Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2012 (2-5849/2011;) ~ М-5412/2011 от 21.10.2011

Дело № 2-665/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково. 30 мая 2012 года.

Резолютивная часть решения суда оглашена 30 мая 2012 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2012 года.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭлитСалют» к Кожарскому В. А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ООО «ЭлитСалют», Евстигнеев А.В., Ломов О.В. обратились с иском к Кожарскому В.А. о признании за ООО «ЭлитСалют» права собственности на гаражные боксы №№ и № в ГСК «Скат» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Евстигнеевым А.В., Ломовым О.В. и Кожарским В.А. был заключен договор о совместной деятельности, по которому они обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели – строительство двухэтажного гаражного бокса в ГСК «Скат» ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Евстигнеев А.В. обязался внести денежный взнос равный стоимости строительных материалов, необходимых для строительства гаражного бокса; Ломов О.В. – произвести оплату стоимости строительных работ; Кожарский В.А. должен был предоставить земельный участок для строительства гаражного бокса. Договором было предусмотрено, что построенный в результате совместной деятельности гаражный бокс признается их общей собственностью и подлежит государственной регистрации. Евстигнеевым А.В. в рамках исполнения договора о совместной деятельности был заключен с ООО ФИО8 договор строительного подряда на строительство гаражного бокса ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на сумму <данные изъяты> рублей, включая стоимость строительных работ и материалов. Гаражные боксы были построены и приняты по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Был получен технический паспорт на гаражные боксы № и №. Однако, Кожарским В.А. предприняты попытки оформить гаражные боксы в порядке приватизации исключительно на себя.

Производство по делу в части требований Евстигнеева А.В. и Ломова О.В. о признании права собственности на гаражные боксы за ООО «ЭлитСалют» прекращено.

Они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца.

В судебном заседании представитель ООО «ЭлитСалют» требования поддержал по изложенным основаниям. Дополнительно указал, что п. 2.5 договора о совместной деятельности предусмотрено, что после государственной регистрации права собственности гаражные боксы должны были быть переданы сторонами в качестве взноса в уставный капитал ООО «ЭлитСалют». Пояснил, что право собственности на гаражные боксы за кем-либо в ЕГРП не зарегистрировано в связи с противодействием в этом со стороны Кожарского В.А.. Сообщил об отсутствии оригинала договора о совместной деятельности у общества, у Евстигнеева А.В., Ломова О.В.. Полагал, что он находится у Кожарского В.А.. Относительно прав на земельный участок под гаражом пояснил, что общество не обладает ни вещными, ни обязательственными правами на него.

Третье лицо, Евстигнеев А.В., полагал, что требования общества подлежат удовлетворению по изложенным в исковом заявлении и пояснениях представителя общества в судебном заседании основаниям. Пояснил об отсутствии у него оригинала договора о совместной деятельности, отсутствии государственной регистрации прав на спорные гаражные боксы за кем-либо, а также, что требования о признании за ним права долевой собственности, либо государственной регистрации права им не заявлялись. Прав на земельный участок он не имеет. Земельный участок для строительства был выделен ответчику ГСК «Скат».

Третье лицо, Ломов О.В. полагал, что требования общества подлежат удовлетворению по изложенным в исковом заявлении и пояснениях представителя общества в судебном заседании основаниям. Пояснил об отсутствии у него оригинала договора о совместной деятельности, отсутствии государственной регистрации прав на спорные гаражные боксы за кем-либо, а также, что требования о признании за ним права долевой собственности, либо государственной регистрации права им не заявлялись. Прав на земельный участок он не имеет. Земельный участок для строительства был выделен ответчику ГСК «Скат».

Ответчик Кожарский В.А. просил в иске отказать. В обоснование возражений указал, что договор о совместной деятельности не заключал. Гаражные боксы возвел за свои средства на земельном участке, выделенном ему ГСК «Скат» для строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м., прав на большую площадь не имеет.

Третье лицо, представитель ГСК «Скат» оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что решением правления ГСК «Скат», утвержденным в дальнейшем общим собранием ГСК, Кожарскому В.А. под строительство гаражного бокса из земель общего пользования ГСК «Скат» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.. Решений о предоставлении земельного участка большей площади не было. Фактически площадь, занимая спорными гаражными боксами, представляющими единое строение, более <данные изъяты> кв.м.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец, а также Евстигнеев А.В. и Ломов О.В., обосновывая свои требования, ссылаются на положения договора о совместной деятельности, в частности, указание на то, что в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию созданное в процессе исполнения договора имущество подлежит государственной регистрации и передаче в качестве взноса в уставный капитал ООО «ЭлитСалют».

Следовательно, по их мнению, право собственности общества должно возникнуть в силу передачи имущества в качестве взноса в уставный капитал со стороны Евстигнеева А.В., Ломова О.В. и Кожарского В.А., т.е. сделки по распоряжению объектами недвижимости.

Между тем, в силу ст. 209 ГК РФ, правом распоряжаться имуществом принадлежит собственнику. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на спорные гаражные боксы в ЕГРП не зарегистрировано. Следовательно, вышеуказанные лица не имеют права распоряжаться этими объектами недвижимости, в том числе, передавать в уставный фонд. Кроме того, такой передачи не было.

Оснований, предусмотренных законом(ст.ст 8,218 ГК РФ), для возникновения у ООО «ЭлитСалют» права собственности на спорные гаражные боксы не имеется, что исключает возможность признания права за обществом.

Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

У ГСК «Скат» в постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок под размещение гаражей площадью <данные изъяты> кв.м.. Кожарский В.А., являющийся членом ГСК, обратился с заявлением о предоставлении места под строительство гаража размером <данные изъяты>. Как следует из пояснений председателя ГСК «Скат», решением правления кооператива, которое в дальнейшем было утверждено решением общего собрания ГСК «Скат», заявление Кожарского В.А. было удовлетворено: ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> м. Из технического паспорта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что площадь первого этажа спорных гаражных боксов №№ №, № которые фактически представляют единое помещение, составляет <данные изъяты> кв. м.

Доказательств прав на земельный участок под гаражными боксами, предоставления земельного участка такой площадью под строительство гаражных боксов ООО «ЭлитСалют», Евстигнеев А.В., Ломов О.В. Кожарский В.А. не представили, сообщив об его отсутствии и выделении всего <данные изъяты> кв.м. Из пояснений председателя ГСК «Скат» следует, что решения о выделении земельного участка более <данные изъяты> кв.м. ни общее собрание, ни правление не принимали.

Изложенное свидетельствует, что спорные гаражные боксы созданы на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Скат», который не отводил земельного участка такой площади под строительство гаражных боксов Кожарскому В.А.(превышение <данные изъяты> кв.м.). ООО «ЭлитСалют», Евстигнееву А.В., Ломову О.В. ГСК «Скат» земельные участки не выделял. Таким образом, учитывая также, что по данным технического паспорта помещения гаражных боксов не разграничены и представляют собой единое целое, спорные гаражные боксы являются самовольными строениями и их создание не порождает прав на них, в том числе, по распоряжению.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Также суд принимает во внимание доводы ответчика, что договор о совместной деятельности им не заключался, а представленная копия, в части его подписи, подделана.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Суду представлена не удостоверенная в установленном порядке копия договора о совместной деятельности. При этом из пояснений Евстигнеева А.В.и Ломова О.В., а также представителя истца следует, что оригинал договора у них отсутствует. В то же время, согласно текста копии договора, он составлялся в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон. Ответчик отрицает его заключение. Каких-либо иных доказательств заключения такого договора и его условий суду не представлено. Строительство гаражных боксов и несение расходов на его строительство не могут подтверждать заключение договора о совместной деятельности, определения размера вкладов товарищей и объема прав на созданное имущество. При таких обстоятельствах, суд находит недоказанным факт заключения договора о совместной деятельности.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭлитСалют» к Кожарскому В. А. о признании права собственности на гаражные боксы №№ №, № в ГСК «Скат» по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: П.А.Сидоров.