Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2017 ~ М-497/2017 от 31.08.2017

Дело № 2–569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца Родионова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Ю. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родионов Ю.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления Администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (далее – земельный участок). Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Горноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ год срок аренды указанного земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Горноуральского городского округа истцу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства. За время пользования спорным земельным участком истцом был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью <...> кв.м, пробурена артезианская скважина глубиной 25 м., возведены хозяйственные постройки: баня, гараж, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, право собственности на объект в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. 09.08.2017 ответчиком было отказано в заключении договора аренды земельного участка. Ссылаясь на положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, считает отказ ответчика неправомерным и незаконным, нарушающим его права на предоставление в аренду земельного участка сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов.

    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в следующих случаях, а именно:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет (подп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

В подп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Родионову Ю.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Во исполнение п. 2.1 вышеуказанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с Родионовым Ю.В. Срок действия договора 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14,15,19).

Постановлением администрации Горноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Договор аренды и и дополнительное соглашение зарегистрированы надлежащим образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об аренде Родионовым Ю.В. спорного земельного участка (л.д.11-14, 21. 21 оборот).

Отдел архитектуры и градостроительства Горноуральского городского округа выдал Родионову Ю.В., разрешение на строительство объекта капитального строительства двухэтажного, деревянного индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв.м., а т.ч. жилой площадью <...> кв.м., с пристроенным гаражом, площадью <...> кв.м., бани, площадью <...> кв.м., хозяйственного блока, площадью <...> кв.м. (л.д.22,23).

Из технических паспортов на домовладение и строение, усматривается, что на земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <...> кв.м., пробурена артезианская скважина (л.д. 24-32, 33-41).

Судом установлено, что Родионов Ю.В. обратился к ответчику с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа Родионову Ю.В., в ответ на его заявление сообщено, что ему отказано в заключении договора аренды на новый срок в связи с тем, что основания заключить договор без проведения аукциона отсутствуют, предложено привести земельный участок в первоначальное состояние и передать комитету в течении 30 дней с момента получения уведомления (л.д. 9).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Факт возведения Родионовым Ю.В. на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства ответчиком не оспаривалось, несмотря на отсутствие регистрации права собственности за истцом на объект незавершенного строительства.

Суд, руководствуясь положениями подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвующих в торгах, установив, что к Родионову Ю.В. требования об изъятии земельного участка в установленный срок уполномоченным лицом не заявлялись, ранее кому-либо земельный участок для завершения строительства не завершенного строительством объекта не предоставлялся, приходит к выводу, что основания для отказа Родионову Ю.В. в заключении договора аренды земельного участка в указанных им целях у ответчика отсутствовали.

На основании вышеприведенных правовых норм, учитывая указанные выше обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, используется по своему целевому назначению, уведомления о расторжении договора аренды ответчиком истцу не направлялись, фактические договорные отношения между сторонами не были прекращены, обязанности арендатора по внесению арендной платы исполнялись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.10.2017 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-569/2017 ~ М-497/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Родионов Юрий Владимирович
Ответчики
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрация Горноуральского городского округа
Суд
Пригородный районный суд Свердловской области
Судья
Соколов Евгений Николаевич
Дело на сайте суда
prigorodny--svd.sudrf.ru
31.08.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.08.2017Передача материалов судье
04.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.09.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.10.2017Судебное заседание
11.10.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.10.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.11.2017Дело оформлено
30.11.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее