Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2014 ~ М-1354/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-1355/14

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                           29 сентября 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                     Бачманова Ю.М.

при секретаре                                             Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Галины Владимировны к Рябцевой Анне Егоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании Договора купли – продажи (купчая) от 14.01.2002г., удостоверенного ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 112, передаточный акт от 14.01.2002г., купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что должна была зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в органах юстиции, но своевременно этого не сделала.

Жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО3 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от 05.19.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 2-4137, выдан 24.10.2001г. нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 зарегистрировано в реестре за № 2076.

Земельный участок по <адрес> принадлежал ФИО3 на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> – района <адрес> № от 02.11.2001г., акт приема – передачи в собственность (бесплатно) земельного участка от 02.11.2001г.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

В настоящее время для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Борисоглебском отделе УФС необходимо заявление от продавца на прекращение права собственности, но точное место жительства ее в настоящее время истцу неизвестно.

В связи с чем, истец просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом ФИО9 общей площадью – 40,5 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи (купчая) от 14.01.2002г., удостоверенного ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 112, передаточный акт от 14.01.2002г.

                В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление от истца с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу Договора купли – продажи (купчая) от 14.01.2002г. ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок общей площадью – 222,0 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.13).

Истец своевременно не зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости в органах юстиции, а в настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку для этого необходимо заявление от продавца на прекращение права собственности, в то время как точное место ее жительства истцу неизвестно.

Спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.12.2001г. и 09.01.2002г.(л.д.11-12).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу справки № от 24.06.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2 – 1ид.д. на основании договора купли – продажи (купчая) от 14.01.2001г. р.№ 112, удостоверенного нотариусом ФИО6 (л.д.10).

Изменений в площади жилого дома нет, согласно техническому паспорту от 25.09.2001г. (л.д.18об.) она составляет 40,5 кв.м., площадь земельного участка также не изменилась и составляет 222 кв.м. (л.д.21).

Условия договора купли-продажи ФИО2 выполнила.

Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от 14.01.2002г. ФИО2 выполнила, суд полагает целесообразным признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

                   На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                    признать за ФИО2 право собственности на жилой дом ФИО9 общей площадью – 40,5 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи (купчая) от 14.01.2002г., удостоверенного ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № 112, передаточный акт от 14.01.2002г.

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: