Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2021 (2-6318/2020;) ~ М-6093/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-273/2021

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                       г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова ФИО10 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

    Кондратов С.А., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого дома назначение: жилое 2-х этажное, общей площадью 1024,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

    ? доля дома принадлежит истцу на основании Договора дарения от 16 декабря 1991 года, заключенного между Кондартовым С.А. с одной стороны и ФИО1, удостоверенного 16 декабря 1991 года секретарем исполкома Загорянского п/с <адрес>, реестровый номер №;

    ? доля принадлежит истцу на основании Договора дарения доли жилого дома от 30 августа 1993 года, заключенного между Кондартовым С.А. с одной стороны и ФИО2, удостоверенного 16 декабря 1991 года нотариусом ФИО6, реестровая запись № от 13 октября 2011 года.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

    Земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 1612 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в ЕГРН № от 23 сентября 2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 1344 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 01 марта 1993 года. На дату издания данного постановления ? доля жилого дома принадлежала ФИО2, который право собственности на земельный участок не овормлял.

Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №, в течение всего срока влданения каких либо правопрятазаний от ФИО2 или от кого другого не поступало. Полагает, что ФИО2 распорядившись своей долей в доме, добровольно отказался от земельного участка, в связи с чем, утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит суд признать за Кондратовым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив показания свидетеля с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения от 16 декабря 1991 года, заключенного между Кондартовым С.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, удостоверенного 16 декабря 1991 года секретарем исполкома Загорянского п/с <адрес>, реестровый номер №, истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.8).

Другая ? доля жилого дома принадлежит истцу на основании Договора дарения от 30 августа 1993 года, заключенного между Кондартовым С.А. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, реестровая запись № от 13 октября 2011 года (л.д.9).

На основании указанных сделок, в настоящее время истец является собственником жилого дома общей площадью 1024 кв.м.( л.д.10)

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 01 марта 1993 года Кондратову С.А. предоставлен земельный участок площадью 0,1612 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю за № (л.д.17,60).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 01 марта 1993 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,1344 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю за № (л.д.59).

Жилой дом расположен по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, представленным в материалы дела ( л.д.61-71).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кондратова ФИО12 удовлетворить.

Признать за Кондратовым ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                            И.Ю.Кулагина.