Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2022 ~ М-46/2022 от 14.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Зотову Андрею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Зотову А.В., требуя расторгнуть договор № от 28.10.2019 г. аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 805, 17 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, пени за несвоевременную оплату аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с 11.01.2020 г. по 30.04.2021 г. в размере 288, 76 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № сроком на 20 лет с 28.10.2019 по 27.10.2039 земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, Постановлением Администрации муниципального района Безенчукский от 24.07.2018 г. № между Муниципальным районом Безенчукский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Зотовым Андреем Владимировичем.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного периода (квартала) к количеству календарных дней в году. Арендная плата исчисляется с 28.10.2019 года. Арендная плата в период с 28.10.2019 г. до даты государственной регистрации настоящего договора оплачивается в течение 10 (десяти) дней с даты государственной регистрации договора.

В случаях, установленных пунктам 2.1, 2.4 Договора допустимо одностороннее изменение арендной платы.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, сумма задолженности за период с 28.10.2019 по 31.03.2021 составляет 1 805,17 руб.

Также, в соответствии с условиями договора начислены пени на период с 11.01.2020 по 30.04.2021 в размере 288,76 руб.

30.04.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования истца ответчиком до настоящего времени оставлены без удовлетворения, в связи с чем заявлены настоящие требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зотов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу его регистрации. При указанных обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, судом в порядке ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд приходит к выводу, что неявка Зотова А.В. в судебное заседание вызвана процессуальной пассивностью ответчика и его добровольным самоустранением от судебного разбирательства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 28.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № сроком на 20 лет с 28.10.2019 по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, Постановлением Администрации муниципального района Безенчукский от 24.07.2018 г. № 825 между Муниципальным районом Безенчукский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Зотовым Андреем Владимировичем.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного периода (квартала) к количеству календарных дней в году. Арендная плата исчисляется с 28.10.2019 года. Арендная плата в период с 28.10.2019 г. до даты государственной регистрации настоящего договора оплачивается в течение 10 (десяти) дней с даты государственной регистрации договора.

В случаях, установленных пунктам 2.1, 2.4 Договора допустимо одностороннее изменение арендной платы.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, согласно расчета размер задолженности по арендной плате за период с 28.10.2019 по 31.03.2021 составляет 1 805,17 руб.

         Также, в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 11.01.2020 по 30.04.2021 за просрочку оплаты по арендной плате в размере 288,76 руб.

Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен и признан правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен. Также суду не представлено доказательств оплаты арендной палаты по договору, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

30.04.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования истца ответчиком до настоящего времени оставлены без удовлетворения, в связи с чем заявлены настоящие требований.

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор с ответчиком, истец рассчитывал на получение арендной платы. Следовательно, невыплата арендной платы являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Зотову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 28.10.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области и Зотовым Андреем Владимировичем.

              Взыскать с Зотова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>:

- задолженность по арендной плате по Договору № от 28.10.2019 г. аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за период с 28.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 1 805,17 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области;

- пени за несвоевременную оплату аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за период с 11.01.2020 г. по 30.04.2021 г. в размере 288,76 руб. в районный бюджет муниципального района <адрес>;

Взыскать с Зотова Андрея Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400,00 руб.

              Решение является основанием для погашения регистрационной записи от 12.11.2019 г. № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022 года.

Судья

Безенчукского районного суда                                     Ю.В. Перцева