Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4352/2019 ~ М-3666/2019 от 15.07.2019

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2019 года

2-4352/2019

50RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО1, в котором просил признать за ним право собственности на долю в виде 1 -комнатной квартиры номер 144, расположенную в секции 1, на 16 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.0+.2014г. № П/К3/144-2014 на основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик - ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель управления ФСГР кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д.28).

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Судом установлено, что 24.05.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и 000 «СТРОЙМОНОЛИТ» заключены договоры аренды земельного участка №Аю/2011 и №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ООО «ЖК «Весенний» заключены два договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Аю/2011 и договору аренды земельного участка №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение на строительство 3 корпуса жилого комплекса «Весенний» № RU50527000-130 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 со следующими характеристиками: секция №, на 16 этаже, <адрес>, 1- комнатная, площадью 44,7 кв.м.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства (Л.д. 20).

На основании указанных документов у Истца возникло право собственности на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер 144, расположенной в секции 1, на 16 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний,корпус 3.

Сторона потребителя, ФИО1, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 144. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потребителя было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного домаЖК «Весенний» корпус 3 на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

Согласно техническому заключению специалиста квартира со строительным номером 144 на 16 этаже, в секции 1 по адресу: <адрес> строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей, фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 44,7 кв.м

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 144, расположенной в секции 1, на 16 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний,корпус 3.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 21232.29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 144, расположенной в секции 1, на 16 этаже, общей площадью 44,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: № бор, мкр. <адрес>

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21232.29 руб.82 коп.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>