Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4672/2012 ~ М-4792/2012 от 02.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Вольнова И.А., Теляевой И.А. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилой дом, включении земельного участка в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись в суд с названным иском, просят признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов К., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, пояснив, что наследодатель истцов В. принял наследство, открывшееся после смерти ВЕ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 0,0535 га, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. При жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площади дома изменились, в связи с чем площади, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют действительным площадям. Изменение площадей жилого дома препятствует истцам в реализации своих прав как наследников. Земельный участок в наследственную массу после В. не был включен, поскольку на день открытия наследства право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке за умершим.

Истцы Вольнов И.А., Теляева И.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти – П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В. является наследником ВЕ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,0 кв.м., общеполезной площадью 53,4 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 0,0535 га на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного главой администрации <адрес>, со всеми службами и сооружениями при нем.

ДД.ММ.ГГГГ В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении II-НБ № Вольнова Игоря Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что отцом является В., матерью – ВЗ..

Из свидетельства о рождении I-ЕР № Вольновой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что отцом является В., матерью – ВЗ..

Согласно свидетельству I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ между Т. и Вольновой И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия Теляева.

В соответствии с сообщением нотариуса А. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после смерти В. являются сын Вольнов И.А. и дочь Теляева И.А., что также подтверждается материалами наследственного дела №.

Таким образом, судом установлено, что В. при жизни принадлежали земельный участок площадью 0,0535 га, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, наследниками являются Вольнов И.А. и Теляева И.А..

Как усматривается из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес>, о праве собственности на земельный участок, площадью 0,0535 га, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что оно выдано на имя ВЕ..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем является ВЕ..

Названные документы, а также уведомление Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, подтверждают доводы истцов о том, что на день открытия наследства право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке за умершим.

Кроме того, из пояснений представителя истцов, выписки МП «Инвентаризатор» из реестра технической документации на объекты учета от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что датой постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь жилого дома составляет 209,3 кв.м., жилая – 69,8 кв.м..

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.27) самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. В соответствии с указанными Постановлениями положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № Р.04.072 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены в границах территориальной зоны Ж-1А – зоны застройки малоэтажными жилыми домами, жилой дом расположен в границах предоставленного земельного участка, красные линии не нарушены.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, поскольку реконструированный объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истцы вступили во владение жилым домом и земельным участком, что свидетельствует о принятии наследства.

С учетом изложенного, на основании ч.2 ст.1141 ГК РФ, согласно которой наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146), суд полагает необходимым признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также включить в состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок для регистрации права собственности законодательством не установлен, то не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требованиях о включении в состав наследственного имущества земельного участка по мотиву одного лишь отсутствия государственной регистрации права у наследодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вольновым И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Теляевой И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: