Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013 года                                город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Франк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/13 по иску Самсонова Вадима Анатольевича к Самсоновой Ольге Николаевне, Зориной Наталье Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Самсонов В.А. обратился в суд с иском к Самсоновой О.Н., Зориной Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что 6 марта 2012 года Советским районным судом г.Тулы установлена долевая собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием в права собственности ? части спорной квартиры за Самсоновым Вадимом Анатольевичем и ? часть за Самсоновой Ольгой Николаевной. Апелляционным определением от 14 июня 2012 года решение Советского районного суда г.Тулы от 6 марта 2012 года оставлено без изменения. Однако, обратившись в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации своего права на квартиру узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Самсонова О.Н. продала спорную квартиру Зориной Н.А. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к Зориной Н.А. об истребовании имущества. Определением Советского районного суда г.Тулы от 14 сентября 2012г. было утверждено мировое соглашение, по которому Зорина Н.А. добровольно и безвозмездно передает во владение, пользование и распоряжение истцу ? долю в праве собственности на <адрес>, признанную за Самсоновым В.А. решением Советского районного суда г. Тулы от 06.03.2012 года. С учетом изложенного полагает, что его права как собственника ? доли указанной квартиры изначально были нарушены Самсоновой О.Н., которая вопреки ст. 250 Гражданского кодекса РФ не известила его о намерении продать долю квартиры постороннему лицу, нарушив его право преимущественной покупки. С учетом изложенного, просил суд перевести с Зориной Натальи Александровны на Самсонова Вадима Анатольевича права и обязанности покупателя <адрес> <адрес> <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой О.Н. и Зориной Н.А. Признать за Самсоновым В.А. право собственности на ? долю <адрес>. Взыскать с Самсонова Вадима Анатольевича в пользу Зориной Натальи Александровны ? часть суммы, уплаченную ею по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Самсонов В.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Самсонова В.А. по ордеру адвокат Кострюков Е.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Самсонова О.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном заявлении исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчицы Самсоновой О.Н. по доверенности Ватанская О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку апелляционным определением Судебной коллегии Тульского областного суда от 16 мая 20013 года признан ничтожным договор купли-продажи <адрес> <адрес>, заключенный между Самсоновой О.Н. и Зориной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, за Самсоновой О.Н. и Самсоновым В.А. признано право собственности на ? доли <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время Самсоновой О.Н. выдано свидетельство о регистрации права на ? доли спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица Зорина Н.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном заявлении исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Самсонова Вадима Анатольевича к Самсоновой Ольге Николаевне о признании права собственности на квартиру, установлено, что согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновым Вадимом Анатольевичем и Коробочкиной Ольгой Николаевной заключен брак, о чем имеется запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Самсонов, жене – Самсонова.

Как усматривается из свидетельства о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Самсоновым Вадимом Анатольевичем и Самсоновой Ольгой Николаевной прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала в собственность Самсоновой О.Н. двухкомнатную квартиру общей площадью: 42,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ, Самсонова О.Н. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью: 42,9 кв.м., находящейся по адресу: г<адрес> <адрес>.

На основании части 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (часть 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Исходя из положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме.

По смыслу положений пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Самсонова О.Н. заключила договор купли-продажи квартиры с Зориной Н.А., согласно которому передала в собственность последней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 500000 рублей, о чем была внесена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова О.Н. обратилась в суд к Зориной Н.А. о признании вышеуказанного договора ничтожным. Данным решением в удовлетворении исковых требований Самсоновой О.Н. было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии Тульского областного суда от 16.05.2013г. решение Советского районного суда г.Тулы от 07.02.2013г. отменено.

Постановлено новое решение, которым признан ничтожным договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между Самсоновой О.Н. и Зориной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

За Самсоновой О.Н. и Самсоновым В.А. признано право собственности на ? доли <адрес> за каждым.

Самсоновой О.Н. выдано свидетельство о регистрации права на ? доли спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования Самсонова В.А. о переводе с Зориной Н.А. на него права и обязанности покупателя <адрес> <адрес> <адрес> по договору купли-продажи, заключенному между Самсоновой О.Н. и Зориной Н.А., не подлежат удовлетворению, поскольку сделка, на которую в обоснование своих требований ссылается истец, признана апелляционным определением Судебной коллегии Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной.

По указанным выше основаниям также не подлежат удовлетворению производные требования Самсонова В.А., а именно, о признании за ним права собственности на ? долю <адрес>, о взыскании с Самсонова В.А. в пользу Зориной Н.А. ? части суммы, уплаченной ею по договору купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░