Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4984/2011 ~ М-4256/2011 от 12.10.2011

дело № 2-4984/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Петровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунеевской В.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Кунеевская В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «ИЛИта» и истицей был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, по которому истица обязалась внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с введением в эксплуатацию и передать квартиру, состоящую из двух комнат, во 2-ой секции на 7 этаже общей площадью 69,8 кв.м. По акту приема-передачи ООО «ТД «ИЛИта» в течение 45 суток после ввода дома в эксплуатацию и не позднее 90 дней обязалось передать истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Указанные в договоре суммы были внесены и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о выполнении истицей своих обязательства в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истице. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема передачи квартиры №, расположенной на 7 этаже в общественно-жилом комплексе по адресу: <адрес>, с отметкой об отсутствии у сторон взаимных претензий по договору. Однако, ответчик до настоящего времени не передал в Управление Росреестра по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем, истица не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанный объект.

Определением суда от 29 ноября 2011 года, в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТД «ИЛИта» на ООО ИКЦ «Ваше право».

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 53-54).

Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кунеевской В.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Ш. был заключен Договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 9-16).

Из п. 3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является двухкомнатная квартира №, расположенная на 7-м этаже во 2-ой секции по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29), из которого следует, финансовых и иных претензий со стороны ответчика нет. Также выполнение истицей обязательств по договору в части оплаты подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 24-25, 27-28). Таким образом, со стороны истицы обязательства по договору выполнены.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2007г. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО №44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № передало истице двухкомнатную квартиру №, этаж 7, во 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 71,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,7 кв.м, в том числе жилого помещения 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а истица указанную квартиру приняла.

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер №, что подтверждает создание объекта (л.д. 32-37).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истицы о том, что ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истице собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кунеевской В.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кунеевской В.В. право собственности на квартиру №, общей площадью всех частей здания 71,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20 декабря 2011 года.

Судья: