Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6495/2013 ~ Материалы дела от 11.04.2013

№ 2-6495/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ПДСК» о признании за ним права собственности на <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский ДСК» заключен Предварительный договор № в отношении спорной квартиры, им квартира полностью оплачена, однако ответчик не заключает с ним основной договор.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, иск поддержали.

     Представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-и лица - ФИО5 не возражала против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» т ФИО1 заключен предварительный договор № 01609.

     В соответствии с договором, продавец ЗАО «ПДСК» принял решение продать, а покупатель ФИО1 принял решение купить 2-х комнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 6, проектной площадью 70,80 кв.м.

     Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на спорную квартиру.

     Стоимость квартиры определена в размере 1 049 979,58 руб.

     Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 1 049 979,58 руб. полностью оплачена.

     Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, ее номер 28, площадь всех частей здания составляет 69,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,0 кв.м., жилая - 23,5 кв.м., подсобная 41,5 кв.м.       

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ЗАО «ПДСК» на ввод спорного дома в эксплуатацию.

     Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве квартиры, со стороны истца он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.

     Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

     В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО «ПДСК» государственную пошлину в доход государства в размере 13 449 руб. 90 коп.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>.

     Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход государства в размере 13 449 руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья