Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 ~ М-242/2020 от 30.03.2020

Гр.дело №2-371/2020

24RS0059-01-2020-000357-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                             01 июня 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца Кузьмина В.Ю.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко Сергея Владимировича к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на нежилое здание гаража,

          У С Т А Н О В И Л:

Захаренко С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка Шушенское, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления администрации п.Шушенское от 22.06.1998г. №319 в аренду под строительство гаража предоставлен земельный участок, на котором истец построил гараж, однако право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В 2019 году истец подготовил декларацию об объекте недвижимости и обратился в администрацию п.Шушенское в целях оформления документов на гараж, а также подал заявление в Управление Росреестра по Красноярскому краю об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания гаража, однако осуществление данных действий было приостановлено, что подтверждается уведомлением Росреестра. Построенное истцом здание гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

    Истец Захаренко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

            Представитель истца Кузьмин В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, мотивируя изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации п.Шушенское, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    И.о. главы поселка Шушенское Поспелова А.В. в отзыве на исковое заявление указала, что какие-либо права и интересы у администрации поселка в данном споре не затронуты, просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации п.Шушенское.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3.2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации п.Шушенское №319 от 22.06.1998 года Захаренко С.В. предоставлен земельный участок (<адрес>, площадью 28 кв.м., в аренду сроком на 1 год на период строительства гаража из земель общего пользования.

Согласно указанному постановлению Захаренко С.В. надлежало заключить в мэрии поселка Шушенское договор аренды на земельный участок и зарегистрировать его в книге регистрации землепользователей и арендаторов в райкомземе, после выполнения земельного дела в райкомземе получить в районном отделе архитектуры разрешение на строительство капитального гаража.

Разрешение на строительство гаража Захаренко С.В. получено не было, на выделенном земельном участке истцом в 1999 году истцом построен гараж.

    В 2019 году в целях оформления документов на здание гаража истец обратился в администрацию п.Шушенское, в результате чего была подготовлена декларация об объекте недвижимости.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 24.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая Компания «Земля и Дом», площадь нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, составила 38,3 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале №, год завершения строительства объекта - 1999.

    В декабре 2019 года Захаренко С.В. обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.12.2019г. №КУВД-001/2019-15433136/1 государственная регистрация прав в отношении спорного здания гаража была приостановлена, в связи с отсутствием документов о государственной регистрации прав Захаренко С.В. на земельный участок, на котором расположено здание гаража, а также отсутствием документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию заявленного на государственную регистрацию объекта недвижимости. В целях получения необходимой информации Росреестром был сделан запрос в администрацию п.Шушенское, в ответ на который администрация п.Шушенское сообщила, что договор аренды земельного участка отсутствует, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию не выдавалось, на данном земельном участке размещение гаражного бокса возможно.

Таким образом, строительство гаража осуществлено истцом на выделенном ему постановлением администрации п.Шушенское №319 от 22.06.1998г. земельном участке без получения разрешения на строительство и без заключения договора аренды на земельный участок, под возведенным гаражом возможно формирование земельного участка для гаража.

    Ответчиком не представлено суду доказательств направления истцу извещений о необходимости освобождения земельного участка, каких-либо возражений по существу заявленного требования администрация п.Шушенское не высказывала, требований о сносе самовольной постройки – не выдвигала.

    Согласно заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № 01/20/03 от 26.02.2020 года, здание гаража по адресу<адрес>, на дату проведения экспертизы имеет физический износ 37,45%, что соответствует удовлетворительному состоянию, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

     Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, что строительством здания права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ответчик и иные лица удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование Захаренко С.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаренко Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое здание гаража площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2020 года.