Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2014 ~ М-853/2014 от 03.02.2014

                                      дело №2-1939/14

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Региональная перерабатывающая компания» к Сайфиевой Виктории Дамировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональная перерабатывающая компания» обратилось в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и Администрацией города Подольска заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского», в соответствии с которым ООО «РПК» обязано выкупить жилые помещения (квартиры), находящиеся в зоне застройки согласно договора. ООО «РПК» прияло обязательство вступить в правоотношения с собственниками жилых помещений (квартир), подпадающих под зону застройки в соответствии с границами, определенными договором, т.е. в данном конкретном случае - с собственниками комнаты № квартиры № дома № по <адрес> - Сайфиевой В. Д. и Сайфиевой Светланой Николаевной. Обязательством ООО «РПК» по договору о развитии застроенной территории является выкуп указанной комнаты в квартире. С учетом обязательств по договору о развитии застроенной территории и действующим законодательством с собственниками комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Сайфиевой В.Д., Сайфиевой С.Н. была достигнута договоренность по выкупу указанной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и Сайфиевой В.Д., Сайфиевой С.Н. заключен договор купли-продажи данной комнаты в квартире по вышеуказанному адресу, на момент покупки Сайфиева В.Д., Сайфиева С.Н. были зарегистрированы в указанной комнате. Согласно п.10 заключенного договора купли-продажи комнаты Сайфиева В.Д., Сайфиева С.Н. приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на указанную комнату. Право собственности ООО «РПК» на вышеуказанную комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Таким образом, переход права собственности на указанную комнату к покупателю ООО «РПК» осуществлен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем Сайфиева В.Д. была обязана осуществить снятие с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, однако в нарушение договорных отношений, взятые на себя обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнила, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец - ООО «Региональная перерабатывающая компания», представитель по доверенности Зеленова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время дом не жилой, все коммуникации полностью отключены.

Ответчик - Сайфиева В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - УФМС России по Московской области Отдел в г.Подольске, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежит право владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РПК» и Администрацией города Подольска заключен договор № «О развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского», в соответствии с которым ООО «РПК» обязано выкупить жилые помещения (квартиры), находящиеся в зоне застройки согласно договора (л.д.11-15).

С учетом обязательств по договору о развитии застроенной территории и действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и собственниками комнаты, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, Сайфиевой В.Д., Сайфиевой С.Н. заключено соглашение о порядке выкупа жилого помещения № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и Сайфиевой В.Д., Сайфиевой С.Н. заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной в квартире по адресу: <адрес>. Согласно п.10 заключенного договора купли-продажи Сайфиева В.Д., Сайфиева С.Н. приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на указанную комнату (л.д.8).

Право собственности ООО «РПК» на комнату, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в спорной квартире зарегистрирована Сайфиева В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик не является собственником указанного жилого помещения, при заключении договора в силу положений ст.421 ГК РФ, предусматривающей, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Принимая во внимание, что срок исполнения обязательства истек, ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, но обязательство о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнила, в связи с чем, в соответствии с действующим жилищным законодательством ее право пользования данной жилой площадью признается утратившим, соответственно подлежит удовлетворению требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, состоящих из оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.2), суд, учитывая положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная перерабатывающая компания» к Сайфиевой В. Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Признать Сайфиеву В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Московской области Отдел в г.Подольске снять Сайфиеву В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сайфиевой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Региональная перерабатывающая компания», ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> юридический адрес: <адрес> в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                  Л.Р.Гурина