Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2015 ~ М-2967/2015 от 10.06.2015

         № 2-3282/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Батуриной И.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к Дамировой Е. А. о взыскании задолженности по договору займа, необходимых расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с иском к Дамировой Е. А. о взыскании задолженности по договору займа, необходимых расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа < № > от 30.09.2013 заемщику Дамировой Е. А. ООО «ВСК-Ипотека» предоставило денежные средства в сумме < данные изъяты > рублей на срок 242 календарных месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: < адрес >, с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых. Заем в сумме < данные изъяты > рублей зачислен 30.09.2013 на счет ответчика, открытый в Уральском банке ОАО «< данные изъяты >» г. Екатеринбург, что подтверждается платежным поручением < № > от 30 сентября 2013 года. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 04 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области первоначальному залогодержателю 04 октября 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04 октября 2013 года за № < № >. Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производились ответчиком с нарушением условий закладной и договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, ООО «ВСК-Ипотека», в соответствии с п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 27.04.2015.

Задолженность ответчика по состоянию на 21 мая 2015 года составляет < данные изъяты >, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - < данные изъяты >, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - < данные изъяты >, а также начисленные пени в размере < данные изъяты >.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки. Денежная оценка квартиры определена в отчете об оценке рыночной стоимости № < № > от 24.09.2013, составленном ООО Оценочное агентство «ЭКСПЕРТ» ответчиком. Рыночная стоимость согласно вышеуказанному отчету составила < данные изъяты > рублей. 80 процентов от рыночной стоимости составляет < данные изъяты > рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Дамировой Е. А. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» сумму долга по закладной в размере < данные изъяты >; взыскивать, начиная с 22 мая 2015 года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % процентов за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - < данные изъяты >; взыскать с Дамировой Е. А. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере < данные изъяты > рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Дамировой Е. А., расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) номер < № >, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «ВСК-Ипотека». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере < данные изъяты > рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа < № > от 30.09.2013 заемщику Дамировой Е. А. ООО «ВСК-Ипотека» предоставило денежные средства (заем) в сумме < данные изъяты > рублей на срок 242 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: < адрес >, с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых.

Заем в сумме < данные изъяты > рублей зачислен 30.09.2013 на счет ответчика, открытый в Уральском банке ОАО «< данные изъяты >» г. Екатеринбург, что подтверждается платежным поручением < № > от 30 сентября 2013 года.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 04 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Права истца, как залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области залогодержателю 04 октября 2013 года. Запись об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04 октября 2013 года за № < № >.

Владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым Акционерным Обществом «Коммерческий Банк «Дельта Кредит»», которому права на закладную были переданы первоначальным залогодержателем, что подтверждается отметками на закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производились ответчиком с нарушением условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, ООО «ВСК-Ипотека», в соответствии с п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 27.04.2015.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.5. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на 21 мая 2015 года составляет < данные изъяты >, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - < данные изъяты >, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - < данные изъяты >, а также начисленные пени в размере < данные изъяты >.

В соответствии с п. 2 ст. 3. ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки. Денежная оценка квартиры определена в отчете об оценке рыночной стоимости № < № > от 24.09.2013, составленном ООО Оценочное агентство «ЭКСПЕРТ». Рыночная стоимость согласно вышеуказанному отчету составила < данные изъяты > рублей. 80 процентов от рыночной стоимости составляет < данные изъяты > рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа в сумме 3 081 169 рублей 72 копейки и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В части требований истца взыскивать, начиная с 22 мая 2015 года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % процентов за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - < данные изъяты >, то суд считает, что они удовлетворению в настоящее время не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов по день реализации квартиры, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право ответчиком не нарушено. Истец, в случае дальнейшего нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, не лишен права обращения в суд с требованием о взыскании процентов за конкретный период пользования кредитными средствами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 29 606 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Дамировой Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» задолженность по договору займа от 30.09.2013 № < № > в сумме < данные изъяты >, расходы по уплате госпошлины в сумме 29 606 рублей 00 копеек, всего взыскать < данные изъяты >.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру < № >, общей площадью 40,6 кв. м, расположенную в < адрес > в г. Екатеринбурге, кадастровый (или условный) номер < № > номер записи о государственной регистрации права собственности № < № >, и реализовать его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере < данные изъяты >.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 09.07.2015.

Судья         А.Л. Никулина.