Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2986/2014 ~ М-1643/2014 от 28.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Мудрик Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зеновой Ю. В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании действий по отказу в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра в регистрации права собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Зеновой Ю.В.

В обоснование своего заявления указывает, что жилой дом, площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Лариной С.В., Ларину В.В., Зеновой Ю.В., Анненкову В.В., данное право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по МО. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был произведен выдел доли жилого дома, согласно которому Анненкову В.В. выделены в жилом доме лит. А помещения, общей площадью <...>., часть мансарды лит. А4, что составило <...> долей в доме. Вместе с этим право долевой собственности было прекращено в связи с выделом ему доли в домовладении в натуре. За Анненковым В.В. было признано право собственности на жилые постройки Лит. А1, лит. А2. В связи с прекращением права долевой собственности Анненкова, доли совладельцев в оставшейся части составляют: у Зеновой Ю.В. -<...>, у Ларина В.В. – <...>, у Лариной С.В. – <...>. Зенова Ю.В. обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, но в регистрации ей было отказано в связи с тем, что в решении суда доли в праве общей долевой собственности не определены.

В судебном заседании представитель Зеновой Ю.В. по доверенности – Рыбакова Е.Л. поддержала заявление и просила его удовлетворить.

Заинтересованное лицо Анненков В.В. в суд не явился, извещен.

Представитель Лариной С.В., Ларина В.В. по доверенности – Шкуратова Н.С. возражала относительно заявления Зеновой Ю.В., считает, что отказ Росреестра обоснован.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Московской области Осокин И.М. требования заявителя считает необоснованным, так как так как заявителем заявлены права на два объекта недвижимости, а не на часть помещения, документы содержали недопустимые противоречия, препятствующие внесению сведений в ЕГРП.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции органов по государственной регистрации прав относятся, в частности: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

На основании п. 1 ст. 13 Закона о регистрации Управление проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

В том случае, когда представленные на государственную регистрацию прав документы не отвечают требованиям Закона о регистрации или иных нормативных правовых актов, либо представленных документов недостаточно для проведения государственной регистрации, Управление обязано отказать в государственной регистрации на основании ст. 20 Закона регистрации.

Согласно вышеназванной норме в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Также не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

При проведении правовой экспертизы представленных заявителем документов на государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <...>. и <...> соответственно, были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права.

Основанием для отказа в регистрации заявленного права послужило несоответствие правоустанавливающего документа документам технического учета, представленным на государственную регистрацию, что суд считает обоснованным.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Статьей 12 Закона о регистрации установлено, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 6 указанной статьи ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Таким образом, количество разделов ЕГРП соответствует количеству объектов недвижимости, права на которые заявлены к регистрации.

Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

В соответствии с п. 19 Правил в ЕГРП подлежат внесению сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ.

Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел ЕГРП, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов), кадастровый (условный) номер нового объекта (объектов) отражается в графе «Последующий кадастровый (условный) номер» (п. 26 Правил).

На основании п. 31 Правил в ЕГРП должны быть внесены сведения об общей площади объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

Таким образом, правоустанавливающий документ подтверждает возникновение подлежащего государственной регистрации права на объект недвижимости, а документ технического учета свидетельствует о существовании такого объекта права в натуре с характеристиками, позволяющими индивидуализировать этот объект. Противоречия в содержании названных документов недопустимы, поскольку такие документы являются источником информации в ЕГРП о вещных правах и недвижимом имуществе.

По сведениям ЕГРП жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>., инв<номер> находится в общей долевой собственности Ларина В.В., Лариной С.В., Зеновой Ю. В. и Аненкова В. В.

Решением суда произведен выдел доли в праве общей долевой собственности Аненкова В. В. на жилой дом. При этом Зенова Ю.В. требований о выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не заявляла.

В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлено решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер>

В качестве документов технического учета представлены кадастровые паспорта объектов недвижимости от <дата> <номер> и <номер>

Исходя из п. 1 ст. 28 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, установленные решением суда.

Решением суда установлены права Аненкова В. В. на выделенную ему часть жилого дома с надворными постройками, а также установлено право общей долевой собственности иных участников долевой собственности на оставшуюся часть дома. То есть в отношении части вышеуказанного жилого дома, за вычетом выделенной Аненкову В. В. части жилого дома, сохраняется режим общей долевой собственности Зеновой Ю.В. и Ларина В.В. и Лариной С.В., которые вправе обратиться за государственной регистрацией указанных прав в установленном законом порядке. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрации возникновения права собственности Аненкова В. В. на выделенную ему часть жилого дома, а также права общей долевой собственности Зеновой Ю. В., Ларина В.В. и Лариной С.В. на выделенную им часть жилого дома.

Вместе с тем, Зеновой Ю. В. представлено на государственную регистрацию заявление о регистрации права на два обособленных помещения в жилом доме, а не на часть жилого дома, выделенную в общую долевую собственность решением суда.

Таким образом, решение суда не свидетельствует о возникновении права на заявленные к регистрации объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра было лишено возможности провести государственную регистрацию заявленного права, поскольку на основании представленных на государственную регистрацию документов внесению в ЕГРП подлежали бы сведения о праве долевой собственности заявителя на два объекта недвижимости площадью <...>. и <...> что противоречило бы содержанию резолютивной части решения суда.

Кроме того, Зеновой Ю.В. заявлены к регистрации права на два объекта недвижимости с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, однако представлено лишь одно заявление о регистрации права и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию одного объекта недвижимости, что противоречит требованиям Закона о регистрации.

В силу положений ст. 12 Закона о регистрации ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел ЕГРП открывается на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Учитывая вышесказанное, представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы содержали недопустимые противоречия, препятствующие внесению сведений в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, действия Управления Росреестра по Московской области являются законными и оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления Зеновой Ю. В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Зеновой Ю. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров