Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2017 ~ М-3517/2017 от 13.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2017 по иску Администрации городского округа Тольятти к Касабян Л.Л. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Гасабян Л.Л. о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что за Касабян Л.Л. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке кадастровый номер № общей площадью 1055 кв.м., расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью, право зарегистрировано 28.04.2016 года. Договорные отношения между истцом и ответчиком на вышеуказанный земельный участок не оформлены. В силу земельного законодательства РФ ответчик обязана вносить плату за фактическое использование земельного участка. Письмом от 17.05.2017 года Администрация направила ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить сумму в добровольном порядке, однако ответчик оплату не произвела. Сумма неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года (дата регистрации права муниципальной собственности на земельный участок) по 30.04.2017 года составляет 282 458,05 руб. В силу ст.395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года размер процентов составил 13 071,98 руб. Просят взыскать с Касабян Л.Л. сумму неосновательного обогащения в размере 282 458,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 071,98 руб.

В последующем истец исковые требования уточнил в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года. Просит взыскать с Касабян Л.Л. сумму неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года по 30.04.2017 года в размере 217 767,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 года по 01.11.2017 года в размере 22 287,75 руб.

Представитель истца Федоськин В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования вновь уточнил, указав, что ранее представленный расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами сделан без учета денежных средств, уплаченных Касабян Л.Л. в счет оплаты за земельный участок 17.08.2017 года в размере 190 000 руб., просит взыскать с Касабян Л.Л. сумму неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года по 30.04.2017 года в размере 27 767,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 года по 01.11.2017 года в размере 18 500 руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразил.

Ответчик Касабян Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно, причины неявки не сообщила. Ответчику по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г.Тольятти <адрес> было направлено, в том числе, судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

    Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов РФ.

Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что Касабян Лилит Левиковна является собственником нежилых помещений площадью 1055 кв.м., расположенных по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП от 13.09.2016 года и не оспаривается сторонами.

Земельный участок кадастровый номер №, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из пояснений представителя истца следует, что в силу земельного законодательства РФ ответчик обязана вносить плату за фактическое использование земельного участка. Письмом от 17.05.2017 года Администрация г.о. Тольятти направила ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить сумму в добровольном порядке, однако ответчик оплату не произвела. Сумма неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года (дата регистрации права собственности на земельный участок) по 30.04.2017 года составляет 282 458,05 руб. За период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года размер процентов составил 13 071,98 руб. Требование о внесении платы за землю получено ответчиком 08.06.2017 года.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Письмом от 17.05.2017 года исх. № Гр-2098/5.2;

Расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком от 11.05.2017 года:

Почтовым уведомлением о вручении 08.06.2017 года.

Из вышеуказанного расчета следует, что размер платы за земельный участок был исчислен из кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка в размере 8 868,13 руб. в год (кадастровая стоимость всего земельного участка площадью 1055 кв.м. составляет 9 355 877,15 руб.), в связи с чем, размер платы за 1 кв.м. в год составляет 266,04 руб.

Однако Касабян Л.Л. с данным размером платы за земельный участок не согласилась и 31.07.2017 года обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Решением Самарского областного суда от 14 сентября 2017 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации здания магазина, площадью 1 055 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, <адрес> по состоянию на 01.01.2013 года установлена в размере 2 796 805 руб.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случает, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно решения Самарского областного суда от 14.09.2017 года, датой принятия заявления является 31.07.2017 года.

То есть, новая кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка, установленная решением суда, подлежит учету при исчислении платы за данный земельный участок с 01 января 2017 года, до указанной даты - исчислению производится из ранее установленной кадастровой стоимости.

С учетом кадастровой стоимости всего земельного участка в размере 2 796 805 руб., размер платы за 1 кв.м. в год составляет 79,53 руб.

Суду представлен расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика за период с 28.04.2016 года по 30.04.2017 года, произведенный с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда от 14.09.2017 года, согласно которого с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 217 767,18 руб.

Между тем, чек-ордером от 17.08.2017 года Касабян Л.Л. произвела частичную оплату в размере 190 000 руб.

С учетом указанных денежных средств, представитель ответчика просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года по 30.04.2017 года в размере 27 767,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 года по 01.11.2017 года в размере 18 500 руб.

Указанный расчет размера неосновательного обогащения, состоящего из суммы платы и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять указанному расчету.

    Таким образом, суд считает, что с Касабян Л.Л. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 27 767,18 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Касабян Лилит Левиковны, 20.08.1975 года рождения, уроженки г. Камо республики Армения, в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с 28.04.2016 года по 30.04.2017 года в размере 27 767,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 года по 01.11.2017 года в размере 18 500 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: