Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5672/2016 ~ М-3869/2016 от 29.03.2016

Дело №2-5672/16

Решение

именем Российской Федерации

08 июня 2016 года    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Каспирович И.А.,

с участием истца Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации города Благовещенска, просил признать за собой право собственности на гараж площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале города Благовещенска на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № *** от *** года и заключенным в его исполнение договором № *** от *** г. между Горкомземом г. Благовещенска и ГСК-*** последнему на условиях аренды на три года предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. в квартале *** *** промышленного района для строительства *** гаражей. Инспекцией Госстрой надзора *** года выдано разрешение № *** на строительство гаражей в этом квартале.

*** года между ООО «***» и ГСК-*** заключен договор подряда на строительство индивидуальных гаражей в квартале ***.

*** года на собрании членов ГСК-*** состоялось распределение гаражей, истцу предоставлен гараж № *** В январе *** году строительство гаражей было завершено и подрядчик *** года выдал истцу справку о полной оплате стоимости гаража.

При этом гаражи не были сданы в эксплуатацию комиссии АКС администрации г. Благовещенска, и на этом основании ему было отказано в государственной регистрации права на этот гараж.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Из письменных возражений, представленных ответчиком следует, что администрация города Благовещенска полагает заявленные требования неподлежащими удовлетворению, так как гаражи не введены в эксплуатацию.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, постановлением мэра г. Благовещенска № *** от *** года и заключенным в его исполнение договором № *** от *** г. между Горкомземом г. Благовещенска и ГСК-*** последнему на условиях аренды

на три года предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. в квартале *** *** промышленного района для строительства *** гаражей. Инспекцией Госстрой надзора *** года выдано разрешение № *** на строительство гаражей в этом квартале.

*** года между ООО «***» и ГСК-*** заключен договор подряда на строительство индивидуальных гаражей в квартале ***.

*** года на собрании членов ГСК-*** состоялось распределение гаражей, истцу предоставлен гараж № ***. В январе *** году строительство гаражей было завершено и подрядчик *** года выдал истцу справку о полной оплате стоимости гаража.

Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале города Благовещенска, его площадь составляет *** кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, он расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после *** года. Такими документами являются постановление мэра г. Благовещенска на отвод земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, суд полагает возможным заявление Б. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░