Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1700/2018 ~ М-9619/2017 от 28.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского и ООО «Кворум» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого ООО «Кворум» принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), местоположение: г. Петропавловск-Камчатский, в районе 11 км, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 12 521 кв. м, для завершения строительства склада типа «Японское море» и здания проходной. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>). Таким образом, в соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование) арендодателя по договору аренды перешло к другому лицу – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области. Соответственно, арендная плата вносится со дня государственной регистрации права Российской Федерации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на 4 года до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия договора до 2048 года, а также в связи с продажей недвижимого имущества (незавершенное строительство), находящегося на земельном участке, произведена замена на стороне арендатора на ФИО1 и ФИО5 Размер арендной платы определяется на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.п. «б» п. 3.3 договора ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве, соответственно, годовой размер арендной платы составляет 295 350 руб., в месяц – 24 612 руб. 50 коп. С июля 2017 года ответчиком нарушаются существенные условия договора, а именно не исполняются обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, которая подлежит уплате каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (от ДД.ММ.ГГГГ №), однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. В результате неисполнения обязательств по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № у ответчика возникла задолженность по арендной плате перед федеральным бюджетом (ТУ Росимущества в Камчатском крае), которая за период с июля по ноябрь 2017 составила 101 486 руб. 20 коп. Также, в соответствии с условиями договора аренды земли (п. 6.3) арендатор несет ответственность за неполноту и несвоевременность уплаты арендной платы в размере 0,7% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 55 627 руб. 22 коп. Истец просил взыскать в доход федерального бюджета с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с июля по ноябрь 2017 года в размере 101 486 руб. 20 коп., неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ – 55 627 руб. 22 коп., а всего взыскать 157 113 руб. 47 коп.

    Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

    Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с указанными положениями Земельного кодекса РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила), определяющие способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно п. 6 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от 19 августа 2011 года № 697) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2017 года № 531 п. 6 Правил изложен в новой редакции: ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского (Арендодатель) и ООО «Кворум» (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на условиях краткосрочной аренды земельный участок в районе 11 км, площадью 1,2521 га, кадастровый №, на участке имеется строящийся склад, участок предоставляется для строительства склада типа «Японское море» и здания проходной.

Договор заключается на 4 года до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.4 договора Арендатор обязан ежеквартально: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября производить платежи по арендной плате.

В соответствии с п. 6.3 договора Арендатор несет ответственность за неполноту и несвоевременность уплаты арендной платы в размере 0,7% начисленной пени за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области и Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 12:0068 (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №), а также наделением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области полномочиями и прекращением полномочий Петропавловск-Камчатского городского округа в части управления и распоряжения землями, находящимися в собственности Российской Федерации, Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа передает, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области принимает на себя все права и обязанности Арендодателя, возникшие по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, с момента государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией. До государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией все права и обязанности Арендодателя, в отношении земельного участка, остаются за Петропавловск-Камчатским городским округом (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 41:01:010112:68, его предыдущий № (л.д. 12 оборот).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на здание склада «Японское море» (незавершенное строительство), кадастровый (или условный) № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор 1), ФИО1 (Арендатор 2) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в связи с государственной регистрацией ДД.ММ.ГГГГ договора о купли-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, внесены следующие изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: преамбулу договора аренды изложить в следующей редакции: «Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, в лице руководителя ФИО4, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт серия 30 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОФМС России по Камчатской области в г. Петропавловске-Камчатском, проживающий по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 1», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия30 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Петропавловска-Камчатского, проживающий: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2» с другой стороны, и вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Раздел 3 «Срок действия договора и земельные платежи» договора аренды изложить в следующей редакции:

3.1. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

3.2. Размер арендной платы определяется на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

3.3. Размер арендной платы, подлежащей к оплате каждым из Арендаторов, устанавливается пропорционально занимаемой им площади, так:

а) ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве, соответственно, годовой размер арендной платы составляет 295 350 руб., в месяц 24 612 руб. 50 коп.

б) ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве, соответственно, годовой размер арендной платы составляет 295 350 руб., в месяц 24 612 руб. 50 коп.

3.4. Арендная плата вносится ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца на счет федерального бюджета в Управление Федерального казначейства по Камчатскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 101 486 руб. 25 коп. (л.д. 9).

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Доказательств того, что сумма задолженности ответчиком погашена частично либо в полном объеме, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

    Согласно произведенному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по ноябрь 2017 года составляет 101 486 руб. 25 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 627 руб. 22 коп. (л.д. 6).

Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 101 486 руб. 20 коп., неустойки в размере 55 627 руб. 22 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4342 руб. 27 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае задолженность по арендной плате за период с июля по ноябрь 2017 года в размере 101 486 руб. 20 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 627 руб. 22 коп., а всего взыскать 157 113 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4342 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             подпись                                                    С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления находится в деле №.

ВЕРНО

Судья                              С.С. Нетеса