Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2022 ~ М-1594/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения, принятого общим собрание собственников помещений, признании протокола общего собрания недействительным,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения, принятого общим собрание собственников помещений, признании протокола общего собрания недействительным, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования принято решении о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «ЖК г.Тольятти» (ИНН №). С ДД.ММ.ГГГГ. их дом перешел в управление ООО «ЖК г.Тольятти». В ноябре 2021г. по информации представленной управляющее организацией ООО «ЖКХ г.Тольятти», ей стало известно о наличии протокола общего собрания, якобы проведенного в их доме по выбору иной управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ» (ИНН №). В дальнейшем в информационной системе ГИС ЖКХ была размещена информация о том, что ГЖИ <адрес> принято решение о включении их дома в реестр лицензий управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ» с ДД.ММ.ГГГГ. Она подтверждает, что никакого собрания не проводилось, она в голосовании участия не принимала. Жителями дома в январе 2022г. произведен обход квартир дома и опрос, который показал, что собственники МКД в общем собрании участия не принимали, не знали о его проведении и о том, что у них новая управляющая организация. По указанному факту, в ноябре 2021г. жителями дома в прокуратуру <адрес> было подано соответствующее заявление. Так же жители дома обратились в ООО «ЖКХ РОСТ» с заявлением о предоставлении для ознакомления протокола общего собрания, на что получили ответ о том, что необходимо обратиться в ГЖИ <адрес>. Из ГЖИ по <адрес> поступил отказ в предоставлении протокола собрания. Согласно реквизитам протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. инициатором собрания является ФИО3 Считает общее собрание собственников помещений с МКД не проводилось, права собственником помещений нарушены, так как собственниками не представлено право выразить волеизъявление по выбору управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ». Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, равно как отсутствие самого события проведения общего собрания собственников помещений указывает на ничтожность принятых общим собрание решений, что является основанием доля признания судом решений, принятых на общем собрании ничтожными, а протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

На основании изложенного истица просила признать решение общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым МКД перешел в управление ООО «ЖКХ РОСТ» (ИНН №) недействительными, аннулировать в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «ЖКХ РОСТ», восстановить запись об управлении многоквартирным домом ООО «ЖК <адрес>».

В ходе судебного разбирательства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖКХ РОСТ», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица ООО «ЖК г. Тольятти».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что управляющую компанию ООО «ЖК <адрес>» собственники дома выбрали сами, однако спустя 3 месяца стало известно, что МКД относится к ООО «ЖКХ РОСТ», о данной управляющей компании они ничего не знали, никаких собраний на доме по переходу в ООО «ЖКХ РОСТ» не проводилось. Из пояснений руководителя ООО «ЖКХ РОСТ» стало известно, что все решает ГЖИ, согласно их приказу дом был переведен в управляющую компанию РОСТ. Также стало известно, что организатором собрания явился ФИО3, который на собрания МКД не ходил, ничего не подписывал, также протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ перехода в ООО «ЖКХ РОСТ» не подписывала секретарь ФИО5 Обратилась с заявлением в полицию, дело находится в стадии проведения экспертизы. Решение собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173) не подписывала, подпись там стоит не её.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное объяснение, из которого следует, что он ФИО3, инициатором проведения общего собрания собственников МКД № по <адрес> по выбору управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ» не являлся. Информация указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что он выступал инициатором проведения общего собрания не соответствует действительности. О проведении собрания он вообще не знал. Никаких документов, связанны с переходом их дома в управление ООО «ЖКХ РОСТ» он не подписывал.

Представитель третьего лица ООО «ЖК <адрес>» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ РОСТ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.1 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управлением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями названного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Сведения о многоквартирных домах, деятельности по управлению, которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением и расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 названной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (статья 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзорам на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; ответчик ФИО3 является собственником <адрес> этом же доме.

Истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа представленного суду ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями на 108 листах в 1 экземпляре общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по избранию управления ООО «ЖКХ РОСТ» ИНН № был направлен по запросу в ОЭБиПК У МВД России по <адрес> в связи с проведением проверки по заявлению ФИО2 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) по факту возможной фальсификации документов.

Из представленной суду ОЭБиПК У МВД России по <адрес> копии протокола 15 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором проведения собрания выступил ФИО3 - собственник помещения кВ.№. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2356,26 кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений в доме- 4214 кв.м., что составило 55,92%. Указанным собранием приняты следующие решения: об избрании ФИО3 и ФИО5 соответственно председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии; об избрании членов Совета МКД, в том числе счетную палату; о расторжении договора управления (обслуживания) с управляющей организацией (действующей) ранее обслуживающей МКД с 01.11.2021г.; о выборе способа управления - управление управляющей компанией; о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ»; об утверждении условий договора управления МКД и заключение с ООО «ЖКХ РОСТ» договоров управления МКД с 01.11.2021г.; о наделении полномочиями председателя совета МКД ФИО3 от имени собственников помещений заключить (подписать) договор управления МКД с приложениями к договору управляющей компанией ООО «ЖКХ рост» на условиях, указанных в проекте договора.

Истец ФИО2 в обоснование иска ссылалась на то, что собрание не проводилось, она в собрании участия не принимала, собственники о собрании в установленном порядке не извещались.

Ответчик ФИО3 заявил о признании иска, сославшись на то, что он инициатором собрания, решения которого оспариваются истцом, не являлся, собрание не проводил, участия в голосовании не принимал, документов не подписывал.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что проживает в <адрес>, является старшей по подъезду в данном доме, она участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимала, решение не подписывала, общалась с другими соседями и собственники МКД никакого собрания не проводили, участия в собрании не принимали, о компании ООО «ЖКХ РОСТ» ничего не знали. ДД.ММ.ГГГГ она узнала о смене управляющей компании. В решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника помещения по вопросам поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана не ее подпись (л.д. 168). В ее квартире также является собственником ФИО8, которая в 1975 году уехала жить в <адрес>, с тех пор в квартире не проживает, подписывать документы – решение собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169) она не могла. При ознакомлении с протоколами в полиции увидела, что помимо подделанных подписей в решениях, также обнаружила, что в решении собственника помещения <адрес> (л.д. 127) указан собственником ФИО1, который умер приблизительно 10 лет назад, в квартире сейчас живет его жена ФИО9, которая из квартиры не выходит, решение не подписывала, участие в голосовании не принимала. В <адрес> также не проживает собственник квартиры ФИО10, в связи с чем, она также не могла подписать документы. ФИО5 собственник <адрес>, указанная секретарем в протоколе общего собрания, данный протокол не подписывала, также она не подписывала и решение собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО9 в суд придти не могут по состоянию здоровья.

Исследовав представленные суду копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> собственников, принявших участие в собрании, копий решений собственников, судом установлено, что по указанным документам собрание в форме очно-заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖКХ РОСТ» на основании вышеуказанных документов было включено в реестр лицензий о многоквартирном <адрес> (осуществляло управление домом по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания была вновь сменена на ООО «ЖК <адрес>»).

Суд полагает, что из подсчета общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, следует исключить решения следующих собственников: ФИО3 (<адрес>, 31,5 кв.м.); ФИО5 (<адрес>, 45,6 кв.м.), ФИО10 (<адрес>, 32,1 кв.м.), ФИО1 (<адрес>, площадь 15,55 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, площадь 15,55 кв.м.),ФИО7, ФИО8 (<адрес>, площадь 59,2 кв.м.), ФИО2 (<адрес> площадь 61,5 кв.м.), поскольку в ходе судебного разбирательства из пояснений ФИО2, ФИО3, ФИО7 следует, что они участия в собрании не принимали, подписи в решениях собственников, заполненных от их имени, выполнены не ими.

Таким образом, судом исключены решения собственников, составляющие 261 кв.м. После исключения указанных решений собственников, количество квадратных метров, приходящихся на остальные решения, которые судом не исключены из подсчета составляет 2095,26 (площадь жилых помещений, принявших участие в голосовании по протоколу) -261 = 2095,26 кв.м., что составляет 49,72% от общей площади принадлежащих собственникам помещений. Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал.

Оценивая вышеприведенные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии оснований для признания решений оспариваемого собрания недействительными (ничтожными), в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что, принятые оспариваемым собранием решения, являются ничтожными, подлежит аннулированию в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> лицензиатом ООО «ЖКХ РОСТ» (ИНН №), восстановлению запись об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> ООО «ЖК <адрес>) (ИНН №).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому МКД перешел в управление ООО «ЖКХ РОСТ» (ИНН №) недействительным.

Аннулировать в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> лицензиатом ООО «ЖКХ РОСТ» (ИНН №).

Восстановить запись об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> ООО «ЖК г.Тольятти) (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2022 года.

Судья                        Н.Н.Ковригина