Решение по делу № 2-3152/2020 ~ М-2744/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года                        г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е. А., Колесник Е. А., Еремеева Е. В., Мазур М. С., Михайлина С. Н., Глушкова А. В., Тен В. Д., Демина Д. В., Кирилина А. В., Ким А. Э. к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы ссылаясь на то, что 15.06.2012г. между Овчинниковой Е.А и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Колесник Е.А. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) (ПГСК от (дата).). Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Еремеевым Е.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Глушковым А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «(адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Тен В.Д. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. Так же (дата). между Тен В.Д. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Мазур М.С. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Михайлиным С.Н. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) ((адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м. (дата). между Деминым Д.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО продал Демину Д.В. имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г(адрес)) в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч рублей). (дата). между ФИО и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес). Согласно указанного договора. ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата). между Кирилиным А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6х 4 кв.м. Так же (дата). между Кирилиным А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м. (дата). между Ким А.Э. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанного договора, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6х 4кв.м.

Согласно решению общего собрания ПГСК «Строитель» от (дата). в ПГСК «Строитель» зарегистрированы 32 пайщика, в том числе и истцы. По договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата) подрядчиком ООО «Экономъ» выполнены обязательства по строительству указанных гаражей. Возведенные капитальные гаражные блоки (дата) по акту приемки законченного строительством объекта от (дата) приняты на обслуживание ПГСК «Строитель». Истцами за построенные гаражные боксы выплачены паевые взносы в полном объеме. (дата) на боксы №(№) в гараже (Литер А) инвентарный (№) выдан технический паспорт. (дата) на боксы №(№) в гараже (Литер Б) инвентарный (№) выдан технический паспорт. Однако, вышеуказанные гаражные боксы не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи с тем, что (дата) ООО «Экономъ» ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края исключено из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо. Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-ПА от (дата) ООО «Экономъ» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в (адрес). (дата) администрацией г. Комсомольска-на-Амуре был подготовлен и подписан договор аренды указанного земельного участка с ООО «Экономъ», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре. Срок действия договора определён до (дата). Строения гаражей поставлены на учёт в органах технического учёта в качестве капитальных объектов, выданы технические паспорта. (дата) составлен паспорт пункта коммерческого учета тепловой энергии. ПГСК «Строитель» обращался к ответчику с заявлением, в котором просил оформить акт, подтверждающий факт использования земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№), в целях эксплуатации капитальных гаражей, однако уведомлением Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) в предоставлении данного акта отказано. (дата) ПГСК «Строитель» обращался в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором просил заключить договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№), в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей. (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером (№) отказано. Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования зданий (Лит.Б) на 32 стояночных бокса, расположенных на земельном участке ПГСК «Строитель», объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям надземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта, строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями, угроза для жизни и здоровья людей, а также угроза повреждения имущества отсутствует.

В связи с изложенным истцы просят признать право собственности:     за Овчинниковой Е.А. на гаражный бокс (№). площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Колесник Е.А. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Еремеевым Е.В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Глушковым А.В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Тен В.Д. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Мазур М.С. на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м. в гараже (Лит Б) инвентарный (№), за Михайлиным С.Н. на гаражный бокс (№). площадью 21.66 кв.м, в гараже (Лит Б) инвентарный (№). за Деминым Д.В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м. в гараже (Лит Б) инвентарный (№); за Кирилиным А.В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), на гаражный бокс (№). площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), за Ким А.Э на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м, в гараже (Лит Б) инвентарный (№), находящиеся по адресу: в (адрес)

В судебное заседание истцы Овчинникова Е.А., Колесник Е.А., Еремеев Е.В., Мазур М.С., Михайлин С.Н., Глушков А.В., Тен В.Д., Демин Д.В., Кирилин А.В., Ким А.Э. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Комсомольск-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц ПГСК «Строитель», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата). между Овчинниковой Е.А и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Колесник Е.А. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Еремеевым Е.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по пер.(адрес) Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата) между Глушковым А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Тен В.Д. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по пер.(адрес) Согласно указанному договору ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Тен В.Д. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Мазур М.С. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес).). Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Михайлиным С.Н. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по пер.(адрес) Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 4x6 кв.м.

(дата). между Деминым Д.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому ФИО продал Демину Д.В. имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ПГСК «Строитель» за гараж (№), расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (адрес), в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч рублей). (дата). между ФИО и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес). Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м.

(дата). между Кирилиным А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес) с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6х 4 кв.м.

Так же (дата). между Кирилиным А.В. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по (адрес) Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6x4 кв.м.

(дата). между Ким А.Э. и ПГСК «Строитель» был заключен договор на строительство гаражного бокса по пер.(адрес) Согласно указанному договору, ПГСК «Строитель» взял на себя обязательства по строительству гаражного бокса в районе автокооператива «Мылки» по (адрес), с правом получения в собственность гаражного бокса размером 6х 4кв.м.

Решением общего собрания ПГСК «Строитель» от (дата) в ПГСК «Строитель» зарегистрированы 33 пайщика, в том числе и Овчинникова Е.А., Колесник Е.А., Еремеев Е.В., Мазур М.С., Михайлин С.Н., Глушков А.В., Тен В.Д., ФИО, Кирилин А.В., Ким А.Э.

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-ПА от (дата) ООО «Экономъ» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре.

(дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ООО «Экономъ» заключен договор аренды земельного участка о передаче ООО «Экономъ» в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в г. Комсомольске-на-Амуре. Срок действия договора определён до (дата).

(дата) между ООО «Экономъ» (ИНН 2703046940) и ПГСК «Строитель» заключен договор о передаче ПГСК «Строитель» в субаренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в (адрес). Срок действия договора определён до (дата). Разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре на заключение данного договора получено не было.

(дата) между ПГСК «Строитель» и ООО «Экономъ» заключен договор строительного подряда на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки».

Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре ООО «Экономъ» (дата) было выдано разрешение № (№) на строительство капитальных гаражей на земельном участке площадью 3200 кв.м., расположенному по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Тракторный, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», предназначенный для строительства капитальных гаражей в (адрес) на срок до (дата). (дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре было продлено разрешение № (№) на строительство ООО «Экономъ» вышеуказанных гаражей до (дата).

Согласно кадастровой выписке от (дата), земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Тракторный, в районе автокооператива «Мылки», предназначен для проектирования и строительства капитальных гаражей, в период с (дата) по (дата) находится в аренде ООО «Экономъ».

На указанном земельном участке, согласно разрешениям Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № (№) от (дата) и № (№) от (дата) с участием подрядной организации ООО «Экономъ» возведены одноэтажные и двухэтажные здания в виде двух капитальных гаражных боксов (Литер. А) и (Литер. Б) на 42 бокса.

Строения гаражей поставлены на учёт в органах технического учёта в качестве капитальных объектов, выданы технические паспорта.

Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается рядом справок б/н от (дата), (дата), (дата) (дата), (дата), (дата) (дата), факт членства в ПГСК «Строитель» и уплаты членских взносов истцами также подтверждается списком членов ПГСК «Строитель».

(дата) составлен технический план объекта незавершенного строительства по заказу ПГСК «Строитель» и выдано заключение кадастрового инженера о том, что объект незавершенного строительства выполненный на основании разрешения на строительство (№) от (дата) находится на земельном участке с кадастровым номером (№) и представляет собой капитальное здание гаражей состоящее из фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, внутренний санитарно-технических работ, электротехнических устройств без чистовой внутренней отделки. Степень готовности объекта определена на основании п. 47 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития (№) от (дата) Степень готовности 98 %. Ввиду того, что земельный участок (№) предоставлен ООО «Экономъ» то нет возможности подписать Декларацию.

(дата) составлен паспорт пункта коммерческого учета тепловой энергии, в котором указано, что для обеспечения учета тепловой энергии на объекте: ПГСК «Строитель», пер. Тракторный смонтирован узел учета тепловой энергии. (дата) составлен акт временного подключения ответвления к потребителю и теплового пункта на период строительства на отопительный период 2015 г. – 2016 г., в котором указано, что структурное подразделение «Комсомольские тепловые сети» согласовывает продление технических условий на присоединение к теплоснабжению объект «Капитальный гараж», расположенного по пер. Тракторный, сроком на три года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Экономъ» прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо (дата), в связи с чем, вышеуказанные гаражные боксы не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от 02.12.2013 подрядчиком ООО «Экономъ» выполнены обязательства по строительству гаражей, расположенных в г. Комсомольске-на-Амуре, по пер. Тракторный, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки». Возведенные капитальные гаражные блоки 25.08.2015 согласно акту приемки законченного строительством объекта от 25.08.2015 приняты на обслуживание ПГСК «Строитель».

Учитывая изложенное, а также то, что спорные гаражные боксы были построены ООО «Экономъ» в соответствие с договором аренды земельного участка от (дата), договором подряда от (дата), в период действовавшего на момент стройки разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы фактически не являются самовольной постройкой.

Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования зданий (Литер Б) на 42 стояночных бокса, расположенных на земельном участке ПГСК «Строитель» с кадастровым номером (№), имеющий местоположение: г. (адрес), объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям надземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (Литер А, А1), (Литер Б) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а также угроза повреждения имущества отсутствует.

Указанное заключение специалиста принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке специалистами, обладающими необходимыми познаниями и ответчиком не оспорено.

Истцы основывают свои требования тем, что зарегистрировать в установленном порядке право собственности на находящиеся в их пользовании гаражные боксы не имеют возможности, поскольку необходимые для признания права собственности документы отсутствуют.

(дата) ПГСК «Строитель» обращался к Заместителю Главы администрации (адрес) с заявлением, в котором просил оформить акт, подтверждающий факт использования земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№) (в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», в целях эксплуатации капитальных гаражей.

Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) от (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении акта, подтверждающего факт использования земельного участка с кадастровым номером (№) отказано, поскольку администрацией (адрес) ООО «Экономъ» согласия на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером (№), не давалось.

(дата) ПГСК «Строитель» обращался в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором просил заключить договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером (№) (в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: г. Комсомольск-на-Амуре, по пер. Тракторному, ориентировочно на расстоянии 40 метров в юго-восточном направлении от территории автокооператива «Мылки», в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей.

Согласно уведомлению Администрации города, Комсомольска-на-Амуре от (дата) ПГСК «Строитель» в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером (№) отказано, поскольку ПГСК «Строитель» не является правопреемником ООО «Экономъ», а также собственником объекта незавершенного строительства.

Ввиду отсутствия разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре на ввод объекта в эксплуатацию указанных выше гаражных боксов, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, государственный учет объекта недвижимости не произведен, право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальные гаражные боксы возведены на отведенном на указанные цели земельном участке, в установленные разрешением на строительство сроки, лицо, осуществившее постройку, имело права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Овчинникова Е.А., Колесник Е.А., Еремеева Е.В., Мазур М.С., Михайлина С.Н., Глушкова А.В., Тен В.Д., Демина Д.В., Кирилина А.В., Ким А.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Е. А., Колесник Е. А., Еремеева Е. В., Мазур М. С., Михайлина С. Н., Глушкова А. В., Тен В. Д., Демина Д. В., Кирилина А. В., Ким А. Э. - удовлетворить.

Признать право собственности за Овчинниковой Е. А. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№). находящийся по адресу: в (адрес)

Признать право собственности за Колесник Е. А. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в (адрес)

Признать право собственности за Еремеевым Е. В. на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в (адрес)

Признать право собственности за Глушковым А. В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г(адрес)

Признать право собственности за Тен В. Д. на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№). находящийся по адресу: в г(адрес) на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м.. в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в г(адрес)

Признать право собственности за Мазур М. С. на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№). находящийся по адресу: в г(адрес)

Признать право собственности за Михайлиным С. Н. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м.. в гараже (Литер Б) инвентарный (№). находящийся по адресу: в г. (адрес)

Признать право собственности за Деминым Д. В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в (адрес)

Признать право собственности за Кирилиным А. В. на гаражный бокс (№), площадью 21,66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: в (адрес) на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м.. в гараже (Литер Б) инвентарный (№). находящийся по адресу: в г(адрес) «Мылки».

Признать право собственности за Ким А. Э. на гаражный бокс (№), площадью 21.66 кв.м., в гараже (Литер Б) инвентарный (№), находящийся по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская