Решение по делу № 2-1067/2014 ~ М-1144/2014 от 21.11.2014

2-920(1)/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года                          город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием представителя истца администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на домовладение,-

установил:

Администрация Балашовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что согласно имеющимся данным Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> значатся ФИО4 -3/15 доли, ФИО2 – 7-15 доли, ФИО3 – 5/15 доли, однако по указанному адресу находится земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения, сооружения. Указывает истец, что при утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Наличие зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный в <адрес>, препятствует истцу инициировать процедуру выделения и предоставления земельного участка для строительства.

В судебном заседании представитель истца администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

    Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 извещались по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно полученной на запрос суда информации ФИО2 и ФИО9 не значатся зарегистрированными в <адрес> и районе, а, исходя из материалов дела, значащаяся зарегистрированной в <адрес> ФИО4 ответчиком по делу не является.

Поскольку поступившие в суд сведения указывают о неизвестности места пребывания ответчиков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и протокольной формой определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам для защиты их интересов в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 адвокат ФИО10 в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статье 131 и пункта 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (статья 6 Закона).

На основании ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственниками 3/15 долей и 5/15 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО4 и ФИО3, сособственником оставшихся 7/15 долей по свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2

Право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиками в БТИ, что подтверждается сведениями Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, представленными истцом в материалы дела.

Часть 1 ст.235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено справкой Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 851, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строений и сооружений не выявлено, соответственно отсутствует жилой дом, как объект недвижимости, он не подлежит государственному техническому учету и технической инвентаризации.

Исходя из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12, им известно место нахождения земельного участка по <адрес>, который представляет из себя пустырь. Застала нахождение земельного участка в таком состоянии свидетель ФИО11 в 2008 году, свидетель ФИО12 – примерно в 2006-2007 годах.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе

дела нет, их показания согласуются между собой, а поэтому сообщенные свидетелями сведения суд кладет в основу решения.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, спорный жилой дом не существует, разрушен, ввиду чего право собственности на него прекратилось согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Правоустанавливающих документов или сведений о приобретении права собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес> в материалах дела не имеется.

Согласно ч 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

    Судом достоверно установлено, что положения данной нормы никем не выполнены, никто в течение указанного срока не приступил к восстановлению объекта в установленном порядке, вследствие чего ответчики утратили какие-либо права на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования и используемые для нужд местного населения, не находящиеся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ, могут находиться в муниципальной собственности.

В силу ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

По разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №0, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исследованными в судебном заседании материалами дела установлены факты утраты заявленным в споре домом свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, утраты возможности его восстановления в предусмотренный законом срок и нахождения земельного участка, на котором ранее располагался дом, в муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства суд признает основаниями для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, и с учетом доводов истца о нарушении его прав наличием зарегистрированного за ответчиками права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, препятствующего инициированию процедуре выделения и предоставления земельного участка для строительства, удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░4, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 3/15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 7/15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 5/15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░