Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2020 от 14.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    05 июня 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Васильевой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2020 по иску ООО «УК «Территория Комфорта» к Дубровиной В.Е., Дубровину Н.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Территория Комфорта» обратились в суд с иском к Дубровиной В.Е., Дубровину Н.О., в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 106 076,96 руб., пени в размере 26 740,37 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 856,35 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет истец на основании договора управления № 1ду от 03.09.2015 года. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади, задолженность за период с июля 2017 года по ноябрь 2019 года составляет 106 076 руб. Каких-либо заявлений по поводу предоставления отсрочки платежей по жилищно-коммунальным услугам взыскателю от ответчиков не поступало. Ответчикам неоднократно вручались претензии о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

    В последующем истец исковые требования изменил, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг    за период с июня 2017 года по январь 2020 года в размере 107 488,56 руб., пени в размере 30 075,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 951,28 руб. и почтовые расходы в размере 366,08 руб.    

Представитель истца Левина М.А. в судебном заседании обоснованность заявленных требований поддержала, указав, что основной долг по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшийся за период с июля 2017 года по январь 2020 года, в размере 107 488,56 руб. ответчиками на день рассмотрения полностью погашен, однако начисленные пени в размере 30 075,67 руб. уплачены не были. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в размере 30 075,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 951,28 руб. и почтовые расходы в размере 366,08 руб.

Ответчик Дубровина В.Е. в судебном заседании пояснила, что действительно у них возникла большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2017 года по январь 2020 года, однако в настоящее время в рамках рассмотрения данного дела она погашена полностью. Просит применить в отношении начисленных пени ст. 333 ГК РФ, поскольку она не работает, заботится о сыне, который имеет серьезное заболевание, ее супруг в настоящее время также не работает, уволен по сокращению, у семьи трудное материальное положение.

Дубровин Н.О. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений суду не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Дубровину Никите Олеговичу и Дубровиной Валентине Евгеньевне.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом приема-передачи квартиры от 13.08.2015 года по договору участия долевого строительства № Т11-140 от 05.06.2015 года, выпиской из ЕГРН, выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что ООО «УК «Территория Комфорта» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается договором управления № 1ду от 03.09.2015 года и также не оспаривается сторонами.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с июня 2017 года по январь 2020 года у них образовалась задолженность на сумму 107 488,56 руб. Должники неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности.

Указанные доводы истца подтверждаются выпиской к лицевому счету за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, досудебными претензиями от 26.04.2019 года, 01.08.2019 года и не были оспорены ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «УК «Территория Комфорта» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства они обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполняли. Задолженность по оплате содержания жилья и потребленные коммунальные услуги за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно составила 107 488,56 руб.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, ответчики Дубровин Н.О. и Дубровина В.Е. как участники общей совместной собственности на спорную квартиру несут солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247, 288 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, и обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным.

Иной порядок оплаты коммунальных услуг ответчиками соглашением с обслуживающей организацией не определен, ответчики, будучи супругами. являются членами одной семьи.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, с ответчиков Дубровина Н.О. и Дубровиной В.Е. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг за период с июля 2017 года по январь 20202 года включительно в размере 107 488,56 руб.

Между тем, судом установлено, что в рамках рассмотрения данного иска ответчиками произведены платежи в счет оплаты задолженности на общую сумму 107 488,56 руб., что подтверждается представленными суду платежными документами.

Представитель истца указанные обстоятельства не оспорил, факт полной оплаты на день вынесения решения суда задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся у ответчиков за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно, подтвердил.

Таким образом, решение в части взыскания с ответчиков вышеуказанной задолженности является исполненным.

    Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в 30 075,67 руб. ответчиками по существу также не оспорен, однако заявлено о снижении размера пени..

        В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (ответчики на день вынесения решения полностью погасили долг), а также принимая во внимание материальное положение сторон, которые имеют несовершеннолетнего ребенка с тяжелой формой заболевания, временное отсутствие работы, эпидемиологическую обстановку и ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции, суд считает возможным снизить размер пени, взыскав с ответчиков Дубровина Н.О. и Дубровиной В.Е. в солидарном порядке в пользу истца пени в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений, истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 3 951,28 руб.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Согласно п. 21 вышеуказанного Постановления, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 т951,28 руб.

Судом установлено, что истцом за направление иска ответчикам для сведения уплачено 366,08 руб.

Указанные расходы суд расценивает как судебные издержки истца и считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию почтовые расходы в общем размере 366,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дубровина Никиты Олеговича и Дубровиной Валентины Евгеньевны в пользу ООО «УК «Территория Комфорта» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по январь 2020 года включительно в сумме 107 488 рублей 56 в счет основного долга, решение в указанной части считать исполненным.

Взыскать солидарно с Дубровина Никиты Олеговича и Дубровиной Валентины Евгеньевны в пользу ООО «УК «Территория Комфорта» пени в размере 6 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 951 рубль 28 копеек, почтовые расходы в размере 366 рублей 08 копеек, а всего 10 317 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.

Председательствующий: