Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2015 (2-7999/2014;) ~ М-7403/2014 от 08.12.2014

Решение

Именем Российской федерации

26 января 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Комитета по управлению имуществом <название> к Иванову Г. Е. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом <название> обратился в суд с иском к Иванову Г.Е., которым просит взыскать с Иванова Г.Е. задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере <сумма> руб., из которых сумма основного долга в размере <сумма> руб., пеня в размере <сумма> руб.; расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью <площадь> кв.м. с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в целях: под
индивидуальное жилищное строительство с <дата>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <название> и Ивановым Г.Е. был заключен договор аренды № <номер>земельного участка общей площадью <площадь> кв.м. с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» <адрес>, в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата> Государственная регистрация сделки произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно условиям Договора ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно перечисляет арендную плату до 10 числа (п. 3.3 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). При невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) арендодатель - истец вправе требовать расторжения Договора. Ответчик неоднократно нарушал условия Договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы. Ранее Раменским городским судом <адрес> <дата> с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам и пени за период с <дата> года в размере <сумма> руб. С указанного периода ответчик продолжает грубо нарушать условия Договора. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата> г.) и с предложением расторгнуть Договор аренды, с приложением - соглашением о расторжении Договора аренды № <номер>. Согласно акту осмотра арендуемого земельного участка от <дата> г., комиссией произведено обследование земельного участка площадью <площадь> кв.м. с КН <номер>. На осматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не обрабатывается и не используется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева Н.А. (л.д.41) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иванов Г.Е. о слушании дела надлежащим образом (л.д.38). Письменных возражений не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщил. О слушании дела в свое отсутствие не просил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ и протокольного определения пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <название> и Ивановым Г.Е. был заключен договор аренды № <номер>земельного участка общей площадью <площадь> кв.м. с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата> Государственная регистрация сделки произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно условиям Договора ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно перечисляет арендную плату до 10 числа (п. 3.3 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора л.д.6-9).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы. Заочным решением Раменского городского суда от <дата> удовлетворены требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района и с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период <дата> в размере <сумма> рублей, из которых: <сумма>. - арендная плата, <сумма>. – пени (л.д.18-19). Несмотря на решение суда, задолженность ответчиком не погашена. В настоящее время за период с <дата> года <дата> года образовалась задолженность в размере <сумма> руб. и пени в сумме <сумма> руб. (л.д.11). Судом данный расчет проверен и признан верным. При этом судом учитывается, что ответчиком не оспаривалось ни заключение договора аренды земельного участка <дата>, ни факт невыплаты арендных платежей истцу.

Таким образом, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору не исполнил, то с него в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате и пени в общей сумме <сумма> руб.

Как указывалось выше, договор аренды земельного участка был заключен с Ивановым Г.Е. на срок до <дата> года.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанны в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.7. Пункт 4.1.1 предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

В ходе рассмотрения настоящего дела, а также заочным решением Раменского городского суда от <дата>, установлено, что задолженность по арендным платежам не оплачивается ответчиком с <дата>. При таких обстоятельствах суд находит период задолженности по арендным платежам значительным, а нарушение, допущенное ответчиком, существенным. По условиям договора невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора. Поэтому требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> истцом в адрес ответчика по указанному им в договоре адресу, заказным письмом направлялась претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам и предложение о досрочном расторжении договора (л.д.10-14). Направленная корреспонденция не вручена Иванову Г.Е. (л.д.42). При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом полностью соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренного ст.452 ГК РФ.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о расторжении договора с <дата>, т.к. данные требования противоречат положениям ст.453 ГК РФ, предусматривающей, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно акту от <дата> осмотра арендуемого земельного участка площадью <площадь> кв.м. с КН <номер>, на осматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения (л.д.15).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, кроме требований о расторжении договора с <дата>.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3380,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 421, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <название> удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Г. Е. задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере <сумма> руб., из которых сумма основного долга <сумма> руб., пени в сумме <сумма> руб.

Расторгнуть договор аренды № <номер>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <название> и Ивановым Г. Е. <дата> года, земельного участка общей площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> участок № <номер>.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка с <дата> – отказать.

Взыскать с Иванова Г. Е. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья