Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4744/2015 ~ М-3682/2015 от 02.07.2015

дело № 2-4744/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ивановой ФИО8 к МУП «Жилсервис Звездный городок» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МУП «Жилсервис Звездный городок» о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию кровли, чердачного помещения, выразившиеся в протечке кровли после дождя, и залива квартиры истца.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>

Указанный дом находится в ведении управляющей компании МУП «Жилсервис Звездный городок».

01.05.2015 г. и 02.05.2015 г. после дождя произошли протечки в квартире, принадлежащей истцу.

Затопления квартиры произошли в результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по своевременному проведению ремонта кровли, ненадлежащей технической эксплуатации чердачного помещения.

В результате указанного происшествия (залива) Иванова Л.М. обратилась в ООО «ФИО9» с целью установления размера причиненного заливом ущерба.

07.05.2015 г. ООО «ФИО10» был составлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 149 700 рублей (л.д. 50, 124).

14.05.2015 г. истец обратилась в МУП «Жилсервис Звездный городок» с предложением о досудебном урегулировании спора (л.д. 81).

В досудебном порядке стороны к разрешению ситуации не пришли, истец обратилась за защитой своих нарушенных прав в суд.

Просит взыскать ущерб в размере 149 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф.

С целью установления размера причиненного заливом квартиры ущерба определением суда от 29.07.2015 г. по делу назначена экспертиза эксперту ФИО3 (л.д. 155).

Согласно заключению экспертизы размер ущерба, причиненный заливом, составляет 161 887 руб. 50 коп. (л.д. 162).

Истец Иванова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Петров Е.В., действующий на основании доверенности (л.д. 80, 82), исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, увеличивать сумму материального ущерба согласно заключению экспертизы не пожелал.

Представитель ответчика МУП «Жилсервис Звездный городок» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 184).

В судебное заседание третьи лица Иванов А.О. и Иванов Е.О. не явились, извещены.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика МУП «Жилсервис Звездный городок», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Иванова Л.М. является нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Указанный дом находится в ведении управляющей компании МУП «Жилсервис Звездный городок».

01.05.2015 г. и 02.05.2015 г. после дождя произошли протечки в квартире.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом, согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)… иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Указанные положения соответствуют нормам ст. 164 ЖК РФ.

В силу п. 1.2 ст. 164 ЖК РФ, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Поскольку вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащей эксплуатации чердачного помещения и технического состояния кровли, содержание и ремонт которых отнесен к ведению ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства, которые необходимо затратить для восстановления помещений квартиры и поврежденных предметов интерьера в первоначальное до залива состояние.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании суммы ущерба в размере 149 700 руб. подлежащими удовлетворению.

Также суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя оказываемых ответчиком за плату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

При таких обстоятельствах суд полагает применить к правоотношениям сторон положения закона РФ «О защите прав потребителей» и определяет взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой суд с учетом требований разумности, справедливости определяет в размере 5 000 руб.

Поскольку ответчиком ремонт кровли и чердачного помещения выполнен не был, суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 77 350 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд определяет компенсировать истцу за счет ответчика расходы, понесенные им при рассмотрении дела в суде по оплате экспертизы в размере 20 600 рублей (л.д. 185-186).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с МУП «Жилсервис Звездный городок» также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4 394 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой ФИО11 – удовлетворить.

Взыскать с МУП «Жилсервис Звездный городок» в пользу Ивановой ФИО12:

- 149 700 рублей в счет возмещения ущерба,

- 20 600 рублей расходы по оплате судебной экспертизы,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

- штраф в размере 77 350 рублей,

итого 252 650 (двести пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с МУП «Жилсервис Звездный городок» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 394 (четыре тысячи триста девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Ю.С. Кудрякова