Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2011 ~ М-116/2011 от 08.02.2011

Дело 2-285/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2011 года г.Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Белозерова Л.В.,

с участием истца Быковой Г.В.,

при секретаре Шевцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Н.А. и Быковой Г.В. к ЗАО «Биряковское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Сокольский районный суд с иском к ЗАО «Биряковское» о признании права собственности обратились Быков Н.А. и Быкова Г.В., указав в обоснование исковых требований, что около 20 лет назад они вселились в квартиру, расположенную по адресу: Сокольский район, с.Биряково, ул.Н<адрес>, д.№, кв.№. На основании договора найма жилого помещения от 10.10.2010 года, заключённого между ЗАО «Биряковское» и Быковым Н.А., спорная квартира предоставлена истцу на семью из четырех человек на неопределенный срок. В январе 2011 года Быков Н.А. обратился в администрацию ЗАО «Биряковское» на предмет передачи в собственность бесплатно спорного жилого помещения, ответ дан не был.

Ответчик является правопреемником совхоза, строительство дома осуществлялось за счёт государственных средств, что, в свою очередь, даёт право приватизировать жилое помещение. Истцы не могут реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения, ввиду чего, просят признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Биряковское» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что с иском согласен.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Биряковское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в отзыве указал, что с иском согласен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание представителя не направило, суду представлен отзыв, где указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о правах на квартиру, находящуюся по адресу: Вологодская область, Сокольский район, с.Биряково, ул.<адрес>, д.№, кв.№, просит о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в реестре собственности Вологодской области спорная квартира не числится, каких-либо документов о реорганизации совхоза «Биряковский» не имеется, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, дело просить рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского района представителя в судебное заседание не направило, суду представлен отзыв, где указано, что в реестре муниципальной собственности Сокольского района оспариваемый объект отсутствует, следовательно собственностью района не является, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Между ЗАО «Биряковское» и Быковым Н.А. 10 октября 2010 года заключён договор найма жилого помещения по адресу: с.Биряково, ул.<адрес>, д.№, кв.№. Договор заключён на неопределенный срок.

Суду представлена справка администрации сельского поселения Биряковское от 24.01.2011 года о том, что в спорной квартире зарегистрированы Быкова Г.В. и Быков Н.А.

Из справки от 25.02.2011 года Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что квартира № в доме № по ул.<адрес> в с.Биряково в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района не числится.

В материалах дела имеется заявление Быкова Н.А. и Быковой Г.В. от 11.01.2011 года, адресованное генеральному директору ЗАО «Биряковское», где они просят заключить с ними договор на передачу в собственность занимаемой квартиры.

В справке ЗАО «Биряковское» указано, что совхоз «Биряковский» 04.01.1993 года реорганизован в ТОО «Биряковское», которое 22.04.1999 года преобразовано в ЗАО «Биряковское». В подтверждение данной справки представлены: копии решения общего собрания участников ТОО «Биряковское» от 02.04.1999 г. и постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района № от ДД.ММ.1999 года ТОО «Биряковское» перерегистрировано в ЗАО «Биряковское».

Согласно инвентарной карточке совхоза «Биряковский» жилой дом № на ул.<адрес> с.Биряково введен в эксплуатацию в 1990 году.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст.4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также жилые служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают истцы, был построен совхозом «Биряковский» и введен в эксплуатацию в 1990 году. Согласно ст.4 Закона РФ 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, находящиеся в собственности совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, подлежат приватизации. Спорная квартира была предоставлена Быкову Н.А. по решению администрации совхоза. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 Быковы намерены воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Таким образом, право истцов на приватизацию занимаемой квартиры нарушено. Они поставлены в неравные условия с иными лицами, имеющими право на получение жилья в собственность в порядке приватизации, что недопустимо. Никто претензий к истцам по поводу спорного объекта не предъявлял. Ответчик не претендуют на спорный объект, и не возражает против заявленного требования. Другого способа разрешения данного вопроса, кроме как признания права собственности на недвижимость за истцами, не имеется. Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Быковым Н.А. и Быковой Г.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру по адресу: Вологодская область, Сокольский район, село Биряково, ул.<адрес>, д.№, кв.№.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.В.Белозерова

На момент опубликования решение вступило в законную силу.