Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2018 (2-5539/2017;) ~ М-4493/2017 от 03.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2018 года                                                                       <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                  Шевелевой Е.А.

При секретаре                                                                Хромовских Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой О. А. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный – Квартал 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокофьева О.А. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование исковых требований истцом указано, что /дата/ Прокофьева О.А. заключила с ответчиком договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № В соответствии с п. 1.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная во 2 блок-секции на 9 этаже в 1-м подъезде общей площадью 63,13 кв.м. Указанная в п. 1.1 квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу <адрес>, Микрорайон Южно-Чемской. В соответствии с п. 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полном исполнения членом кооператива обязательств по договору, квартиру, указанную в п. 1.1, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно, внутридомовые инженерные сети, электрощитовую, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. В соответствии с п. 2.3 договора истец внесла вступительный взнос в размере 15 000 руб., членский взнос в размере 1 483 555 руб. В соответствии с п. 1.6 договора стороны согласовали окончание строительства объекта – 2 квартал 2016 г. В соответствии с п. 3.1.2 Кооператив обязался обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные договором сроки. Однако, возложенные договором обязанности кооператив не выполнил. До настоящего времени объект не передан. Истец полагает, что основании Федерального закона № 214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 341 485 рублей, а на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» возместить причиненный моральный вред и уплатить штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

На основании изложенного истец просит взыскать с ПЖСК "Просторный - Квартал 1" неустойку в сумме 370 825 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, истец направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя. В судебном заседании ранее /дата/ и /дата/ представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, полагал, что приведенные им в обоснование иска нормы закона регулируют спорные правоотношения, договором ответчик не предусмотрел ответственности за ненадлежащее исполнение договора, оградив себя от какой-либо ответственности.

Представитель ответчика Черепанова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, суду пояснила, что к отношениям сторон не применяется закон «О защите прав потребителей», а также федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Между сторонами возникли не обязательственные, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом кооператива. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и Прокофьевой О.А. был заключен договор о порядке паевого взноса и предоставлении помещения №.507-57.

В соответствии с п. 1.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная во 2 блок-секции на <данные изъяты>м. Указанная в п. 1.1 квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу <адрес>, Микрорайон Южно-Чемской (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полном исполнения членом кооператива обязательств по договору, квартиру, указанную в п. 1.1, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно, внутридомовые инженерные сети, электрощитовую, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж.

В соответствии с п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта – 2 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 2.1 договора, Положением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов.

Согласно п. 2.3 договора размер членского взноса составляет 1 483 555 рублей.

Сторонами согласован индивидуальный график оплаты взносов.

Представителем ответчика представлены Устав Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1», Положение о правлении кооператива, Положении об общем собрании членов кооператива, Положение о членстве в кооперативе, Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов. Из устава кооператива следует, что ПЖСК "Просторный-Квартал 1" создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и объединения членами кооператива имущественных взносов в целях удовлетворения потребностей в жилье. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищно-строительного кооператива.

Истцом было подано заявление о приеме в члены ПЖСК «Просторный-Квартал 1» (л.д. 37). Стороны подтвердили, что истец по настоящее время является членом ПЖСК «Просторный-Квартал-1».

Истец указывает, что исполнила обязанность по внесению паевого взноса. В возражениях на исковое заявления представитель ответчика эти обстоятельства подтвердила.

Из пояснений сторон следует, что ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен, акт приема-передачи квартиры для последующего оформления права собственности не подписан.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта, установленную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также взыскать компенсацию морального вреда и штраф за нарушение ответчиком ее прав потребителя в соответствии с ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от /дата/ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/, Федеральным законом N 214 от /дата/ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта. Условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива. Истец, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК "Просторный-Квартал 1" договор не содержит. При этом истица договор, заключенный с ответчиком, не оспаривает.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных к ПЖСК "Просторный-Квартал 1" исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Председательствующий судья (подпись)

    Мотивированное решение изготовлено /дата/

    Судья:    (подпись)