Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2018 ~ М-2598/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-3701/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                                     город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                         Барейша И.В.,

При секретаре                                                               Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалова А. П., Чаловой Т. А. к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками указанной квартиры, в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж не несущей перегородки между помещениями туалета №7 и ванной №6, с целью объединения их в один санузел; заделка неиспользуемого проема в помещении санузла №6 влагостойким гипсокартонном с двухслойной обшивкой на металлическом каркасе С112; замена ванны на душевую кабину в помещении санузла №6; перенос раковины, эл. плиты в помещении кухни №5; демонтаж не несущей перегородки и дверного проема с целью расширения прохода между помещениями кухни №5 и коридора №1; демонтаж не несущей перегородки между помещениями коридора № 1, кухни №5 и жилой №4 с целью их объединения; демонтаж шкафа в помещении коридора №1; устройство шкафа №2 между помещениями жилой комнаты №3 и коридора №1; заделка неиспользуемого проема между помещениями жилых комнат №3 и №4; перенос дверного проема между помещениями жилых комнат №3 и №4 по оси «2».

Данная перепланировка выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Чалов А.П. и Чалова Т.В. являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.08.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Чалова Т.В.

Истцами в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 57,7 кв.м., жилая площадь – 42,7 кв.м., подсобная площадь – 15,0 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м. (л.д.24).

20.06.2018 г. администрацией Октябрьского района истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки по указанному адресу (л.д.12).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами ОГУП «Техцентр НСО», по состоянию на 23.04.2018 г.: общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая площадь – 47,4 кв.м., подсобная площадь – 10,4 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор площадью 5,6 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м, жилая комната с кухонной зоной площадью 21,5 кв.м., сан.узел площадью 3,7 кв.м. (л.д.26-28).

    Согласно экспертного заключения ООО «КЕНИКС ПРОЕКТ», выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже не несущей перегородки между помещениями туалета №7 и ванной №6, с целью объединения их в один санузел; заделке неиспользуемого проема в помещении санузла №6 влагостойким гипсокартонном с двухслойной обшивкой на металлическом каркасе С112; замене ванны на душевую кабину в помещении санузла №6; переносе раковины, эл. плиты в помещении кухни №5; демонтаже не несущей перегородки и дверного проема с целью расширения прохода между помещениями кухни №5 и коридора №1; демонтаже не несущей перегородки между помещениями коридора № 1, кухни №5 и жилой №4 с целью их объединения; демонтаже шкафа в помещении коридора №1; устройство шкафа №2 между помещениями жилой комнаты №3 и коридора №1; заделке неиспользуемого проема между помещениями жилых комнат №3 и №4 ; переносе дверного проема между помещениями жилых комнат №3 и №4 по оси «2».

    Из технического заключения экспертного заключения ООО «КЕНИКС ПРОЕКТ» №16/18 от 15.05.2018 г. следует, что перепланировка квартиры направлена на повышение потребительских качеств жилья и не вызовет негативных последствий для жилого дома. Принимая во внимание техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и квартирных коммуникаций, выполненные перепланировка и переустройство не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущих конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2018 года в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.19-23).

    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 06.08.2018 г. выполненные перепланировка, переустройство <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес> в <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Чалова А. П., Чаловой Т. А. удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» по состоянию на 23.04.2018 года в составе: коридор площадью 5,6 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., жилая комната с кухонной зоной площадью 21,5 кв.м., сан.узел площадью 3,7 кв.м.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

        Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение суда изготовлено    21.09.2018 года.

Судья /