Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2012 ~ М-3575/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-3652/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

с участием прокурора Емельяновой О.В.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботулевой И.Ю. к Гавриловой Р.А., Гаврилову В.Е., Гаврилову И.А., Иванову С.А. и отделу УФМС России по Псковской области в городе Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ботулева И.Ю. обратилась в суд с иском к Гавриловой Р.А., Гаврилову В.Е., Гаврилову И.А., Иванову С.А. и отделу УФМС России по Псковской области в городе Пскове о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **, выселении их из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **.***.2012 года истец является собственником спорного жилья. Её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки в жилом доме, расположенном по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **, были зарегистрированы и проживали прежний собственник Гаврилова Р.А. и члены её семьи - Гаврилов В.Е., Гаврилов И.А. и Иванов С.А.

В связи с тем, что освобождать указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются, чем препятствуют реализации прав истца как собственника, Ботулева И.Ю. просит признать Гаврилову Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А. и Иванова С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **, выселить их из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, а также обязать отдел УФМС России по Псковской области в городе Пскове снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ботулева И.Ю. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Гаврилова Р.А., Гаврилов В.Е. и Иванов С.А. с иском не согласились.

Ответчик Гаврилов И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства он был извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика отдела УФМС России по Псковской области в городе Пскове в судебное заседание также не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Аксенова А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства она была извещена судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтового отправления.

Выслушав истца Ботулеву И.Ю., ответчиков Гаврилову Р.А., Гаврилова В.Е. и Иванова С.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что Гаврилова Р.А. являлась собственником жилого дома с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: г. Псков, ул. И., дом № **.

На основании договора купли-продажи от **.***. 2011 года № ** она продала принадлежащее ей жилое помещение Аксеновой А.П.

Право собственности нового собственника было зарегистрировано в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.***. 2011 года была сделана запись регистрации № **.

Суд полагает, что с момента регистрации перехода права собственности к новому собственнику данного жилого помещения перешли все права бывшего собственника – Гавриловой Р.А., в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу на основании ст. 292 ГК РФ является также основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника - Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А. и Иванова С.А.

Сторонами не оспаривалось, что соглашение о проживании Гавриловой Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. в спорном жилом доме между ними и собственником не заключалось, каких-либо других оснований для проживания в данном жилом помещении (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности) ответчики не имеют.

При разрешении настоящего спора суд также учитывает, что Гаврилова Р.А. ранее обращалась в суд с иском к Аксеновой А.П. и А.С. о признании договоров купли-продажи жилого дома и свидетельств о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделок, однако производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, названный договор купли-продажи недействительным не признан, право собственности Аксеновой А.П. надлежащим образом оспорено не было.

Поэтому суд полагает, что с переходом права собственности ответчики утратили и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **, принадлежащим в настоящее время истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным сторонами доказательствам, **.***. 2012 года между А.В., действующим на основании доверенности от имени и в интересах Аксеновой А.П., и Ботулевой И.Ю. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 8).

Право собственности Ботулевой И.Ю. зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 6).

Из пояснений ответчиков и выписки из лицевого счета № ** от **.***.2012 года (л.д. 5) усматривается, что Гаврилова Р.А., Гаврилов В.Е., Гаврилов И.А. и Иванов С.А. до настоящего времени проживают в доме № ** по ул. И. в городе Пскове и зарегистрированы по данному адресу.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилье нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, то у суда имеются законные основания для их выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд также находит обоснованными, поскольку в соответствии п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 28.03.2008 г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с Гавриловой Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. в пользу Ботулевой И.Ю. подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботулевой И.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гаврилову Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **.

Выселить Гаврилову Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. из дома № ** по ул. И. в г. Пскове без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Гаврилову Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. И., д. № **.

Взыскать с Гавриловой Р.А., Гаврилова В.Е., Гаврилова И.А., Иванова С.А. в пользу Ботулевой И.Ю. судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2012 года.

Судья С.М. Теселкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.