Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6520/2014 ~ М-5518/2014 от 04.08.2014

№ 2-6520/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко О.А. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания», ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Федоренко О.А. обратился в суд с требованиями к ответчикам Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания», ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и почтовых расходов в размере 1455 рублей 01 копейка.

      Свои требования мотивирует тем, что 13.05.2014г. между ним и ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>. Однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

     Истец - Федоренко О.А. в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 51).

     Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы (л.д. 77).

     Ответчик - представитель ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске, согласно уведомлению, телеграмма адресату не вручена, так как такого учреждения по указанному адресу нет (л.д. 75).

     Ответчик - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске, согласно уведомлению, телеграмма адресату не вручена, так как такого учреждения по указанному адресу нет (л.д. 74).

      Третье лицо - представитель Администрации города Подольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 78).

     Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару г. Подольска (л.д. 29-34).

         В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

        Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до 26.05.2014г.     

13.05.2004г. ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ООО «Строительно-инвестиционная компания» заключили договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно указанному договору ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» передало ООО «Строительно-инвестиционная компания» право на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, принадлежавшее ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» на основании ранее заключенного между обществом и ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» договора от ДД.ММ.ГГГГ№

Договор между обществом и ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. по причине ненадлежащего исполнения ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» своих финансовых обязательств, что повлекло срыв сроков по подготовке проектной документации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и Федоренко О.А. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.3.2, п. 3.3. договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Федоренко О.А. права на получение в собственность трехкомнатной <адрес>

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 1355670 рублей.

П. 3.7. договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта Государственной комиссии в эксплуатацию - 3-й квартал 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ ода между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и истцом подписан Акт об исполнении Сторонами принятых обязательств по договору №013/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» в адрес истца направило уведомление о досрочном расторжении в одностороннем порядке договора № о долевом участии в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП», ООО «Строительно-инвестиционная компания» и МО Фонд «Статус».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-инвестиционная компания» и Федоренко О.А. подписано Соглашение, согласно которому по окончании строительства дома во 2 квартале 2006 года Федоренко О.А. получает право фактически принять квартиру. Стороны пришли к соглашению об изменении квартиры с №. После оговоренных изменений передаче подлежит квартира №, ориентировочной площадью 100,25 кв.м., <адрес>

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 20-25).

           Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГг. до 29.12.2012г., в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до 27.04.2014г.

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г. Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17-19-22 этажный 7-ми секционный жилой дом со встроенными помещениями на 1 этаже № секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № по адресу: <адрес> по состоянию на 18.12.2013г. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,3%.

           Таким образом, правоотношения истца и ответчиков по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федоренко О.А. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>м.

           Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя и почтовых расходов, связанных с извещением ответчиков, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         Согласно ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

          В обоснование заявленного требования о взыскании судебных расходов истцом представлен договор на представление интересов в суде (л.д. 42), квитанция на сумму 20000 рублей, подтверждающая оплату услуг представителя (л.д. 43), а также квитанции, подтверждающие отправку ответчикам телеграмм на сумму 1455 рублей 01 копейка (л.д. 45-47).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов указанные судебные расходы.

Поскольку истец заключал договоры с ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ООО «Строительно-инвестиционная компания», то расходы по оплате государственной пошлины и подлежат взысканию с данной организации. В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о взыскании расходов суд отказывает, поскольку с указанной организации истец в договорных отношениях не состоит.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей суд отказывает, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что обязанность по передаче квартиры в собственность истцу возложена на ответчиков, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 1355670 рублей, суд взыскивает с ответчиков в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 14978 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федоренко О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП», ООО «Строительно-инвестиционная компания» в пользу Федоренко О.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в размере 1455 рублей 01 копейка, всего 21455 рублей 01 копейка.

В удовлетворении исковых требований Федоренко О.А. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП», ООО «Строительно-инвестиционная компания» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

В удовлетворении исковых требований Федоренко О.А. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

.