Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2017 ~ М-333/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-482/2017 по искуРоманова М.И. Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Романову А.И., Романову Д.И., Романовой Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

Романов М.И. в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Романову А.И., Романову Д.И., Романовой Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоРоманову М.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежал жилой дом площадью 25,0 кв.м состоящий из лит.А,а по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного секретарем Кузнецовского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области 19.07.1989 года, реестровый номер 69.

    Ответчикам - Романову А.И., Романову Д.И. и Романовой Е.И. также принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/8 каждому по тем же основаниям.

    1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала нашему отцу – ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от 04.01.1974 года, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК Московской области, реестровый номер 23.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Завещания не оставил.

После его смерти наследниками по закону первой очереди являлись его дети: Романов М.И., Романов А.И., Романов Д.И. и Романова Е.И..

В связи со сносом старого жилого дома лит. А,а площадью 25,0 кв.м, пришедшего в ветхое состояние, которое было произведено с согласия всех совладельцев домовладения, в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не была включена 1/2 доля жилого домапо адресу: <адрес>.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 12.05.2014 года по гражданскому делу №2-1017/2014 по иску Романова М.И. и Романова А.И. к Романовой Е.И. и Романову Д.И. об установлении юридического факта принятия наследства, включении в наследственную массу 1/2 доли земельного участка и о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону за Романовым М.И. и за Романовым А.И. было признано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2758 кв.м по адресу: <адрес>

Остальная 1/2 доля вышеуказанного земельного участка перешла к Романовым М.И. и А.И. в порядке перехода права общей долевой собственности по договору дарения и на основании постановления и распоряжения органов местного самоуправления.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2758 кв.м решением собственников был разделен на два земельных участка равной площадью по 1379 кв.м каждый с присвоением им кадастровых номеров № и № соответственно.

На основании решения №47/6 от 28 июня 1989 года «О разрешении строительства пристройки к дому», выданным исполнительным комитетом Кузнецовского сельского совета народных депутатов Павлово-Посадского района Московской области, Романову М.И., имеющему на праве личной собственности 1/8 часть домовладения поадресу: <адрес> было разрешено строительство пристройки к дому.

Кроме того, Романов М.И. являясь сособственником дома,с согласия других совладельцев, произвел строительство к дому жилых пристроек лит.«А2» и лит.«А3», на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, являются самовольными.

Осуществление строительства производилось в границах вновь образованного в результате раздела земельного участкас кадастровым номером № площадью 1379 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Романову М.И. на праве собственности на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 12.05.2014 № 2-1017/2014; договора дарения доли земельного участка от 27.05.2014; постановления Главы сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 26.03.2013 №32; распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 02.08.2000 №165; решения собственников о разделе земельного участка от 25.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 12.09.2016 года.

На земельном участке с кадастровым номером № Романов М.И.своими силами и на свои средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 128,6 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домс кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м по адресу: <адрес>, построенный в границах находящегося в его собственности земельного участка.

Истец Романов М.И. в суд не прибыл, извещен, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истцаРоманова М.И.по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представительАдминистрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гавриш О.О. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя это тем, что нарушен противопожарный разрыв с соседними строениями.

Ответчик – Романов А.И. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором признал заявленные исковые требования.

Ответчик – Романов Д.И. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором признал заявленные исковые требования.

Ответчик – Романова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором признала заявленные исковые требования.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание представил письменный отзыв, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своегопредставителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Третье лицо – ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своегопредставителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаРоманова М.И.по доверенности Сорокина Д.Н., представителя ответчика по доверенности Гавриш О.О.,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании РомановуМ.И.принадлежал на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 жилой дом площадью 25,0 кв.м состоящий из лит.А,а по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного секретарем Кузнецовского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области 19.07.1989 года, реестровый номер 69.

Ответчикам - Романову А.И., Романову Д.И. и Романовой Е.И. также принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/8 каждому по тем же основаниям.

1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала нашему отцу – ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от 04.01.1974 года, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК Московской области, реестровый номер 23.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Завещания не оставил.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После его смерти наследниками по закону первой очереди являлись его дети: Романов М.И., Романов А.И., Романов Д.И. и Романова Е.И..

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи со сносом старого жилого дома лит. А,а площадью 25,0 кв.м, пришедшего в ветхое состояние, которое было произведено с согласия всех совладельцев домовладения, в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не была включена 1/2 доля жилого домапо адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)

Решением Павлово-Посадского городского суда от 12.05.2014 года по гражданскому делу №2-1017/2014 по иску Романова М.И. и Романова А.И. к Романовой Е.И. и Романову Д.И. об установлении юридического факта принятия наследства, включении в наследственную массу 1/2 доли земельного участка и о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону за Романовым М.И. и за Романовым А.И. было признано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2758 кв.м по адресу: <адрес>.

Остальная 1/2 доля вышеуказанного земельного участка перешла к Романовым М.И. и А.И. в порядке перехода права общей долевой собственности по договору дарения и на основании постановления и распоряжения органов местного самоуправления.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2758 кв.м решением собственников был разделен на два земельных участка равной площадью по 1379 кв.м каждый с присвоением им кадастровых номеров № и № соответственно.

На основании решения №47/6 от 28 июня 1989 года «О разрешении строительства пристройки к дому», выданным исполнительным комитетом Кузнецовского сельского совета народных депутатов Павлово-Посадского района Московской области, Романову М.И., имеющему на праве личной собственности 1/8 часть домовладения поадресу: <адрес> было разрешено строительство пристройки к дому.

Кроме того, Романов М.И. являясь сособственником дома,с согласия других совладельцев, произвел строительство к дому жилых пристроек лит.«А2» и лит.«А3», на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, являются самовольными.

На земельном участке с кадастровым номером № Романов М.И.своими силами и на свои средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 128,6 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 109 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время по техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.06.2015 года Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 128,6 кв.м, жилую площадь 83,4 кв.м.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.    

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от 19января 2017 года нагрузки от пристроек литера «А2», литера «А3», передаваемые на несущие конструкции жилой пристройки литера «А1»не превышают предельно допустимых значений.

Строительство жилыхпристроек литера «А2» и литера «А3» выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выстроенные пристройки литера «А2» и литера «А3» пригодны для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Романов М.И. обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 05.05.2016 года № 21-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения: жилая пристройка – лит.«А2», жилая пристройка – лит.«А3» администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

08.12.2016 года Романов А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом скадастровым номером № площадью 109 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в части указании площади дома.

26.12.2016 года Романов А.И. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц с 26.12.2016г. по 26.01.2017г.

26.01.2017 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как на момент принятия решения причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчики - Романов А.И., Романов Д.И. и Романова Е.И. заявленные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что противопожарный разрыв нарушен в связи с разделом земельного участкас кадастровым номером №, а также признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить запись в Павлово-Посадском отделе Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 05.12.1991 года и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/8Романова Д.И. на жилой дом по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Павлово-Посадском отделе Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 05.12.1991 года и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/8Романова А.И. на жилой дом по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Павлово-Посадском отделе Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 05.12.1991 года и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/8Романовой Е.И. на жилой дом по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Павлово-Посадском отделе Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/ФИО на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за Романовым М.И. правособственности на жилую пристройку лит.«А2» площадью 33,5 кв.м и жилую пристройку лит. «А3» площадью 7,0 кв.м, возведенные к жилому дому площадью128,6 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Признать реконструкцию жилого дома, по адресу:<адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью,сохранив жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м по адресу:<адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Романовым М.И. собственности на жилой домлит. А1,А2,А3,а1 площадью128,6 кв.м с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в части указания площади объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова