Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2012 ~ М-884/2012 от 20.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/12 по иску Сергеевой С.Ю. к ЗАО «<...>», третьему лицу о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец –Сергеева С.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «<...>» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <номер> площадью <...> кв.м., расположенную на 8 этаже в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>(л.д.3-5). В обоснование требований указала, что <дата> между ФИО1 и ЗАО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного 4-х секционного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру <номер> площадью <...> кв.м., а участник долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика инвестиционный взнос. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке. <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата> Указанный договор также был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Согласно п.1.3.догвора уступки, истцу передано право на получение от ответчика после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <...> квартиры <номер> площадью <...>.м., расположенной на 3этаже. Инвестиционный взнос за квартиру <номер> внесен полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств. Жилой дом введен в эксплуатацию. Указывает, что неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о выдаче акта приема-передачи квартиры, которые остались без рассмотрения. Без акта она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. В соответствии с проведенной инвентаризацией ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> площадь <...> квартиры <номер> составила <...> кв.м., что меньше площади, предусмотренной договором(л.д.3-5). В настоящее судебное заседание Сергеева С.Ю. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.15) Родионова Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ЗАО «<...>» практически прекратило свою деятельность.

Ответчик- ЗАО «<...>» в судебное заседание представитель не явилися, извещены, возражений по иску не представлено.

Третье лицо- ФИО1 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении указала, что исковые требования Сергеевой поддерживает и просит дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д. 38).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и ЗАО «<...>» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного 4-х секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру <номер> площадью <...> кв.м., а участник долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика <...>. (л.д.31-34). Цена договора определена сторонами, исходя из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, и составляет <...> (п.1.10. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.34оборот).

<дата> между ФИО1 и Сергеевой С.Ю. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, на который было получено согласие инвестора-застройщика ( л.д. 6-9, 12 ). Указанный договор также был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке( л.д.9 оборот). Согласно п.1.3 договора уступки, истцу передано право на получение от ответчика после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <...> квартиры <номер> площадью <...>.м., расположенной на 3этаже. Согласно п.1.4. указанного договора Сергеева С.Ю. обязана была уплатить ФИО1 за переуступаемые права <...>. ( л.д. 6). Исполнение указанных обязательств со стороны Сергеевой С.Ю. признано и не оспаривалось ФИО1, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица( л.д. 38, 39). <дата> между инвестором –застройщиком ЗАО «<...>» и Сергеевой С.Ю. был подписан акт об исполнении обязательств, в части оплаты по договору уступки прав требования согласно договора <номер> от <дата>( л.д.10-11), из которого следует, что размер денежных средств, подлежащих уплате, исходя из фактической площади квартиры <номер> -<...> кв.м. составляет <...>.сучетом <...>.за 1 кв.м. Ранее участником долевого строительства была внесена сумма в размере <...>. Разница составляет <...>- сумма, подлежащая возврату Инвестором-застройщиком в пользу истцазакавртиру<номер> <...> кв.м. по данным инвентаризации. Указанным актом стороны определили, что обязательства участника долевого строительства по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, в части оплаты исполнены надлежащим образом. Расчет за квартиру <номер> произведен полностью, инвестор- застройщик претензий к истцу не имеет (л.д. 10-11).

Жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата> (л.д.26).

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи, как это предусмотрено п.4.1.4 договора, не передана.

Право собственности на квартиру <номер> по вышеуказанному адресу, испрашиваемую истцом, не зарегистрировано, что подтверждено сообщением из ЕГРП (л.д.29).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

На основании вышеприведенных норм права и исходя из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование Сергеевой С.Ю.о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой С.Ю. удовлетворить.

Признать за Сергеевой С.Ю. право собственности на <...> квартиру <номер> площадью <...> кв.м., расположенную на 3 этаже в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья