Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5757/2016 ~ М-4828/2016 от 23.08.2016

дело № 2-5757/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 декабря 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к С. о выделе доли части жилого дома, установлении границ земельного участка, выделе участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе принадлежащей ей 1/3 доли части жилого дома, земельного участка площадью 539 кв.м., установлении границ земельного участка при части жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 доли части жилого дома общей площадью 120,1 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцами оставшихся долей части жилого дома являются: С. – 1/3 доли, наследники Л., Н.Г., Д.Г. – 1/3 доли. Постановлением Главы администрации пос.Заветы Ильича № от <дата>. за указанным жилым домом закреплен земельный участок общей площадью 2648 кв.м. С земельным участком при части жилого дома общей площадью 120,1 кв.м. граничат ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки. Границы всех смежных участков установлены в соответствии с требованиями закона. Споров по границам земельного участка при части дома, в том числе, по границам земельного участка истца, не имеется.

Определением суда с согласия истца из числа ответчиков исключена МРИ ФНС № по Московской области, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Пушкинского муниципального района.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика С. на надлежащего – С.

В судебном заседании истец Ч. исковые требования поддержала, пояснив, что собственником земельного участка при доме не является, участок площадью 539 кв.м. находится в ее пользовании. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении участка в собственность, получила отказ по тем основаниям, что часть жилого дома находится в долевой собственности и необходимо совместное обращение всех совладельцев, что невозможно, поскольку отсутствуют сведения о наследниках Л.. Выдел доли части дома и установление границ земельного участка при части дома просила произвести по фактическому пользованию.

Ответчик С. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что споров по порядку пользования частью дома и земельным участком не имеется, также просила произвести выдел принадлежащей ей доли части дома по фактическому пользованию.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись: К. – 0,12 доли, Е. – 0,12 доли, Л., Н.Г., А.Г. по 0,04 доли каждый, П. – 0,13 доли, С. – 0,12 доли, М. – 0,39 доли.

Решением суда от <дата> произведен выдел доли К., установлены доли совладельцев в оставшейся части дома: Е. – 0,1364 доли, М. – 0,4431 доли, П. – 0,1477 доли, С. – 0,1364 доли, наследники Л. – 0,1364 доли (л.д.30-36).

Решением суда от <дата>. произведен выдел доли П., установлены доли совладельцев в оставшейся части дома: Е. – 1,3 доли, С. – 1/3 доли, наследники Л. – 1/3 доли (л.д.38-42).

На основании договора дарения от <дата> заключенного с Е., Ч. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 120,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

С. является собственником 0,12 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после смерти С.

В связи с тем, что С. при жизни не зарегистрировано право собственности на 1/3 доли части жилого дома на основании решения суда от <дата>., в свидетельстве о праве на наследство объектом права является 0,12 доли дома в соответствии с правоустанавливающими документами С.

Постановлением Главы администрации поселка Заветы Ильича Пушкинского района Московской области от <дата>. № за домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок общей площадью 2648 кв.м. (л.д.48).

Стороны собственниками земельного участка при доме не являются. На кадастровый учет поставлены земельные участки сособственников дома, расположенные в границах общего участка (л.д.52-62, 67-79, 84-100).

Определением суда от <дата>. по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта, согласно которому экспертом предложен вариант выдела доли части дома истца и С. по фактическому пользованию. Стороны занимают изолированные помещения, имеющие отдельные входы, по этой причине в данном случае работы по переоборудованию помещений не требуются. В рамках экспертизы также проведена натурная геосъемка частей земельного участка, занимаемых совладельцами, не выделившими свои доли дома. В приложении № представлены ситуационные планы земельных участков при частях дома Ч., наследников Л., Н.Г., А.Г., С. Участок при части дома Ч. и Л. расположен в левой зафасадной части участка при д.№ и построен с системе координат МСК-50, зона 2, также как и планы всех окружающих участков, поставленных на кадастровый учет. Ситуационный план участка при части дома С. совмещен с его кадастровыми планами по правой меже и крайней правой точке фасадной части межи, т.к. С. отказалась от проверки привязки ее части участка к геосети. Из приложения № следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий В., имеет пересечение с фактическими границами участка Ч. (площадь пересечения составляет ~ 30 кв.м.). В связи с этим земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка при части дома, в соответствии с которым, площадь участка составляет 674 кв.м. (л.д.111-127).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о разделе части жилого дома по фактическому пользованию, поскольку вариант раздела, предложенный экспертом, соответствует требованиям ст.252 ГК РФ. Границы земельного участка при части дома суд устанавливает в соответствии с заключением эксперта.

Требования истца о выделе земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку истец собственником земельного участка при доме не является, администрацией района ей отказано в рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность земельного участка в связи с наличием общей долевой собственности на часть жилого дома, истцу рекомендовано обратиться в данным вопросом после осуществления выдела своей доли. Таким образом, истец не лишена возможности в административном порядке оформить свои права на земельный участок в соответствующих границах после выделе доли части дома.

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ:

решил:

Иск Ч. к С. о выделе доли части жилого дома, установлении границ земельного участка, выделе участка удовлетворить частично.

Произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома площадью 24,9 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м.; веранда лит.а1 помещение № площадью 9,6 кв.м.

В собственность С. выделяется часть жилого дома площадью 41,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м.; в строении лит.А2 помещение № – кухня площадью 13,3 кв.м.; в строении лит.А3 помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м.

В общую долевую собственность наследников Л., Л., Л. выделяется часть жилого дома площадью 30,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 17,0 кв.м., веранда лит.а помещение № площадью 13,1 кв.м., печь кирпичная.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> между Ч., С., наследниками Л., Л., Л..

Установить границы земельного участка площадью 674 кв.м., расположенного при части жилого дома по адресу: <адрес>:

N точек	Дирекц.углы	Горизонтальное проложение (м)	Х, м	У, м
20 21 22 28 29 30 31 32 33 34 35 8 7 25 26 27	253,4360 165,7839 166,0548 164,7004 205,8225 164,6629 82,4515 347,0211 345,4207 76,3237 346,8972 344,6982 347,3726 343,5247 344,5538 255,1745	0,53 34,04 5,33 32,91 0,63 7,31 1,02 7,99 32,96 14,86 0,68 5,38 7,60 21,15 4,84 14,82	500178,95 500178,80 500145,80 500140,63 500108,89 500108,32 500101,27 500101,40 500109,19 500141,08 500144,53 500145,19 500150,38 500157,80 500178,08 500182,74	2211519,28 2211518,77 2211527,14 2211528,42 2211537,10 2211536,83 2211538,76 2211539,77 2211537,98 2211529,68 2211544,13 2211543,98 2211542,56 2211540,90 2211534,90 2211533,61

В удовлетворении иска Ч. к С. о выделе земельного участка отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: