Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7003/2016 ~ М-5809/2016 от 18.05.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 <адрес> городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре В.Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гранковой М.В. к ООО «КАРСАМ-ПРО» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Гранкова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 627000 рублей, пени в размере 18300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, указывая на то, что она является собственником земельного участка площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом, расположенного по указанному адресу. Указанное имущество обременено договором аренды. Арендатором является ответчик, который надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, поэтому истец вынужден обратится в суд за защитой нарушенного права.

Истец - Гранкова М.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «КАРСАМ-ПРО», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гранкова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19), а также выписками из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Гранковой М.В. и ООО «Рекевин» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата по договору установлена в размере 130000 рублей в месяц, без НДС. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору устанавливается в размере 150000 рублей в месяц, без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Рекевин» и Т.В.В. заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому ООО «Рекевин» уступает, а Т.В.В. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному между ООО «Рекевин» и Гранковой М.В. (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ между сторонми подписан акт приема - передачи земельного участка (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Гранковой М.В. и Т.В.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ года между Т.В.В. и ООО «КАРСАМ-ПРО» заключен договор уступки прав, согласно которому Т.В.В. уступает, а ООО «КАРСАМ-ПРО» принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Рекевин» и Гранковой М.В. на срок 7 лет, права по которому уступлены ООО «Рекевин» Т.В.В. по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д.25).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В период с апреля 2016 года по июль 2016 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей за аренду указанного имущества в размере 627000 рублей. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования об оплате имеющейся задолженности. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что ответчиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в рамках заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 18300 рублей, суд исходит из того, что в соответствии с п. 6.1 договора аренды, арендатор обязан уплатить пени в размере 0.05% за каждый день просрочки арендного платежа. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 18300 рублей. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства в части оплаты арендных платежей, то приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика пени.

Суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку ответчиком данный расчет не оспорен.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требовании истца о взыскании государственной пошлины в размере 9000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гранковой М.В. к ООО «КАРСАМ-ПРО» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ООО «КАРСАМ-ПРО» в пользу Гранковой М.В. задолженность по договору аренды в размере 627000 рублей, пени в размере 18300 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 9000 рублей, а всего взыскать 654300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья                                                                  Л.Н. Терехова