Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2020 ~ М-1061/2020 от 22.09.2020

Дело № 2 –1338/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 октября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.П. к С.А.Н., Администрации муниципального образования <адрес> об уточнении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Б.Н.П. обратился в суд с иском С.А.Н., Администрации МО <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> уточненными по фактическому использованию в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.В.В.: точка *** В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного со С.А.Н., является собственником земельного площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от <дата> истец приобрел у С.А.Н. также незавершенное строение из газосиликатных блоков. В <дата> г. истец обратился в ООО ПКФ «Геодезия» с просьбой уточнить координаты границ земельного участка в натуре для установки капитального забора на своем участке. В результате выноса точек в натуру оказалось, что приобретенный истцом недостроенный дом находится за пределами земельного участка с кадастровым номером *** и находится рядом с указанным земельным участком в нескольких метрах от него. Продавец С.А.Н. пользовалась земельным участком с <дата> года и до момента его продажи истцу, строительство дома на земельном участке было начато в <дата> году, границы участка не менялись. В <дата> г. по заказу истца кадастровым инженер Л.В.В. подготовил новый межевой план участка с учетом возможного исправления ошибки в координатах земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером *** было выявлено, что фактическая граница земельного участка, существующая на местности более 15 лет не соответствует границе земельного участка по сведениям из ЕГРН. Истец с целью исправления реестровой ошибки и приведения данных о границах земельного участка в соответствии с фактическими обратился ООО «ГЕО». По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Интересы и права третьих лиц при исправлении реестровой ошибки не нарушены. Истец полагает, что в силу ст. 209 ГК РФ, ст. 15, ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеет возможность исправить ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка. Без исправления ошибки в координатах земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом.

Истец Б.Н.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца Л.А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С.А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> С.Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в том случае, если при уточнении границ земельного участка в новых координатах будет подъезд к расположенному на нем дому со стороны дороги.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве указал, что Управление какой-либо заинтересованности по данному делу не имеет, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований Б.Н.П. ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной при первоначальном межевании земельного участка.

Из материалов кадастрового дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером *** был сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства в <дата> года в следующих координатах поворотных точек: *** и постановлением Администрации МО «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата> предоставлен в собственность бесплатно Б.А.Г. (л.д. 31-43). <дата> указанный земельный участок был продан Б.А.Г. С.А.Н. (л.д. 58-125).

Постановлением Главы МО «Гнездовское сельское поселение» <адрес> № <номер> от <дата> Р.А.Н. на данном земельном участке разрешено строительство жилого дома (л.д. 13). Согласно договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от <дата> и акту сдачи-приемки выполненных работ от <дата> на земельном участке с кадастровым номером *** ЗАО «Ренессанс» по заказу Р.А.Н. выполнены работы по заливке бетонного фундамента, кладке пеноблоков, изготовлению крыши (л.д. 14,15, 16, 17, 18).

Из материалов дела, объяснений сторон усматривается, что Б.Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от <дата> приобрел у С.А.Н. земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства и незавершенный строение общей площадью 100 кв.м, состоящее из газосиликатных блоков, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации <адрес> № <номер> от <дата> земельному участку Б.Н.П. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8-9, 10, 11, 31-56, 58-129).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела Б.Н.П. с целью уточнения координат границ принадлежащего ему земельного участка и выноса их в натуру для установки капитального забора на своем участке обратился в межевую организацию, которой в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что принадлежащий ему на праве собственности незавершенный строительством дом находится за пределами принадлежащего ему земельного участка.

По заявлению истца кадастровым инженером Л.В.В. <дата> был подготовлен межевой план на спорный земельный участок с учетом возможного исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка и приведению данных о границах земельного участка в соответствие с фактическими.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.В.В. им были выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером *** было выявлено, что фактическая граница земельного участка, существующая на местности более 15 лет не соответствует границе земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактически на земельном участке расположен строящийся жилой дом, который согласно данным ЕГРН в границы земельного участка не входит, в связи с чем оформление в собственность построенного дома невозможно. Площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составляет 1500 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. В межевом плане, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** устранена. Интересы и права третьих лиц при исправлении реестровой ошибки не нарушены. Согласно Генерального плана <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от <дата> № <номер> – земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами усадебного типа – Ж1. В соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> от <дата> № <номер> предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков с данным разрешенным использованием 600-2500 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством (л.д. 19-24).

Кадастровым инженером Л.В.В. определено местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому использованию, земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: *** площадь земельного участка при уточнении границ не изменилась и составляет 1500 кв.м.

В силу ст. ст. 40, 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка праве использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходить посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 02.08.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу разъяснений, данных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно проведенным кадастровым работам кадастровый инженер пришел к выводу о том, что местоположение и конфигурация границ земельного участка, установленных на местности при проведении кадастровых работ имеет расхождение с местоположением и конфигурацией границ по сведениям ЕГРН, так как фактически на земельном участке расположен жилой строящийся жилой дом. В связи с установлением кадастровым инженером фактической границы земельного участка, существующей на местности более 15 лет, а также в связи с выявлением недостаточной точности определения границ земельного участка *** сведения о которых содержаться в ЕГРН, относительно фактической существующей на местности, кадастровый инженер считает необходимым внесение изменений в границы земельного участка на основании подготовленного им межевого плана.

В результате данной корректировки уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 67:18:1040101:82 будет произведено без потери площади для данного земельного участка, также проведение корректировки не затронет, чьих либо интересов, в том числе и в отношении территории отнесенных к землям общего использования (дорог, проездов).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и исправлении реестровой ошибки путем установлении границы земельного участка Б.Н.П. в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕО» Л.В.В., в соответствии с которым истцу устанавливается граница земельного участка и его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом месторасположения объектов недвижимости, генеральным планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Б.Н.П. к С.А.Н., Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об уточнении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - уточненными по фактическому использованию в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.В.В.: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Ульяненкова О.В.