Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4249/2012 ~ М-3675/2012 от 13.08.2012

дело № 2-4249/2012

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре Новинской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Мишагину ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в Щелковский городской суд с иском к Мишагину ФИО6. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.. В обосновании иска указано, что ответчик занимает жилую площадь по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией. Коммунальные услуги ответчику предоставлены в полном объеме, однако, свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в результате чего, за ними образовалась задолженность в сумме 67 876,24 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 24 копейки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика: сумму задолженности в размере 67 876,24 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 24 копейки, уплаченную государственную пошлину 2 236,28 ( две тысячи двести тридцать шесть) рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца, Валеева ФИО7., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества, однако, длительное время систематически не вносит необходимые платежи за жилое помещение, злоупотребляя своими правами, получая коммунальные услуги, но свои обязательства по оплате добровольно не исполняет.

В судебном заседании ответчик Мишагин ФИО8. исковые требования признал (протокольно) в полном объеме. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 153 - 156, 158, ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственники жилых домов наделены обязанностями по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими такие виды деятельности.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик Мишагин ФИО9. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным жилым домом, в порядке предусмотренным ст. 161 ЖК РФ, с 01 марта 2008 года осуществляет ООО «<данные изъяты>» на основании заключенного договора управления, утвержденного собственниками помещений в доме в установленном законом порядке

Договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» был утвержден решением собрания собственников.

В соответствии с частью 5 ст. 46 ЖК РФ - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом был заключен в простой письменной форме сроком на пять лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 67 876,24 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 24 копейки.

Данные действия (бездействия) ответчика Мишагина ФИО10. нарушают права истца на получение оплаты за оказанные услуги.

Ответчику неоднократно направлялись предупреждения об уплате задолженности за коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности за ЖКУ судом проверен, он следует из установленных тарифов и площади помещения, приходящихся на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчику правомерны, так как основаны на положениях ст.ст.154 и 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственников жилых помещений от платы за коммунальные услуги, кроме того, от получения предоставляемых ответчику услуг со стороны истца ответчик Мишагин ФИО11. не отказывался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 236,28 (две тысячи двести тридцать шесть) рублей 28 копеек.

С учетом признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.    

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «<данные изъяты>» к Мишагину ФИО12 –удовлетворить.

Взыскать с Мишагина ФИО13 в пользу ООО « <данные изъяты>» сумму долга за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 67 876,24 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 236,28 (две тысячи двести тридцать шесть) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                         Э. В.Адаманова