Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2016 (2-6677/2015;) ~ М-5305/2015 от 28.09.2015

Копия                                                                                          Дело № 2-843/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2016 года                                                                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при секретаре Козленко В.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Пашенный», Кошман В.Г., действующего на основании доверенности от 25.02.2016г,

истцов Карасевой Л.Н., представителя истца Кошманв.Г., действующего по доверенности от 17.03.2016г.,

представителя ответчика Чалковой Е.М. – Егоровой Ю.А., действующей по доверенности от 06.10.2015г. № 15-3135,

третьих лиц с самостоятельными требованиями Бойкова А.Н., его представителя Кошман В.Г., Шайхутдиновой Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пашенный»,ФИО1, третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО3 ФИО7, ФИО17 ФИО2 ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора аренды земельного участка с правом строительства здания.применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСЖ «Пашенный»обратилось в Свердловский районный суд <адрес> с искомк ФИО2 Е.М., ООО «РЭМ-Строй», просят признать недействительным протокол общего собрания № № от 30.04.2015г., договор аренды земельного участка с правом строительства здания от 08.05.2015г., применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : жилая многоэтажная застройка, общей площадью 6 993 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, переданный в аренду ООО «РЭМ-Строй» в представителем собственников ФИО2 Е.М., действующей на основании протокола общего собрания собственников № от 30.04.2015г. и которая не имела полномочий на заключение сделок, поскольку данное собрание фактически не проводилось, собственники многоквартирного дома о проведении собрания не извещались, повестка собрания собственникам не рассылалась.

Истец считает, что поскольку сделка заключена лицом, не управомоченным на это собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, чем нарушены их права как остальных участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома как третьих лиц, основывая свои требования на нормах ст. 46 ЖК РФ, 174 ГК РФ считает, что, читает данная сделка является ничтожной, просят суд применить последствия ничтожности сделки.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ООО «РЭМ-Строй» с аналогичными требованиями, просит признать недействительным протокол общего собрания № от 30.04.2015г., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. с правом строительства здания арендатора, ссылаясь на то, что её права как собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу:    <адрес> на общее имущество – земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0700153:358 нарушены, так как земельный участок передан в аренду по договору от 08.05.2015г. ООО «РЭМ-Строй» не управомоченным на это собственниками дома ФИО2 Е.М., поскольку собрание собственников 30.04.2015г. фактически не проводилось.

Определением суда от 12.05.2016г. гражданские дела № по иску ТСЖ «Пашенный» к ФИО2 Е.М., ООО «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания, договора аренды земельного участка, № по иску ФИО1 к ФИО2 Е.М., ООО «РЭМ-Строй» о признании протокола общего собрания, договора аренды земельного участка недействительным, объединены в одно производство.

В процессе судебного разбирательства по делу, третьи лица ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском с самостоятельными требованиями к ФИО6, ООО «РЭМ-Строй» с аналогичными требованиями, просят признать недействительным протокол общего собрания № от 30.04.2015г., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. с правом строительства здания арендатора, ссылаясь на то, что их правакак собственников квартир – ФИО3 – собственник <адрес>, ФИО4 – собственник <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на общее имущество – земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0700153:358 нарушены, так как земельный участок передан в аренду по договору от 08.05.2015г. ООО «РЭМ-Строй» не управомоченным на это собственниками домаФИО6, поскольку собрание собственников 30.04.2015г. фактически не проводилось.

Определением от 12.05.2016г. суд привлек к участию в деле ФИО3, ФИО4 самостоятельными исковым требованиями к ответчикамФИО6, ООО «РЭМ-Строй».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пашенный» ФИО9 исковые требования поддержал в полном, не согласен с доводом представителя ответчика ООО «РЭМ-Строй» об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ, считает, что данный довод представителя ответчика сделан им без учета норм права, Устава ТСЖ и того, что собственники в жилом доме по вышеуказанному адресу, образовавшие ТСЖ «Пашенный» тем самым передали последнему право выступать их представителем, в том числе представлять интересы в судах, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объе6име, поскольку фактически собрание собственников <адрес>.04.2015г. не проводилось, а следовательно ФИО2 Е.М. не уполномочивалась собственниками на подписание каких-либо сделок.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что предъявляла собственникам реестр, после ознакомления с которым собственники отрицали свои подписи, ссылаясь на то, что в проведении собрания не участвовали, поскольку собрание собственников фактически не проводилось.

    В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 - ФИО9, Г ФИО4 исковые требования полностью поддержали, ссылаясь на то, что собрание фактически не проводилось, ФИО10 суду показала, что протокол № от 30.04.2016г. она не подписывала, оригинал протокола отсутствует, свои подписи ставила при решении вопроса об озеленении территории дома, считают иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 Е.М., ФИО11 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное признание иска, ссылаясь на то, что ФИО2 Е.М. не являлась членом инициативной группы. А также пояснила, что ФИО2 Е.М. участия в собрание не принимала, никакими правами не наделялась, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, данные ее паспорта и подпись известны ответчику ООО «РЭМ-Строй», в связи с тем, что она подписывала договор на озеленение территории.

Кроме того, пояснила, что протокол общего собрания является недействительным, поскольку в качестве инициатора собрания, являлся ФИО2 В.А. Е.М., признанный Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недееспособным.

В ходе судебного разбирательства по делу, суд также привлек к участию в деле собственников многоквартирного дома в качестве соответчиков по делу, которые о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явились собственники МальзиковГ.А., являющийся собственником <адрес>, ФИО12, собственник <адрес>, расположенных по адресу:<адрес>, которыесуду показали, что 02.06.2016г. ФИО12, 09.06.2016г. ФИО13 стало известно о проведении внеочередного общего собрания от ФИО1, которая в свою очередь ознакомила с реестром о проведении внеочередного общего собрания, в котором имеется их подписи, которые им не принадлежат, общее собрание не проводилось.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «РЭМ-Строй» ФИО14, действующая по доверенности от 01.12.2015г., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, не явилась, ранее участвуя в судебных заседаниях иск не признала, представила суду письменный отзыв, в котором выразила позицию ответчика об отказе в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о причинах не явки суд не уведомила. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, настаивающих на рассмотрении дела по существу, полагая неявку ответчика неуважительной, поскольку ответчик не известил суд о причинах своей неявки, чем не выполнил требования ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом данной нормы права считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по правилам очного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в гражданском процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Товарищество собственников жилья «Пашеный» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2002г. по адресу: <адрес>, постановлено на налоговый учет(ОГРН 1022402306288 ИНН 2464024774)., председателем правления товарищества является ФИО3 (т.1 л.д.20-22).

Вид деятельности – Управление эксплуатацией жилого фонда. Согласно Уставу Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1. Устава - целью деятельности Товарищества является реализация собственниками помещений прав по управлению, эксплуатации, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Учитывая вышеназванные нормы закона, положения устава товарищества, полномочия председателя правления, которые судом проверены, являются надлежащими, документально подтверждены, суд считает, что ТСЖ «Пашенный» является процессуальным лицом по делу, истцом, представляющим интересы собственников многоквартирного жилого дома, довод представителя ответчика ФИО14 об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ «Пашенный» как истца, суд признает несостоятельным, поскольку он сделан без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что собственники помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес>, образовавшие данное товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и в судебных инстанциях.

Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что собрание собственников фактически не проводилось.

Доказательством этому являются пояснения ответчиков, которые в судебном заседании показали, что подписи в реестре им не принадлежат, собрание собственников не проводилось, оригинал протокола проведенного внеочередного собрания отсутствует.

Считают так же, что договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку собственники неуполномочивали ФИО2 Е.М. подписывать данный договор, и которая самостоятельно в судебном заседании это подтвердила.

Суд неоднократно истребовал у ответчика ООО «РЭМ-Строй» предоставить оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный протокол предоставлен не был, как и не был представлен третьим лицом Управлением Росреестра по КК, представитель которого ранее участвующая в судебн6ом заседании ФИО15 пояснила, что оригинала протокола в материалах регистрационного дела не имеется.

В силу ст. 29 ГК РФ от имени такого лица, сделки совершают опекун. По смыслу ст. 21 ГК РФ лицо, которое признается недееспособным не способно своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Как установлено судом установлено, многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пашенный», на основании Устава.

ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Также ими к участию в деле привлечены все собственники многоквартирного жилого дома, которые извещены о дате и времени судебного заседания, о чем в деле имеются судебные извещения.

Как следует из положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников (ч. 3).

Являющийся предметом аренды земельный участок, а также расположенный на нем нулевой цикл второй очереди дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым кто-либо из собственников (часть собственников) не вправе распоряжаться без согласия других собственников.

Передача земельного участка в аренду, тем более под застройку, а также передача нулевого цикла для использования его в строительстве третьим лицом - частной компанией, является распоряжением этим общим имуществом, в том числе, путем отчуждения этого имущества.

Таким образом, заключение ФИО2 Е.М. договора противоречит положениям статей 246 ГК РФ и 36 ЖК РФ.

Поскольку заключением данного договора между ФИО2 Е.М. и ООО «РЭМ-Строй» нарушаются права третьих лиц - остальных участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, данная сделка является ничтожной на основании п.2 ст. 168 ГК РФ.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также если противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оформление кем-либо из собственников (частью собственников) протокола и решения общего собрания, которое в действительности не проводилось, принятие решения о распоряжении имуществом, о его отчуждении без согласия других сособственников нарушает основы правопорядка.

Кроме того, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Оформление протокола и решения собрания, которое фактически не проводилось, образует все вышеперечисленные основания для признания его недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пашенный», ФИО1, третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО3, ФИО5 к ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «РЭМ-Строй» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора аренды земельного участка с правом строительства здания, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и принятые на нем решения.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Пашенный» и ООО «РЭМ – Строй» недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка за №ё от 08.09.2015г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2016г.

Копия верна

Председательствующий:                                                             В.М. Беляева