Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2014 ~ М-2488/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-1959/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,

с участием:

истицы М.Н.В.,

представителя ответчика И.О.В. – М., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика И.Л.В. – К., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению М.Н.В. к И.Л.В., И.О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица М.Н.В. обратилась в суд с иском к И.Л.В., И.О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истица в заявлении указала, что на основании договора дарения, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Еще прежним собственником жилого помещения, были зарегистрированы его внучки - И.Л.В., дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ г., и И.О.В., дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчики по настоящее время значатся на регистрационном учете в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, хотя на протяжении более 15 лет в указанном доме не проживают. Вскоре после постановки их на регистрационный учет, они уехали, и прежний собственник жилого дома утратил с ними связь, точного места жительства ответчиков никто не знает.

С момента перехода к ней права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики не являются.

Указывает, что регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, она не может продать жилой дом.

Факт того, что ответчики длительное время не проживают в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, подтверждается справкой администрации Этокского сельского совета, а также показаниями свидетелей.

Просит суд признать И.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица М.Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики И.Л.В., И.О.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика И.О.В., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат М.

Представитель ответчика И.О.В. – М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция по иску и местонахождение ответчика И.О.В. неизвестны.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика И.Л.В., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат К.

Представитель ответчика И.Л.В. – К. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция по иску и местонахождение ответчика И.Л.В. неизвестны.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков И.О.В., И.Л.В. и представителя третьего лица УФМС России по СК.

В судебном заседании свидетель М.В.Ф. показал, что он является прежним собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики И.Л.В. и И.О.В. являются его внучками, были зарегистрированы в спорном жилом помещении с его согласия как члены семьи. Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло его супруге М.Н.В. Ответчики в жилом доме не проживают более 15 лет, родственных отношений с ним не поддерживают, их местонахождение в настоящее время не известно. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей ответчики не несут.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителей ответчиков, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования М.Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что М.Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и запись регистрации № на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что М.Н.В. на законных основаниях является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288, ст. 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, истица лишена возможности в полной мере осуществлять свои права собственников жилого помещения, гарантированные ей Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы И.Л.В., И.О.В. Факт регистрации постоянного места жительства ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Ответчики И.О.В. и И.Л.В. были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником как члены семьи.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора дарения, даритель передает своё право собственности на него одаряемому. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору дарения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма или безвозмездного пользования истица с ответчиками не заключали. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики И.Л.В., И.О.В. членами семьи истицы не являются, истица не предоставляла ответчикам во владение или пользование принадлежащее ей жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истице, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращено.

Следовательно, заявленное истицей требование о признании ответчиков утратившим право пользования домовладением № по <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования М.Н.В. к И.Л.В., И.О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением:

- признать И.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования принадлежащим М.Н.В. на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия И.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И.О.В. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: