился, не известил суд о наличии уважительности причин неявки, не представил суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки представителя указанного 3-его лица в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя     3-его лица на стороне ответчиков - ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация».

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, - суд находит заявленные истцом - Алексанян Э.Л. исковые требования к ответчикам - администрации <адрес> и Остапенко В.В., - обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:     

      Как достоверно было установлено в судебном заседании, подтверждено надлежащими письменными доказательствами, представленными суду истцом в обоснование заявленных исковых требований, следует из документов представленного суду инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», заведенного на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, -     жилойдом, расположенный по <адрес> <адрес>

( основное строение литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м ), принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> каждому : Алексанян Э.Л. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Из представленных суду : свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Алексанян Э.Л. Управление федеральной регистрационной службы РФ по <адрес>, документов, имеющихся в материалах представленного суду инвентарного дела

№ Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», оформленного на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Алексанян Э.Л. - на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением по делам территорий <адрес> Управлением городского округа администрации <адрес>, и Остапенко В.В. - на основании договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, от имени которого действовала ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

      Переход к Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В. права собственности на соответствующие доли указанногоземельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Согласно сведений, содержащихся в технических документах, имеющихся в материалах представленного суду инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, представленных в судебное заседание истцом в обоснование заявленных исковых требований документов в качестве письменных доказательств, усматривается, что по состоянию на момент приобретения Алексанян Э.Л. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при жилом доме располагались навесы литеры <данные изъяты> деревянные, сарай с подвалом литер <данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты> деревянный и другие надворные постройки.

      В ходе судебного разбирательства по делу было     достоверно установлено, не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год Алексанян Э.Л., с целью улучшения жилищных условий, с согласия собственника другой <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка - Остапенко В.В., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> <адрес>, за счет своих личных средств, в отсутствие надлежащим образом разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, снес находящиеся в его пользовании навесы литеры «<данные изъяты> и сарай литер <данные изъяты>», и на их месте возвел основное строение - жилой дом литер <данные изъяты>», этажностью - 1 этаж, состоящий из следующих помещений : <данные изъяты>.

      В указанный жилой дом проведены все необходимые сети

Коммуникаций на основании разработанных технических условий, все приборы учета коммуникаций установлены и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      По окончании производства строительных работ, Алексанян Э.Л. обратился в администрацию <адрес> с ходатайством о вводе в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, но в удовлетворении указанного ходатайства Алексанян Э.Л. было администрацией <адрес> отказано, поскольку строительство указанного жилого дома велось Алексанян Э.Л. в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ и разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, т.е. самовольно, в связи с чем Алексанян Э.Л. было разъяснено, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

      Однако, истцом Алексанян Э.Л. было представлено в судебное заседание заключение специалистов ООО «Гражданпроект» <адрес>, которые в ДД.ММ.ГГГГ провели обследование возведенного Алексанян Э.Л. жилого дома, согласно которому : строение литер <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3-30-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основные несущие и ограждающие конструкции строения литер <данные изъяты> надежны и не угрожают т здоровью граждан, обследованное строение литер <данные изъяты> может эксплуатироваться по заявленному назначению - как жилой дом.

      Согласно представленного суду сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, - по состоянию строительных конструкций вновь возведенного жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, по указанному адресу нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

      В соответствии с представленным суду протоколом лабораторно - инструментальных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 05-01/1708-13-05, - при строительстве жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком не были нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», превышения норм радиационной безопасности в обследуемых жилых помещениях не установлено.

       Из представленных суду истцом документов в обоснование заявленных исковых требований :акта проверки учета электроэнергии потребителя, составленного ДД.ММ.ГГГГ УТЭ ПРЭС ст. Константиновская <адрес>, акта от ДД.ММ.ГГГГ принятия в эксплуатацию бытового газового счетчика, акта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «<адрес>водоканал» - Пятигорский «Водоканал» следует, что задолженности у абонента Алексанян Э.Л. по оплате коммунальных услуг водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения не имеется. Все приборы учета в жилом доме по <адрес> <адрес> ( литер «Г» ) установлены в соответствии с техническими условиями и приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

      В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

       Ст. 222 пп. 1,2 ГК РФ относит к самовольным постройкам строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

      Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.

      В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      Проанализировав представленные суду письменные и иные доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства по делу, суд приходит к выводу о том, что     возведенный Алексанян Э.Л. жилой дом (литер <данные изъяты> расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>, одним из собственников которого на законном основании истец Алексанян Э.Л. является ( <данные изъяты> доли жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> является самовольно возведенным строением, поскольку данный жилой дом был возведен без получения застройщиком - Алексанян Э.Л. до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации на возводимое строение, согласованной в установленном порядке, и в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ. Однако указанное строение, возведенное Алексанян Э.Л., не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данного строения или в непосредственной близости от него.

      С учетом конкретного месторасположения указанного строения на территории земельного участка, который принадлежит, в том числе, и истцу Алексанян Э.Л. на праве собственности, приведенного в ситуационном плане технического паспорта, оформленного на спорный объект недвижимого имущества Пятигорским филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что возведенный Алексанян Э.Л. жилой дом расположен в непосредственной близости от межевой границы с земельным участком при жилом доме по <адрес> <адрес>, одним из собственников которого является ФИО12, скончавшийся в

<адрес>, при наличии представленного суду письменного заявления наследника умершего собственника жилого дома по <адрес> <адрес> ФИО12 - ФИО13, о том, что ФИО13, оформляющий на момент рассмотрения спора документы о своих наследственных правах в отношении принадлежащего его отцу жилого дома по <адрес> <адрес>, не имеет возражений против возведения Алексанян Э.Л. жилого дома в непосредственной близости от межевой границы с принадлежавшим его отцу жилым домом, - суд полагает, что возведенное истцом Алексанян Э.Л. самовольно строение не создает собственникам соседних жилых домов препятствий ни в пользовании жилыми домами, ни в пользовании надворными постройками, ни в пользовании земельными участками. Доказательств, которые бы подтверждали обратное, представителем ответчика - администрации <адрес>, возражавшим против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в условиях состязательного процесса суду представлено не было.

       Земельный участок площадью <данные изъяты>.м при жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> <адрес>, на законном основании принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Алексанян Э.Л. и Остапенко В.В., что подтверждено надлежащими письменными доказательствами, представленными суду. Сведений о том, что Алексанян Э.Л. не надлежащим образом осуществляет свои обязанности собственника в отношении указанного земельного участка, допускает нарушение установленного целевого использования земельного участка - суду не представлено.

      Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( пункт 26), - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

      Таким образом, в судебном заседании было достоверно, при исследованных надлежащим образом оформленных письменных доказательств установлено, что истцом Алексанян Э.Л. без наличия согласованной в установленном порядке до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации и оформления в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ, было произведено строительство основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> <адрес>, одним из собственников которого на законном основании истец является. Однако, в ходе судебного разбирательства по делу не было представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что возведенное Алексанян Э.Л. самовольное строение каким-либо образом оказывает негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данного строения, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данного строения либо в непосредственной близости от него, что данное строение чинит какие-либо препятствия или неудобства в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам соседних жилых домов. Строение, самовольно возведенное Алексанян Э.Л., было построено на предоставленном ему в установленном порядке на праве собственности земельном участке, при проведении строительных работ по возведению спорного жилого дома не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил, что подтверждено заключениями соответствующих компетентных организаций.

      При установленных обстоятельствах, - суд находит заявленные истцом Алексанян Э.Л. исковые требования о признании за ним права собственности на указанное самовольно возведенное строение, - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика - администрации <адрес>, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, и иными лицами, участвующими в деле, не были представлены суду какие-либо доказательства, которые бы опровергали установленные судом указанные фактические обстоятельства, а также опровергли доводы истца Алексанян Э.Л. и представленные им в обоснование заявленных исковых требований     доказательства.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, -

р е ш и л :

      Исковые требования Алексанян Э.Л. к администрации <адрес> и Остапенко В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

      Признать за Алексанян Э.Л. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом - основное строение литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, состоящий из следующих помещений : <данные изъяты>.м, расположенный по <адрес> <адрес>.

      Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Алексанян Э.Л. права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом - основное строение литер <данные изъяты> этажностью - 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Судья:               В.В.Омельченко