Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2017 ~ М-2198/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-2827/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года                     г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи                  Крамаренко Ю.П.

при секретаре                     Седельниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ШГН, ЗТА, ЛОВ, ШАЕ, ВАВ к администрации города Владивостока, Департаменту земельных и имущественный отношений Приморского края, ГСК № 31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванными исками в обоснование указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от 01.12.1971 года утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по ул. <адрес> Решением исполкома от 10.05.1972 года за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома №144 от 11.04.1973 года за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета № 1148 закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение 88-и боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. За истцами закреплены гаражные боксы: за ШГН. № №, ЗТА. - № № и № № ЛОВ - №№, ШАЕ - № №, ВАВ. - № №. Паи выплачены полностью. Боксы возведены с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у них не имеется. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по основаниям изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что отсутствуют сведения о выдаче ГСК 31/2 «Иртыш» разрешения на строительство а также разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ГСК 31/2 «Иртыш».

Представители ответчиков ГСК №31\2 «Иртыш» и Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 01.12.1971 г. утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов на <адрес>

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 10.05.1972 г. закреплен земельный участок за правлением кооператива № 31 «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> г.Владивостока.

Согласно Решения исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся № 144 от 11 апреля 1973 года за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы <адрес>

Согласно Решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1148 от 04.11.1975 года за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице <адрес>

Согласно уведомления Исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся №633 от 20.10.1976г. Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш» вторая очередь с северной стороны.

Согласно Решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1071 от 18.11.1976г. удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствие с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 238 от 16.02.1978г. за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно письма Председателя исполкома ВМС от 06.09.1977 г. № 7-314 Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш» для гр.ФВС

Согласно Решения Владивостокского городского совета народных депутатов № 783 от 07.08.1980 года утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № 31 «Иртыш» 2-я очередь по <адрес> Первореченского района.

В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь.

Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ СВИ., председателя кооператива Я, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ПВГ., инспектора Горкомхозя ХЕН., представителя Райкомхоза заведующего отделом АВА., председателем общества «Автолюбитель» ЛСА., представителем санитарной службы МТС., и утвержден решением Владивостокского горсовета № 783 от 07.08.1980 года.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.

Сохранилось приложение к акту бессрочного пользования земельным участком под 17 боксов второй очереди, на котором имеются согласования и печати государственных органов и учреждений, контролирующих вопросы строительства и землеотвода. Так, на приложении имеются резолюция начальника Северного района ВЭС о согласовании с ВЭС и ВПЭС от 23.07.1973 года, резолюция начальника ПТО о согласовании с Водоуправлением от 21.11.1973 года, резолюция о согласовании с ВПТС «Примкрайтеплоэнерго» от 09.11.1973 года, отметка старшего инженера ГАИ о согласовании посадки гаражей с ВГТЧ УПО УВД, главного инженера УГАГ, отметка о согласовании посадки гаражей с санитарной службой, печать о согласовании с начальника городского управления коммунальным хозяйством от 15.06.1977 года.

Однако после указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди.

Таким образом, в указанных выше заверенных копиях Решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился, в связи с чем при наличии акта государственной приемки 88-и гаражей второй очереди суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

    Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие документов на которые ссылается ответчик, само по себе не должно являться препятствием для признания за истцами права собственности на гаражный баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК № 31/2 «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

    Расположение гаражей второй очереди подтверждено схемой, утвержденной Комитетом по делам строительства и архитектуры 12.02.1999 года.

    В 2009г. ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью 4576 кв.м., по <адрес>, для переоформления права бессрочного пользования, а затем с 2009 года - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.

    Участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером №.

    Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока от 19 сентября 2014г. земельный участок с кадастровым номером № аннулирован 20.07.2011г. в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

    После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 27.01.2014г. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от ул. <адрес> Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи.

    На запрос ГСК № 31 «Иртыш» УГА администрации г.Владивостока 06.11.2009 года сообщала, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе ул.<адрес>

    В ответе УГА от 19.09.2014г. также указано на то, что адрес объекту, расположенному в районе <адрес>, не присваивался.

    В акте госприемки адрес объекта указан как <адрес>, без указания номера дома.

    Однако, поскольку документы о правах истцов на гаражные боксы №№, №№, №№, имеют ссылку на ул.<адрес>, указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражных боксов.

    Устав ГСК № 31/2 «Иртыш» принят на общем собрании от 24.04.1996 года.

    Согласно п.п. 1.1 и 1.2 Устава данный кооператив создан путем реорганизации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев и к нему перешли права названного кооператива.

    ГСК 31/2 «Иртыш» зарегистрирован решением комитета Первореченского райсовета от 07.08.1980 года № 783 на основании протокола собрания от 24.04.1996 года.

    Согласно налоговым сведениям ГСК № 31/2 «Иртыш» состоит на налоговом учете с 31.03.1995г.

    То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как № 31/2 «Иртыш», и как № 31 «Иртыш»-2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по ул<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

    Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по ул<адрес>. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевые взносы на гаражные боксы № №, № №, № № № №, № №, № № истцами оплачены полностью, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на данные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по ул.<адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенные права, признавая за ними право собственности на гаражные боксы № в ГСК № 31/2 «Иртыш».

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШГН, ЗТА, ЛОВ, ШАЕ, ВАВ - удовлетворить.

Признать за ШГН право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г.Владивостоке в районе <адрес>

Признать за ЗТА право собственности на гаражные боксы № № в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г.Владивостоке в районе <адрес>.

Признать за ЛОВ право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г.Владивостоке в районе ул. <адрес>

Признать за ШАЕ право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г.Владивостоке в районе ул. <адрес>

Признать за ВАВ право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г.Владивостоке в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий